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相続した土地の地代に納得がいきません。どちらに相談したらいいのでしょうか?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:明子さん
  • 相談日時:2021/03/16(地域:兵庫県)
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気になった! 528
相続した土地の地代について相談します。

昨年8月に母が亡くなり、有名なメーカーに土地と建物を貸しています。
その土地は父から相続して、そのあと母が半分、私と妹が半分相続しました。

利益の上がる土地でしたが、母には地代の請求はしませんでした。
この度その土地と母が持っていた建物を兄が相続しましたが、望外な安い地代を提示して来ました。

納得できませんが、不動産鑑定価格を出してきて、恫喝します。
困っています。どちらに相談したらいいのか、悩んでいます。
こちらの内容は、2021/03/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/03/17

お兄さんはお母さんから土地の持分2分の1と建物を相続したということですよね。

そうなると、建物には土地の利用権限(土地共有者としての権限)があるので、土地の持分4分の1を…

続きを読む
【コメント】
まずはお近くの弁護士に面談の上で相談することをお勧めします。
弁護士秋山直人
【お礼】
丁寧に回答くださり、ありがとうございました。
やはり立場的には、建物が建っていてそれを兄が相続したことで、弱いのですね。
地代については、いちど弁護士さんに、相談してみようと思います。
ありがとうございました。
明子
こちらの内容は、2021/03/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/03/16

お母様が無くなった時に、あなたは相続しなかったのでしょうか?
遺産分割協議はしましたか?

法定相続で考えれば、お母様の遺産を子供たち全員で分けることになります。
経緯をもう少し詳しく教えてください。

【コメント】
ご返答ありがとうございます。
詳しく言いますと、母には他にも不動産があって、公正証書遺言書がありました。それで兄がその土地と建物を相続しました。不動産の中ではそこが一番価値が高いと思われます。
私と妹は母の生前には、時々母から金銭を貰うことはありましたが、母の生活を考えて地代という形での請求はしておりませんでした。
今回の相続で、やはり兄からきちんと地代を払って欲しいと思います。
よろしくお願いします。
明子
【コメント】
先ず、公正証書遺言があっても「遺留分侵害額請求権」という権利が有りますので、法定相続分の1/2までは相続できる権利が有ります。
したがいまして、ご兄弟3人ならば一人当たり相続分の1/6までは請求できます。
その上で、相続の評価額を相続税評価額ではなく時価で計算し直して、相続分を取り戻すと良いですが、この請求にも時効があるので早急に動いてください。

地代につきましては、「合意」が出来ないのであれば民事調停で話し合うのがベストかと思います。
A&P Consulting
【コメント】
親切な回答をありがとうございます。
兄は、公正証書遺言書を持って、自分が遺言執行人に指定されてもいたので、そそくさと不動産の登記をしてきました。
あとは地代をきちんともらえるように交渉するしかありません。
調停を申し立てるしか無いような気がします。
明子
【お礼】
この度は回答くださいましてありがとうございました。
なかなか話し合いも進まず、困っていました。
やはり調停に行くしか無いなぁと思いました。
明子
【コメント】
登記をしたとしても遺留分侵害請求権はなくなりません。去年の8月に相続が起こったになら間に合いますので、弁護士に相談してください。但し、相談は詳しい弁護士にしてください。この請求で遺留分に相当する金銭の支払いを要求できます。

地代については、あなたが納得できる金額に正当性があるかを計算し、問題なければその額で請求してみてください。こちらも弁護士に相談するのなら詳しいところにすることです。
A&P Consulting
【コメント】
お返事をありがとうございます。
実は、地代が低い金額の提示だけでなく、相続以後、7ヶ月間全く支払いをしません。内容証明郵便で請求しても支払わず、督促してもダメで、たまりかねて、借主さんへ相談してそちらから、言ってもらったみたいで、ようやく暫定地代の名目で今日支払いました。
おっしゃる通り、不動産に詳しい弁護士さんにお願いに行こうと思います。
色々とありがとうございました。
明子
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