【専門家が回答】アパート売却の税金や確定申告など売却査定から出口戦略などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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売却

アパート売却の税金や確定申告など売却査定から出口戦略などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 145件中 1~50件
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契約書に管理委託契約の解除は3ヶ月前告知と記載!ですが売却で引渡しが2ヶ月後に…

663

気になった!

不動産売却
管理委託契約の解除について質問させて下さい。 契約書をみると、管理委託契約の解除には3ヶ月前告知が必要となっています。 この場合、急に物件を売…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

建物がある土地を売却したい!契約書はなく、亡くなった父が貸しており…

670

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不動産売却
一軒家 土地80坪 平屋でなんと30,000円で貸しています。 契約は一切してなく、当事者とうしの口約束です 20年住んでいます。 その土地を父…
【質問者】トシ  【回答数】4件

長期入居していた部屋の敷金精算の方法とは?過失損傷や自然消耗の判別が困難で…

995

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退去・敷金トラブル
平成6年から貸家に法人契約で、その法人の社員一家が平成30年5月末まで居住していました。 24年の歳月を賃貸されたのは有難いのですが、敷金の…
【質問者】taizou02  【回答数】5件

夫が勝手にマンションを購入!経済的な理由で売却する場合、立退きの正当事由になる?

759

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不動産売却
主人が内緒で、3500万円のマンションを購入しました。1000万円を頭金にいれて、 2500万円を20年ローンに組んだようです。 固定資産税の請求…
【質問者】マルちゃん  【回答数】3件

サブリース契約により物件の売却が他社で出来ない…正当事由があれば契約解除できる?

762

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不動産売却
サブリース中ですが、条件が良ければ売却しようと思っています。 売却にあたり、仲介先を当たっているのですが、サブリースを解約しないと、扱えない先や、 …
【質問者】ふみちー  【回答数】2件

年収1000万円を超えると所得税が…商業ビルは課税対象になるため、売却した方が良い?

570

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不動産売却
現在、東中野駅2~3分で土地45坪、容積240㎡で3階建ての鉄骨商業ビルを賃貸しております。 昨年秋、税理士から(調布市の賃貸アパートが年間350万…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

原状回復費用の見積もりと入居者退去時の立会いのみ対応してくれる業者はある?

698

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退去・敷金トラブル
オーナーチェンジでアパートの売却を考えています。 売却時に原状修復するつもりです。(解体して更地になるかもしれませんが) そのため、退去時の原状修…
【質問者】大家はつらいよ  【回答数】3件

借地料をもらっている土地を売却予定。賃借人はそのまま住み続けたいと言っており…

573

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不動産売却
祖父の代からの貸し地上に賃借人が家を建てられている土地について、売却を考えています。買主は見つかっているのですが問題があり困っています。問題というのは…
【質問者】はっちゃん  【回答数】2件

投資用マンションを売却予定。家賃集金代行を委託していますが、驚くようなの契約内容で…

626

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不動産売却
家賃集金代行委託契約に関する相談です。 現在投資用マンションを2室所有しており、それぞれ別の管理会社ですが、そのうちの1室を売却予定です。 …
【質問者】ウンなっしー  【回答数】4件

法人と個人の両方と契約!異例な契約形態の自主管理の分譲マンションを売却したい…

651

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不動産売却
現在、独身時代に購入した分譲マンションを賃貸で貸し出しております。(定期借家ではありません) 他県に転勤していた夫と入籍を機に一緒に住むことになり引…
【質問者】ウォーレンバフェット  【回答数】4件

隣人がマンション敷地に越境してバルコニーを建造!建造物の撤去や資産価値減少分の補償は請求可能?

555

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入居者トラブル
A 賃貸マンションのオーナー B 当該マンションの隣人 C 当該マンションの前所有者 <経緯> ① 15年前 AはCとの売買…
【質問者】hoshimeguru  【回答数】3件

経済的理由で物件売却するため賃借人と立退き交渉!しかし、立退き料3000万円を要求された…

712

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立ち退き
築40年の木造建物の1階を飲食店へ賃貸しています。 当方の経済的理由により売却をしなければならず賃借人と立退き交渉をしております。 当初は立退き交…
【質問者】大田タカ  【回答数】4件

売主が記名押印の直前で大幅な値上げを要求!宅地建物売主の契約締結上の過失について

622

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不動産購入
宅地建物の売主の契約締結上の過失について相談です。 <経緯> 1.売主買主間で売買条件について数回打ち合わせし価格を含めた諸条…
【質問者】hoshimeguru  【回答数】1件

書面での契約をしてない問題入居者がいるアパートの売却はできますか?

