アパート設備の管理・故障の大家さんの対応についての相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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設備 管理

検索結果一覧 55件中 1~50件
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トイレタンクのパッキンや内部部品等の消耗品は原則入居者負担になるのでしょうか?

112

気になった!

建物管理 不動産管理
トイレタンクのパッキン等は消耗品として原則入居者負担ですか? 賃貸物件を3-4棟持っています。 賃料の安い物件借主からの苦情や修理依頼が特に多く、…
【質問者】はなちゃん 【日付】2018/01/17 【回答数】3件

所有マンションの駐車場を近道として通り抜ける通行人の対策は?事故トラブルの管理責任について

288

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建物管理 不動産管理
マンションに駐車場35台が付いている物件を所持しています。 困っていることは、、駐車場を近道として通り抜ける通行人が1日200人以上となっていること…
【質問者】はなちゃん 【日付】2017/12/27 【回答数】3件

近くに建った建物が原因で起きる通信テレビの映りの悪さを修理する必要はある?

264

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建物管理 不動産管理
マンションを貸し出しております。 私共のマンションではケーブルテレビがついており、テレビとアンテナ端子をつなぐだけでテレビが見られるようになって…
【質問者】大家A 【日付】2017/11/30 【回答数】3件

大家都合の退去条件で入居者からの受け入れるべき条件と受け入れないで良い条件とは?

1,126

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退去・敷金トラブル
転勤に伴い分譲マンションを賃貸(定期ではない)として出しました。幸いすぐに法人の社宅として利用したいとのことで管理会社から話があり、契約時には、法人と…
【質問者】歌舞伎 【日付】2017/10/03 【回答数】3件

1ヶ月で原状回復できるはずが不動産会社の怠慢で2ヶ月間も放置!損害賠償請求は可能?

127

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不動産会社
賃貸マンションの管理を不動産屋に依頼しています。 今回、5年前に入居された方が3月末に退去されたのですが、通常1か月程度で原状回復と清算等がな…
【質問者】ahiru 【日付】2017/05/31 【回答数】4件

給湯器が故障し修理をしたいが銭湯代以外に迷惑料を払えと言われて…!?

869

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入居者トラブル
アパートの大家をしております。 どうぞよろしくお願いいたします。 先日、ちょうどゴールデンウィーク初日に貸室の給湯器が壊れたと管理会社を通して連絡…
【質問者】ゆん 【日付】2017/05/09 【回答数】5件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

162

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入居者トラブル
賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【質問者】puppy 【日付】2017/04/27 【回答数】5件

通常入居者が管理することまで…賃貸物件の室内設備の管理はどこまで大家が行うべき?

223

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入居者トラブル
室内設備の管理ははどこまで、されてますか? 通常入居者が管理すべきことまでお大家に言ってくる入居者がいますが、業者を走らせれば、簡単なことでも主張費込…
【質問者】はなちゃん 【日付】2017/03/28 【回答数】2件

単身者向けマンションでの設備不備の対応について。大家が全て対応しなきゃいけない?

168

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入居者トラブル
単身者用マンションを数棟持っています。 急に新規入居者(学生)の母親から仲介不動産会社に水漏れがするとの連絡があり、入居者に連絡するようにと…
【質問者】はなちゃん 【日付】2017/03/22 【回答数】4件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

105

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不動産会社
祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【質問者】asfew 【日付】2017/01/19 【回答数】6件

管理会社の対応に不満!どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い?

92

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不動産会社
築30年のアパートの自主管理を父がやってましたが、 病気のため管理会社に任せて1年。 未経験で、何もわからないまま母と娘が引き継ぎました。 …
【質問者】Blue Moon 【日付】2017/01/13 【回答数】5件

契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?

72

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不動産会社
最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。 管理会社が…
【質問者】shinji 【日付】2016/11/16 【回答数】4件

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

60

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お金の話
テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【質問者】二代目 【日付】2016/06/29 【回答数】3件

リフォーム会社の不備によるアパートの消防用設備の設置費用はリフォーム会社に請求できる?

