アパート売却の税金や確定申告など売却査定から出口戦略などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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売却

アパート売却の税金や確定申告など売却査定から出口戦略などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 189件中 1~50件
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フルローンで賃貸用に築古長屋(2世帯)を購入したのですが、売却しようかと考えています。

554

気になった!

不動産売却
先日、フルローンで賃貸用に空室の築古長屋(2世帯)を購入しました。 すぐに賃貸募集をしながら最低限のリフォームをする予定でしたが、思いのほか利ザ…
  【回答数】1件

初めて収益物件を購入します。減価償却額はいくらが妥当でしょうか?

574

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不動産購入
この度初めて収益物件を購入します。 築16年木造アパートで価格4700万、売買契約書覚書で土地2100万、建物2600万で按分してます。 家賃…
  【回答数】1件

再リフォームの費用を管理会社に請求する事は可能でしょうか?

605

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建物管理 不動産管理
初めまして。 初のご相談投稿になります。宜しくお願い致します。 遠方に投資用のマンションを区分所有しています。 そのマンションについて、前入…
  【回答数】2件

貸家の売却について賃借様と仲介して頂いた不動産会社にその旨を伝えるべきでしょうか。

658

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建物管理 不動産管理
今、貸家をしてるのですが[賃貸中です]、その貸家の売却を考えています。 その場合、貸主が賃借様と仲介して頂いた不動産会社に、その旨を伝えるべきで…
  【回答数】1件

同居している姉に、立ち退きを要求できますでしょうか?

689

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退去・敷金トラブル
父親が他界した際に、母親、姉、私(長男)との間で遺産分割協議し、私が実家を相続しました(相続登記済み)。 その後母親も他界し、しばらく姉と私でそ…
  【回答数】1件

築30年、2階建てアパートの立ち退きを考えております。

910

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建物管理 不動産管理
私の所有の築30年、2階建て10戸(ワンルーム)のアパートの、立ち退きを考えております。 理由については、木造で築30年が過ぎ、老朽化も進み、現…
  【回答数】1件

前の地主から家賃は滞納状態です。どうしたらいいでしょうか?

630

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家賃滞納
土地を売却したとこに借家があり、前の地主から家賃は滞納状態。 たまに帰って来るだけなのでなかなか会う事は出来ず話す事が出来ません。 どうしたら…
  【回答数】1件

不動産を売却する場合、分離課税(長期保有20%)を適用してもらえるのでしょうか?

642

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不動産売却
不動産売却について 個人の不動産賃貸用不動産を売却する場合、分離課税(長期保有20%)を適用してもらえるのでしょうか、それとも事業所得に計上し総…
  【回答数】1件

立退きの場合、弁護士さんはどの段階からお願いするのがいいのでしょうか?

835

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立ち退き
築47年の軽量鉄骨アパート売却を考えてます。 年齢的に73歳になり年齢的にも経営がきつくなり売却資金を老後の貯蓄にまわしたいし、また耐震性も心配…
  【回答数】1件

離婚時に合意書で書かれた期日に退去しません。

605

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退去・敷金トラブル
夫の元妻が、離婚時に合意書で書かれた期日に退去しません。 期日2か月前にメールで、期日が迫っているので準備をお願いします。と連絡しています。 …
  【回答数】2件

仲介手数料を0,5%値引きするので、購入希望者の値引き交渉に応じてもらえないか...

592

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不動産売却
1棟マンションを売却するにあたり、仲介業者から仲介手数料を0,5%値引きするので、購入希望者の値引き交渉に応じてもらえないかと懇願され、融資も通ったの…
  【回答数】1件

コロナウィルスの影響で仕事がなくなり、家賃は、2万円しか払えない...