547

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不動産売却
両親に代わり質問させて下さい。 自宅から少し離れたアパートの売却をしたいのですが、4部屋中2部屋入居者さんがおり、入居するにあたりちゃんとした書面で…
【質問者】まこ  【回答数】3件

今の管理会社から不動産会社に契約変更したい!契約期間終了後なら勝手に変更してもOK?

552

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不動産会社
東京都23区域内で投資目的で数件区分マンションを所有しているサラリーマンです。 すべて新築10~13年物件で、今年から売却を考え始めているのですが、…
【質問者】かおこん  【回答数】4件

地盤が弱い土地の売却時の責任について。建物を建てる際に改良が必要になったら…

598

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不動産売却
売却時の責任について教えてください 土地を売却予定です。(アパート計画断念のため) 幸いお隣の事業者が希望価格の満額で購入したいとのこてですが…
【質問者】新人の大家です  【回答数】4件

中古でも新築時とほぼ同価格で売れる?気に入った新築分譲マンションの購入を検討中…

543

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不動産購入
新築分譲マンションの購入の相談です。 私たちはアラフィフの共働き会社員夫婦です。子供はおりません。 新宿区に気に入った物件があり、数年住み、その後…
【質問者】ルフィマティエス  【回答数】4件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

589

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建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家  【回答数】1件

3年間で複数回の家賃支払い遅延!遅延利息は退去時にまとめて請求することは可能?

546

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建物管理 不動産管理
退去されるかたへの修繕費、及び家賃延滞料の請求について 契約書に基づきクリーニング代の他に、修繕していただく必要のある場所がいくつかあります。(借り…
【質問者】ふみえ  【回答数】5件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫?

557

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建物管理 不動産管理
横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【質問者】kurosawa7356  【回答数】2件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

603

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不動産会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん  【回答数】2件

サブリース契約の賃貸マンションは解約申請してから6か月後にしか解約できない?

584

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不動産会社
現在サブリース契約で賃貸マンションの管理をお願いしています。 ちなみに購入した不動産会社に管理をお願いしています。 この度購入希望者があり、売…
【質問者】タケ  【回答数】5件

売却した物件の買主が立退き要求!4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…

592

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不動産売却
先日売却した物件についてです。 入居者で4ヶ月前に更新がありまして先月の末に売却が決まりました。 その際新しい買主が入居者に立ち退きを求め…
【質問者】賃貸人  【回答数】5件

妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…

608

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立ち退き
以前購入した一戸建て(3LDKの2階建て)を賃貸契約を結び、妹夫婦に貸しています。 妹ということもあり、格安の価格40000円にて10年以上前か…
【質問者】じーる  【回答数】3件

一方的に管理会社から契約解除!?解除料も請求されてしまい…

651

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不動産会社
管理会社と賃貸代理契約していますが、1月下旬頃当物件を売却依頼した不動産仲介会社が管理会社に連絡を入れたところ、一方的に管理会社から契約解除を通告され…
【質問者】ひよっこ  【回答数】5件

売却する際にサブリース契約を継承と希望を出しましたが不可。契約書には記載なしで…

569

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不動産売却
1棟サブリースを契約中です。 この度売却が決まりサブリースの継承をサブリース会社に希望したところ、不可と言われました。 契約書には可とも不可と…
【質問者】T  【回答数】3件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき?大家の義務はどこまで??

1126

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建物管理 不動産管理
戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【質問者】ゆう  【回答数】5件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

602

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不動産売却
現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【質問者】ひろきんぐ  【回答数】5件

退去後に売却。買主が原状回復費用を負担する場合、元借主から原状回復費用は請求できる?