55

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建物管理 不動産管理
経営しているアパートの5年に1度の消防用設備等の点検報告を頂いた時の内容についての質問です。 私は立ち会えなかったので 立ち合いは管理を依頼している…
【質問者】opeke 【日付】2016/02/26 【回答数】3件

水漏れ被害により入居者が退去!上階の所有者への損害賠償請求について

159

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建物管理 不動産管理
分譲マンションの1室を賃貸しています。 先日、上階から漏水がありました。原因は上階の風呂水栓の不良によるものでした。 管理会社からは専有部設備の原…
【質問者】かつ 【日付】2016/02/09 【回答数】3件

身内と共同経営のマンション。一方にのみ確認をし工事を進める管理会社。認知しない工事は却下できる?

32

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不動産会社
妹とペアでマンションを所有・共同経営者です。 管理は管理・施工会社に任せ印鑑を預けているのですが、 こちらの意向とは関係なしに、ビル設備に…
【質問者】ころ 【日付】2015/10/01 【回答数】4件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

153

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建物管理 不動産管理
エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【質問者】農耕 【日付】2015/07/24 【回答数】4件

賃貸マンションの入居促進として「インターネット接続無料」の提案が。プランで迷っています。

125

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空室対策
今年に入って管理会社から 「入居者のインターネット接続無料」を進められています。 賃貸マンションの入居促進になると言われています。 …
【質問者】chanpuru 【日付】2015/07/09 【回答数】6件

20年の入居者から傷んできた設備を全額大家負担でリフォーム要望されています。負担すべき?

360

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建物管理 不動産管理
アパート管理不動産会社から入居20年の住人賃料58000円2DK 家の中が古くなり、トイレやキッチンや、壁が傷んで来た。 修理とリフォーム…
【質問者】山ちゃん 【日付】2015/02/25 【回答数】6件

相続したマンション!売却?それとも賃貸?

67

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不動産売却
築42年(昭和48年9月築)の父(93歳)の約70㎡のマンション (6階で眺望良好)を今後相続します。 (父は5年ほど前から施設に入り、現…
【質問者】kats 【日付】2014/11/20 【回答数】5件

法令上必ず行わなくてはならない建物・設備の点検等の賃貸管理義務とは?

260

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。貸主としての管理義務についてお伺いします。 普段の管理の中で、法令上必ずやっておかなければならないものは ありますでしょ…
【質問者】ぽんぽん 【日付】2014/11/19 【回答数】4件

空室対策の工事をしたいが、入居者と連絡が取れません!

40

気になった!

入居者トラブル
賃貸大家です。初めまして 実は悩みがあります。 現在入居中の方なんですが、この度、空室対策のため私の所有物件に 大屋負担の借主負担0…
【質問者】かず 【日付】2014/10/31 【回答数】4件

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関して。

44

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建物管理 不動産管理
大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和5…
【質問者】siden 【日付】2014/09/19 【回答数】1件

管理会社の原状回復や家賃滞納分の請求に不満!

43

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家賃滞納
首都圏に展開している不動産会社に一戸建ての 賃貸管理(家、家賃の管理等含)をしてもらっています。 約2年前に借主が退去する際、借主の故…
【質問者】ビンボ 【日付】2014/07/29 【回答数】6件

不動産会社が夜逃げ…。管理会社を選ぶポイント・管理料の相場を教えて下さい

70

気になった!

不動産会社
現在自宅の一部を店舗として貸してます。 賃貸契約時は知り合いの不動産業者仲介のもとに行われ、 その後の管理はお願いしていませんでした。 ただ…
【質問者】まっと 【日付】2014/05/15 【回答数】3件

テナントビルの2階から漏水。大家としてどう対応するべきですか?