816

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家賃滞納
ワンルームに単身女性入居者より、突然5月分賃料が、7万4千円のところ1万1千円の入金となり、電話での対応は、去年年末退職後、アルバイトしていたが、コロ…
  【回答数】1件

売却を検討しているが、契約更新手続きをどのように進めればいいでしょうか。

637

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賃貸契約・更新
昨年の二月に母が死去し、それまで母が務めてたアパートの大家を私が務める事になり現在1年2ケ月経ちます(構造 自宅兼用 部屋数 4部屋満室 築50年程度…
  【回答数】2件

アパート管理を放棄する不動産屋への対応方法とは?

639

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不動産会社
東京都内の個人経営の不動産屋の対応の悪さの相談です。 多摩地区のアパート1棟を管理していただいていました。 ①所有アパートに住んでいた住人…
  【回答数】3件

損切り等良い対処法をお教えください。

597

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建物管理 不動産管理
昨年末に不動産会社からの営業マンからサブリース契約(5年契約後、2年ずつの更新)で新築ワンルームマンションを都内に2室購入していました。 1棟目…
  【回答数】1件

サブリース料の説明について書面などを要求した方がいいなどアドバイスがあれば、いただきたいです。

603

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賃貸契約・更新
こんにちは。サブリースの契約解除について相談させていただきたいです。 話が少し複雑なのですが、整理して書きます。 売却検討中のため、投資用マン…
  【回答数】1件

退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。

717

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建物管理 不動産管理
50年以上経過した貸家ですが、昨年の台風被害で屋根が破損し、借主には11月に退去してもらいましたが、多くの残置物が残されており、早急な撤去を伝えました…
  【回答数】4件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

649

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不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
  【回答数】4件

使用貸借の土地の相続税が高いため贈与か処分を検討しています、どのような対応が適切ですか?

581

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相続・税金
親類に貸している使用貸借の土地を贈与か処分したいご相談です。 親類に無償(固定資産税のみ)で貸している土地があります。その土地に建っている家…
  【回答数】1件

300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討!円満に進める方法はありますか?

611

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不動産売却
300坪の土地を150坪に分け、2社(法人)に貸しています。 契約を普通借地権設定契約書(駐車場)とカッコの中に駐車場のみとして賃借する内容…
  【回答数】3件

老朽化を理由に売却したいので入居者を退去させたい!正当事由として認められるにはどう対応するべき?

630

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退去・敷金トラブル
初めてご相談させて頂きます。 高齢の父が築50年のマンションの一室を貸しているのですが、配管の老朽化による不具合が発生いたしました。 …
  【回答数】3件

老朽化したアパートから入居者を退去させるため、賃貸料を10%上げる方法は法律的に問題ある?

592

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退去・敷金トラブル
築50年以上で老朽化したアパートを所持しています。 賃貸収入を得るより、更地にして土地を売却したいと考えています。 入居者の退去が…
  【回答数】3件

賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか?また大家として最低限(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)やっておくことはありますか?

609

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賃貸契約・更新
築40年の空き家を所有しています。 売却もうまくいかず、貸すにもリフォームが必要なので困っていたら以前、お世話になった動物保護団体の方が空き…
  【回答数】2件

わがままがひどく家賃も2ヵ月遅れの入居者を退去させるには?

647

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家賃滞納
自分の父(2006年12月死去)が不動産屋を通さずに友人のレストラン経営者から頼まれ、独身従業員用にアパートの3DKの部屋を貸しました。2003年2月…
  【回答数】3件

賃料回収する方法として給与差押えは可能?夜逃げされて困っています。

759

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家賃滞納
退去させた賃借人の賃料回収方法についての具体的方法について教えて下さい。 事例①:20代の女性の入居者でした。ごみ屋敷にされ、夜逃げされまし…
  【回答数】1件

マイナスでしか売れない区分マンションの売却の時期 タイミングはいつ?

617

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不動産売却
売却についてご質問がございます。 区分マンション1K(25.8㎡)築4年(家賃7万5千円) 駅徒歩7分の物件を売却しようと考えております(簡…
  【回答数】2件

賃貸管理委託や空室保証契約の途中解約での違約金は支払わなければならない?