660

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退去・敷金トラブル
賃借人が抜けた後に売却がきまりました。期間もタイトなので現況有姿での売却になりハウスクリーニングは買主がすることになり、その事を考慮しての売買代金とな…
【質問者】トミー  【回答数】4件

退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに!借主が退去してくれない…

859

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立ち退き
2年前、、知人より管理できないので買い取ってほしいと言われ賃貸倉庫契約のまま引き継ぎ不動産を購入しました。 賃貸人は売却の際はすぐに退去すると了承し…
【質問者】かなすけ  【回答数】5件

違約金のほかに「解約告知金」も一緒に請求された!これって払うべきもの?

557

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不動産売却
築が古い区分マンションを売却しました。 賃貸管理を解約しなければならない為、違約金一カ月分を払うことで了承をしたのですが、賃貸管理から請求書がき…
【質問者】おお  【回答数】4件

賃貸アパートで賃借人が死亡…今の物件を解体して新築にしても告知義務はある?

878

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空室対策
貸し室1室で自殺があって事故物件となってしまいました。 現在の上ものを解体して新築アパートにしても 告知義務はありますか? また 上ものを解…
【質問者】shoyama  【回答数】4件

物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…

779

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立ち退き
仲介不動産倒産&立ち退き拒否 両親の不動産の件でご質問をします。 仲介に入っていた会社が十数年前に倒産してなくなりました。 ですがその後も、…
【質問者】伝  【回答数】4件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

768

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不動産売却
①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【質問者】テツ  【回答数】4件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

601

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不動産売却
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【質問者】ぴのこ  【回答数】4件

区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知義務は?

553

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不動産売却
お世話になります。 区分マンション売却時の告知義務について。 現在、区分マンションを所有し賃貸に出しています。 所有する不動産が増えてきたの…
【質問者】ますます  【回答数】4件

空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について

538

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不動産売却
ワンルームを8部屋、住居併用の一棟を持っております。 今年で12年を迎えます。12年前と比べると、自宅を同じように賃貸と併用して建て直すお宅が増えて…
【質問者】大地  【回答数】3件

アパート売却の際に入居者の許可は必要?

609

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不動産売却
アパートを売却するに当たり入居者の許可を得ないと売却する事が出来ないのですか?
【質問者】choko  【回答数】6件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

1015

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不動産売却
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【質問者】ポール  【回答数】5件

電柱移設による地役権が発生する土地は土地利用・売却で不利益がでますか?

933

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建物管理 不動産管理
 一戸建ての貸家を建て替えようとしています。 敷地内の道路沿いにNTTの電柱と支線があり、電柱には街灯もついています。 建替にあたり、電柱等がある…
【質問者】ymd  【回答数】4件

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

584

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お金の話
戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。 売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。 賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日…
【質問者】あつし  【回答数】4件

昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能?

587

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不動産売却
昭和35年建築の建物で一階は所有者の居住スペース2階、3階が貸間で8部屋あります。 15年前に父がなくなり家と土地を相続しました。相続前から、ずっと…
【質問者】くまさん  【回答数】5件

迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能?

613

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立ち退き
再び質問します。 【前回の質問】##link:8NT3qv## マンションの借り手側の勝手な解釈で、契約書に書かれている更新料義務があるにもか…
【質問者】ぽーすけ  【回答数】3件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

557

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不動産売却
40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【質問者】山ちゃん  【回答数】5件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない?

538

気になった!

立ち退き
分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています(リフォームは売却先にて行います)。 退去した借り主の敷金の…
【質問者】らきすけ  【回答数】4件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

526

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建物管理 不動産管理
一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【質問者】ワントライ  【回答数】3件

居住用として賃貸契約しているのに事業を行っている事が発覚!契約違反にあたりますでしょうか?

575

気になった!

立ち退き
一軒家を賃貸しており、売却予定の案件です。 現在賃借人と明け渡し調停中です。昨年末で契約切れに伴い退去される予定でしたが、不動産会社が営業を始めた途…
【質問者】パリ神戸  【回答数】4件

隣地の購入のメリットと土地活用方法について

667

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建物管理 不動産管理
「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらし…
【質問者】sadakun_d  【回答数】2件

売買契約を決算前日に破談にされた!損害賠償請求は可能?

749

気になった!

不動産購入
概要 合意した不動産売買価格を決済前日に翻されて、 破談となってしまいました。損害賠償請求は可能でしょうか? 補足 A: 買主(相談者) B…
【質問者】hoshimeguru  【回答数】4件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

665

気になった!

不動産融資
ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【質問者】けーちゅけ  【回答数】4件
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