250

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建物管理 不動産管理
実家の老親が飲食テナントビルを経営していました。 介護施設に入所したので替わりに管理しています。 1階のテナントさんに水漏れが発生し、 内装…
【質問者】新米大家 【日付】2014/04/17 【回答数】3件

マンション駐車場の地盤沈下の責任追及について

106

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不動産会社
マンション駐車場の地盤沈下 ご質問させて下さい 現在、築15年のマンションを自己管理しておりますが、 昨年まで14年間は管理会社に管理を…
【質問者】シガナイ大家 【日付】2014/03/17 【回答数】2件

年金暮らしの高齢者に賃貸契約の解約をお願いしたいです。

1,686

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入居者トラブル
お世話になります。 高齢の入居者さんについてご相談いたします。 2年前に70歳、女性の一人暮らしで入居されました。 仲介業者さんからは、現在…
【質問者】ぽんぽん 【日付】2014/02/10 【回答数】5件

【急ぎです】老朽化した排水管の修理費用について

158

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建物管理 不動産管理
1階店舗にて床の排水溝から水が溢れてきてしまい、水道屋に見てもらったところ 老朽化によるものだと分かりました。 コンクリートの床を壊しての作業とな…
【質問者】こばやん 【日付】2013/09/12 【回答数】4件

賃貸契約の更新拒否について

282

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立ち退き
よろしくお願いします。 契約期間2年間の普通契約で、入居後1年経過した入居者です。 ペット飼育可の物件ですが、契約時の必要提出書類の 『…
【質問者】ぽんぽん 【日付】2013/07/09 【回答数】3件

物件の設備管理・投資に関して

56

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建物管理 不動産管理
成田市西三里塚に築25年重量鉄骨造り14部屋の アパートを所有するサラリーマン素人大家です。 東日本大震災時に浴室が水漏れし、 1階7部屋を…
【質問者】shinji 【日付】2013/05/13 【回答数】4件

原状回復の費用負担を入居者にお願いしたいのですが、証拠がない場合は誰が費用を負担するのですか?

81

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不動産会社
2年間住んだ新築マンションを海外転勤のため3年半、人に貸しておりました。 帰国に伴い持ち家に帰ることになり、現在入居者退出後の 原状回復について管…
【質問者】もりとも 【日付】2013/02/14 【回答数】2件

競売でアパート購入後の引渡について

31

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不動産購入
競売でアパートを取得しようと考えております。 競売は今まで、入札参加はしたことがありますが落札したことがないため、 引き渡しがどのように行われ…
【質問者】グランヴィル 【日付】2013/01/07 【回答数】3件

飲食店との賃貸契約を解約したいのですが、違約金などが発生しますか?

223

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立ち退き
3年前中古物件3階建物(上下水道共用)を買いました。 私は3階に住んでいます。 今年4月から建物の1階は焼き鳥屋に貸しています。 仲介会社に…
【質問者】原田絵美 【日付】2012/10/02 【回答数】4件

学生向けのアパート建築を提案され前向きに検討中!客観的な意見が欲しい!

63

気になった!

不動産購入
相続した郊外の駐車場の有効活用をハウスメーカーさんとしたところ、 その立地で駐車場収入が月10万円得られているのであれば、十分活用できている。 も…
【質問者】momo 【日付】2012/09/09 【回答数】4件

ガスの長期契約。契約内容の確認のため、相談に乗って頂きたいです。

37

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不動産会社
賃貸集合住宅を相続しました。 管理会社が相談に乗ってくれず提案もしてくれず途方に暮れています。 ガス供給会社との長期契約を進めています。 1…
【質問者】miu 【日付】2012/08/20 【回答数】4件

建物老朽化により立ち退きを要求、応じてもらえない場合の対処法とは?

111

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立ち退き
分譲2Kマンション 賃貸中です。 立退き要求をしたいです。 マンションの老朽化が激しく、分譲マンションと言っても管理組合もなく、修繕積立金…
【質問者】あきお 【日付】2012/05/10 【回答数】5件

火災報知機システムを設置する費用と消防法に通る最低限の設備とは?