661

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不動産会社
賃貸管理委託契約解約の違約金について、質問です。 投資用マンション1部屋を数年前に購入しました。 マンション購入先の不動産会社系列の管…
  【回答数】3件

相続した戸建て賃貸の入居者に2年更新時に退去してもらうか売却を考えています…

611

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立ち退き
父が一人で経営していた戸建のアパートを相続しました。〔築年数30年以上〕 賃貸契約書も入居の時に、一度かわしただけのようで今回、オーナ―チェ…
  【回答数】2件

初めてのアパート売却!家族が代理で契約することは可能?アパート売買契約の流れと

590

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不動産売却
以前、母から相続しましたアパートの売却のことでご相談した者です。 現状のまま買いたいという方が現れ、金額も折り合ってほっとしていますが、 …
  【回答数】5件

管理会社の対応が遅いので責任を問うことは可能?初めての自宅賃貸募集で管理会社とトラブル!

695

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不動産会社
初めて自宅を賃貸募集している者です。 管理会社の対応が遅く、また契約締結後2ヶ月もHPの掲載がなかったことで、何か多少の責任を取ってもらうことは難し…
  【回答数】4件

家賃滞納者を退去させるまでの流れとは?退去すると約束したが出て行く気配はありません…

743

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家賃滞納
以前こちらで相談をして解決に向かうはずでしたが… 私の実家(一軒家)を賃貸で貸し始めました 最初は売却を考えて不動産屋にもお願いしましたが田舎…
  【回答数】4件

不動産売却の手続きは元嫁でも可能?自宅のローン返済は引き継ぎなど離婚による財産分与について

578

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不動産売却
以前、売却の相談をさせて頂いたのですが… 貸主は元旦那になっていますが、連絡が取れず今後の貸家についてどうしたらいいのか教えて下さい。 元嫁で…
  【回答数】3件

賃貸戸建を売却するには?必要な手続きや入居者へのすべき対応と注意点

663

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不動産売却
戸建を6万で貸しています。 土地は別で地代と固定資産税を支払うと賃料はほとんどなく、たびたびの修繕費用がかかるので出来るなら売りたいのですが、入居者…
  【回答数】5件

売却予定の自宅兼賃貸住宅の立ち退き交渉!管理会社から法人借主に接触はしないで欲しいと言われました…

608

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立ち退き
現在トラブルにはなっていないのですが、義父が賃貸経営を行っている自宅兼賃貸住宅があるのですが、この度、義父が亡くなり義母と女房が相続しています。 …
  【回答数】5件

主人から相続した代々の家の居住権と立ち退きトラブル!出て行ってもらい自宅を売却したい

1,697

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相続・税金
12年前に主人からの相続で代々の家を相続しました。主人の母と同居し介護等していました。隣の義姉との元々折が合わず精神的に嫌がらせをされていましたが、義…
  【回答数】4件

サブリース契約中のアパートを売却したい!購入希望者のサブリース契約の解除要望で違約金が発生……

648

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不動産売却
現在、サブリース契約で三階建21所帯入りのアパート1棟を営んでいますが、諸事情により売却することにしました。 売り出しから3年が経過して…
  【回答数】2件

親から相続したアパートを売却するタイミングは?売却する場合のリフォームや居住者への対応について

646

気になった!

不動産売却
母が亡くなり、妹と一棟アパートを相続しました。母は認知症でしたので、実質この10年程は私が管理会社との連絡、リフォームで現地で相談してきたので、アパー…
  【回答数】5件

テナントビル明け渡し交渉中に貸主が死亡した場合、土地建物や店子はどうなる?相続人がいないので心配…

606

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立ち退き
持ち店舗を区分けして、テナントビルにしております。両親が亡くなり、私が代わりに管理しておりますが、私が死んでしまいますと、誰も相続するものがいなくなり…
  【回答数】5件

実家の一軒家の賃貸を始めたが家賃滞納や音信不通で退去させたい!遅れている家賃は徴収できる?

