駐車場を経営中ですが、高額な固定資産税と相続税対策によるアパート経営を検討中…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

建築の話から察するところ、建設会社の系列の
　不動産会社なのでしょうか？
　
　賃貸の部署にいる不動産会社の者が言うのもなんですが
　青梅市で駅10〜15分圏で30年後の不安などもお考えでしたら
　アパートの建築にてリスクを負うくらいなら、さっぱり売却されたほうが
　良いと思います。
　　
　無理に土地を手放すことはありませんが、今更建築するくらいならと
　言う意味です。 　30年先のことは誰にも分かりませんし、10年で目ざましい変化
　をする時代です。人口は年々都市部に集中してくるものと予想され
　ますし、地価がこの先に上がる要素も考えにくいのでローンを組んで
　リスクを負うくらいならば、ご売却もありかと思います。 　アパートの保証賃料は年々減少します。
　入居者の入替の度、修繕費などが必要となります。
　エアコン、給湯器などの設備交換費も必要です。
　借入の金利は何％の収支計画でしょうか？
　およそ10年ごとの外壁・防水などの工事費も必要です。Ｅｔｃ・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　
　税理士さん、不動産会社、工務店などの各部門の専門の方と
　出来れば、一人からではなく複数の方から意見を聞いたほうが
　良いと思われます。

立地条件が解らないので、細かい事はお話しできないのですが
建物（アパートを含み）を建設には費用がかかります。
事業用の賃貸であれば建築助成金等の名目で賃借人から
費用を負担して頂ける場合もございます。
また、一括借り上げでご注意頂くのは家賃改定等の時期などかと
思われますので契約書を事前に頂き注意する必要があるかと
思います。

土地活用・相続対策などいろいろと
頭の痛いところではあります。 そこで、30年後は誰にもわからない
必ず儲かるということはない。 こちらを念頭にされ、全く無関係な
税理士さんなど中立的な方のご意見を
ご参考にしてはいかがでしょうか？

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

ご相談内容拝見致しました。

通常でしたら居住中の台所全面リフォームは
大家さんとしては応じかねるところでしょうが、
建物が築42年という点や、借主が建築当初からお住まい
という事など考えますと、途中一回もリフォームはしていないでしょうから
この際全額貸主負担で応じてみてはいかがでしょうか？

今回リフォーム費用を負担することにはなりますが、
本来であれば（入居者の入れ替わりがあれば）
途中で何度かリフォームを入れなければならなかった事でしょう。
長い目で見れば総体的な費用負担は間違いなく少ないはずですし、
長く住んでいただける入居者さんは大家さんにとっては
ありがたい存在だと思いますので、応じる事をオススメします。

いい関係を今後も保っていただければと思います。