72

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建物管理 不動産管理
全室を管理出来る火災報知機システムが無い小規模マンション経営をしています。 最近、1階店舗に保育施設と店舗契約を結んだことで、消防署からオーナー…
【質問者】ヴェルたか 【日付】2012/04/03 【回答数】3件

築13年のマンションを経営、入居後の設備に対する清掃責任について相談です。

42

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建物管理 不動産管理
築13年のマンションを経営しております。 先日、マンションの住民の方から「"洗面所"の排水の流れが悪い」と管理会社に苦情が入…
【質問者】かーちゃん 【日付】2011/11/22 【回答数】7件

賃貸マンションの大型修繕に伴う家賃値下げと設備交換・修理費について

485

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入居者トラブル
先日は原状回復の件で相談しました。 回答ありがとうございました。 さて、その同じ借主さんの件でご相談2点おねがいします。 大型修繕のための足…
【質問者】びさんどん 【日付】2011/11/09 【回答数】7件

アパートの管理会社変更と竣工時の必要な手続きなどについて

44

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不動産購入
初めてアパートを購入しました。 ところが、いろいろ問題があり、どのように解決していいのかわかりません。 アドバイスをお願いします。 …
【質問者】ぴっぴ 【日付】2011/10/17 【回答数】2件

賃貸マンション、管理委託手数料の目安とは?

804

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不動産会社
70代の両親がマンションを一棟所有しています。 4階建で、4階の部分に、両親はすんでいます。 現在両親の住むところ以外は、賃貸にしています…
【質問者】chacha 【日付】2011/09/21 【回答数】6件

大家負担ですか?築13年の分譲賃貸・設備の経年劣化について

251

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建物管理 不動産管理
どうか、お知恵をお貸しください。 本来自分たちが住むはずだった分譲マンションを 子供が通学できないという事情により賃貸してます。 マンション…
【質問者】rie 【日付】2011/03/17 【回答数】4件

悪質入居者トラブル・設備・損壊行為の対処法

109

気になった!

入居者トラブル
現在 母が経営しているアパートです。 築40年、建物の老朽化も進み 細々した管理も大変になってきている様子。 アパート経営も引退したい様…
【質問者】悩めるnyanko 【日付】2011/03/01 【回答数】3件

入居者から修繕の依頼

251

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建物管理 不動産管理
都内の築8年の分譲マンションを昨年11月に20数万円で賃貸に出しました。 それまで事務所として利用していました。 利用中は、設備の故障などは無…
【質問者】光 【日付】2011/02/18 【回答数】4件

正しくない設備や条件が載っている・・・

40

気になった!

不動産会社
管理会社の募集方法について前回質問させていただきました。 おかげさまで、レインズ、ポータルサイト、各不動産屋さんの募集、という仕組みがわかりました。…
【質問者】masakichi 【日付】2011/01/17 【回答数】3件

不動産業者に請求できるもの?

36

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入居者トラブル
自宅一階店舗用テナントを ラーメン店を開業するとのことで賃貸契約しましたが、 借主がオープン前に辞めるとのことで 契約を7月末日で解除いたしました。 …
【質問者】ミッツン 【日付】2010/09/06 【回答数】2件

断りのない工事

44

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不動産会社
築年数は今年で8年目になります。 管理は仲介管理会社へ委託しておりますが、 修繕費負担のあり方とそれに係る管理会社の対応 についてのご相談です。 賃貸…
【質問者】ゆう 【日付】2010/06/30 【回答数】2件

大家としての事前準備について

41

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建物管理 不動産管理
ワンルームマンションの大家をしていた父が急に他界し 引き継ぐ事になってしまいました。 全く初心者で何から手をつけてよいかわかりません。 例えば法令など…
【質問者】くるぽん 【日付】2009/12/06 【回答数】1件

一軒家の貸家について

45

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建物管理 不動産管理
来年から海外赴任(5年以上)をするため、 現在の1軒屋を賃貸ししようと考えています。 その際の家賃収入(税金、手数料の割合)、 家屋・設備故障時の家主…
【質問者】mkch 【日付】2008/11/28 【回答数】2件
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