627

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家賃滞納
至急教えて下さい 昨年ですが私の実家(一軒家)を賃貸で貸し始めました 最初は売却を考えて不動産屋にもお願いしましたが田舎の為買い手が付かず某W…
  【回答数】4件

アパート管理会社の契約解除に応じてもらえない!賃料3ヶ月分を支払わないと解約できない?違約金や契約書の解釈について

665

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不動産会社
現在8室の小さなアパートを所有しています。 現在の管理会社に変わってから全く空室が埋まらず、嘘をつかれたりと不信感がたまっており今すぐ離れたい気持ち…
  【回答数】3件

管理委託している不動産会社の不正請求が発覚!すでに売却した他マンションも不正調査を要求できる?

623

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不動産会社
2010年2月に父親から1棟マンションを2つ相続しました。 1つはAマンション父親が亡くなって6か月後に売却しました。15室あり築10年で半分空き室…
  【回答数】1件

区分マンション売却のため管理会社の解約をしたが、賃貸管理解約手数料を取られた!これって違法?

574

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不動産会社
区分マンション売却のため管理会社に管理の解約をしましたが、2万円近くの賃貸管理解約手数料を取られました。 今までいくつか売却しましたが、賃貸管理…
  【回答数】3件

資産入れ替えを考え中!不動産購入は鉄骨造か木造か…木造でも劣化対策等級で35年ローンが可能?

597

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不動産購入
現在4棟保有中。スタートはサラリーマン大家として中古のRCマンションと鉄骨造のマンション・木造アパートなどと買い進めてきました。 数年前から、資産入…
  【回答数】3件

古家付き土地を売却したい!期間1ヶ月半動きがなければ複数不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?

572

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不動産売却
 義母が地方に古家付き土地を所有しており売却を手伝っております(古い建物は賃貸中ですが0円とし現状での引き渡しで実質土地のみの売却としています)(※古…
  【回答数】3件

契約書に管理委託契約の解除は3ヶ月前告知と記載!ですが売却で引渡しが2ヶ月後に…

638

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不動産売却
管理委託契約の解除について質問させて下さい。 契約書をみると、管理委託契約の解除には3ヶ月前告知が必要となっています。 この場合、急に物件を売…
  【回答数】3件

建物がある土地を売却したい!契約書はなく、亡くなった父が貸しており…

661

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不動産売却
一軒家 土地80坪 平屋でなんと30,000円で貸しています。 契約は一切してなく、当事者とうしの口約束です 20年住んでいます。 その土地を父…
  【回答数】4件

長期入居していた部屋の敷金精算の方法とは?過失損傷や自然消耗の判別が困難で…

663

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退去・敷金トラブル
平成6年から貸家に法人契約で、その法人の社員一家が平成30年5月末まで居住していました。 24年の歳月を賃貸されたのは有難いのですが、敷金の…
  【回答数】5件

夫が勝手にマンションを購入!経済的な理由で売却する場合、立退きの正当事由になる?

618

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不動産売却
主人が内緒で、3500万円のマンションを購入しました。1000万円を頭金にいれて、 2500万円を20年ローンに組んだようです。 固定資産税の請求…
  【回答数】3件

サブリース契約により物件の売却が他社で出来ない…正当事由があれば契約解除できる?

657

気になった!

不動産売却
サブリース中ですが、条件が良ければ売却しようと思っています。 売却にあたり、仲介先を当たっているのですが、サブリースを解約しないと、扱えない先や、 …
  【回答数】2件

商業ビル経営での税金対策!商業ビルは課税対象になるので売却して住宅の賃貸物件に変更した方が良い?

571

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不動産売却
現在、東中野駅2~3分で土地45坪、容積240㎡で3階建ての鉄骨商業ビルを賃貸しております。 昨年秋、税理士から(調布市の賃貸アパートが年間350万…
  【回答数】3件
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