不動産を兄弟二人で相続する場合、時価の評価基準とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

もちろん双方が納得すればどの価格でも良いのですが，弟さんが納得しないとなると，
時価で評価し，ただし時価で売却する際に発生する譲渡所得税，仲介手数料，建物解体費用は控除する，というのが適切ではないかと思います。

公示価格は時価に近いとされていますが，不動産の所在によっては，必ずしもそうとは言い切れません。

実勢価格が１億２０００万円程度と判明しているのであれば，公示価格ではなく，実勢価格を用いるべきでしょう。

基本的には、時価です。
遺産分割の判断では、実売価格になります。

これについては、紛糾する場合は、裁判所の指定した土地家屋調査士の査定によることになります。ただし、土地の広さなどにもよりますが、当該調査費用は数十万から１００万以上かかることもあるので、そこまでせずに簡易査定によったり、公示地価や路線価をベースに話をする場合はあります。

公示地価は時価ではないです。また、地域の１，２か所しか出ないので、貴方の土地の近くで評価されているかどうかわかりません（同じ町内でも国道沿いと一方通行の道路沿いでは評価も代わりますし、あなたの土地とは形状が違うでしょうから変形地の修正の問題もありますし）。
ただ、路線価や固定資産税評価よりは、地価に近いことが多いです。



実際に売却する場合は、売却経費を引くことが多いですが、そうでない場合は引かないことが多いと思います。

話合いで結論がつくならば、基準は様々なので、出来る限り協議していくことでしょう。