相続した物件を高く売却する方法とは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

初めまして。

築30年の物件(物件は木造アパートが2棟、鉄筋コンクリート造が3棟)を5年前に先代から相続しました。

引き継いだ物件には、
アパートローンの残債が残っており、抵当権付きの物件です。
今日まで売却ではなく維持する方向で賃貸経営してきましたが、維持費と返済とのバランスをとることを考えるとこのまま維持していくのではなく、売却も視野に入れ始めました。

相続した当初は、各物件半分くらいが空室で、今日まで手持ち資金から支出をし修繕してきました。
現在は、5棟中3棟はほぼ満室で稼働していますが、残り2棟の着手がこれからという状態です。残り2棟の修繕に着手したいのですが、これまでの修繕にかかった費用も大きく、手持ちの資金とのバランスを考えると、スムーズに着手できておらず、空室状態が続いている状況　です。

このまま空室のままにするのも利益が出せない為、管理会社と相談して、近々修繕を計画しておりますが下記の2案を提案されて悩んでおります。

最低限の修繕だけ手を施し、元々家賃より減額して空室を埋める
追加融資をして設備投資をし、家賃も高く設定して空室を埋める

売却した際に少しでも高い利益を出すのであれば、
どちらを選ぶべきでしょうか？それとも他に良い案があったらアドバイス頂きたいです。

1番恐れているのは、
抵当権が実行され競売にかけられ、負債だけが残ってしまう状況です。
こういった状況を回避するための策も知りたいです。

稚拙な文章で恐縮ですが、どなたかご教示頂けると嬉しいです。

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