所有する土地についてのトラブル|狭小地・変形地の有効活用したい!などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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所有する土地についてのトラブル|狭小地・変形地の有効活用したい!などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 268件中 1~50件
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クレームを言う入居者に一刻も早く退去してほしい

977

気になった!

入居者トラブル
祖父の代から始めたアパート賃貸業を引継ぎ3年目のオーナーをやっております。 私自身うつ病、社会的性不安障害、パニック障害、人間不信などの精神疾患…
  【回答数】2件

残存物と建物等を処分したいが、合意書を交わすことは可能でしょうか?

641

気になった!

建物管理 不動産管理
土地を購入した。 土地には、未登記の空き家2階建て戸建てが存在。特定空き家に認定されている。 6年程前まで前の地主と建物所有者との間に、借地権…
  【回答数】1件

代々の土地があり親より引き継ぎ家主業をしていますが、売却などを考えたい...

676

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相続・税金
代々の土地があり親より引き継ぎ家主業をしています。 ①駐車場の契約者が亡くなり、相続人が相続放棄し弁護士から一切扱ってはいけないと言われたらしく…
  【回答数】2件

所有者の私にも賃借人にも何の断りもなく、敷地内に侵入し勝手に工事をしていました

714

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建物管理 不動産管理
所有戸建物件の隣地空き地(沼地)が売買され、宅地造成がされました。 その後土地が文筆され、所有権が移転したタイミングで相手方測量士から連絡があり…
  【回答数】1件

また貸しが発覚、私たちにごまかしていた部分の家賃を請求することはできますでしょうか?

679

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賃貸契約・更新
初めて利用させていただきます。 母名義の土地2か所を不動産と管理契約を結び(サブリースではなくあくまで維持管理業務の契約です) 一つの土地には…
  【回答数】2件

固定資産税の住宅用地の特例による軽減処置を受けられるでしょうか?

624

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相続・税金
宜しくお願いします。 固定資産税の住宅用地の特例による軽減処置を受けれるかどうかの質問です。 現在経営しているアパートの敷地内にある駐車場では…
  【回答数】0件

初めて収益物件を購入します。減価償却額はいくらが妥当でしょうか?

693

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不動産購入
この度初めて収益物件を購入します。 築16年木造アパートで価格4700万、売買契約書覚書で土地2100万、建物2600万で按分してます。 家賃…
  【回答数】1件

建物の名義変更を生前贈与として行うべきでしょうか?

607

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相続・税金
大病を煩った母からアパート経営の引き継ぎを考えております。 土地は私と妹の名義ですが建物は母の名義です。 建物の名義変更を生前贈与として行うべ…
  【回答数】1件

補修の負担は貸主がすべきものなのでしょうか?

642

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建物管理 不動産管理
土地を含め、工場を貸しています。 土足で使用している事務所兼応接室の床が経年劣化により、シートなどが剥がれてきました。  この補修の負担は貸主…
  【回答数】2件

売買完了後消費税を上乗せして請求できるのでしょうか?

579

気になった!

不動産購入
オーナーチェンジで土地付き店舗(目的:美容室)の投資物件を購入予定。 よって、既存の建物賃貸借契約書(H20/9締結)を継承しようと思ってます。…
  【回答数】1件

排ガス防止&目隠し用のフェンスをそちらで建てろ、と言われました...

612

気になった!

建物管理 不動産管理
駐車場として貸している土地の一部が現在借地です。 借主さんが更地にして出ていかれることになりました。その隣は空き家だったところを買われたご家族が住ん…
  【回答数】2件

前の地主から家賃は滞納状態です。どうしたらいいでしょうか?

566

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家賃滞納
土地を売却したとこに借家があり、前の地主から家賃は滞納状態。 たまに帰って来るだけなのでなかなか会う事は出来ず話す事が出来ません。 どうしたら…
  【回答数】1件

借地権の半分を解除されることになる合意書は合法でしょうか?

557

気になった!

賃貸契約・更新
土地を借りている事業者ですが、お聞きします。 土地全体に借地権契約がある土地でしたが、担当者の地代分の使い込みのため、2年間の地代の支払いがされませ…
  【回答数】1件

新型コロナによる業績悪化のため、賃貸契約を解除したいと申し出がありました...

602

気になった!

相続・税金
2002(平成14)年4月15日から2022(平成34)年4月14日までの20年を賃貸借期間として事業用借地権設定契約をH社と父(平成19年他界)が締…
  【回答数】1件

アパートを売った業者が、あのアパートを自分に売ってほしいと言ってきました...

571

気になった!

建物管理 不動産管理
アパート販売業者から土地とアパートを買ったのですが。。。  土地が市場価格の約半分以下で、空きが出ても 1週間で埋まる人気物件になりました。でも…
  【回答数】1件

契約不履行があり、契約解約通知書を渡し引き渡してもらうことになったのですが...

567

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退去・敷金トラブル
はじめまして。 4年程前から、築約100年の広い空き家の大家さんから自分が家を借りて、人に又貸ししています。(もちろん、大家さんご了承の元です) …
  【回答数】2件

縁をきるため、相続した土地に住む義母を追い出すことはできるのでしょうか?

583

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相続・税金
夫が亡くなり、孫(夫の子ども)が相続した土地と家に義母が住んでいます。 義母には、生前夫に贈与したお金8000万を返してほしいと訴訟を起こさ…
  【回答数】2件

管理会社に、立ち退き料の一部負担などの責任を問うことは可能でしょうか?

653

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立ち退き
母所有の土地の賃貸立ち退き時における管理人の問題行動について 高齢の3姉妹ABC共同名義の土地。法律や不動産知識が疎く、親戚Dの知る管理会社の「…
  【回答数】1件

融資をうける際、建物と土地に抵当権を設定することになると思うのですが...

590

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不動産融資
初めて質問させていただきます。 現在、都内で所有している土地(残債・抵当権なし)に木造アパートを新築する予定です。 融資をうける際、建物と…
  【回答数】2件

敷金50万、敷引20万、の契約ですが、敷引含めて50万全額を返す必要がありますか?

607

気になった!

立ち退き
土地は地主所有、建物は私所有の一戸建てを貸しています 50年で土地を更地にして返す契約のため取り壊し理由で立ち退いて頂くことに その場合、…
  【回答数】1件

土地の境界上にある塀について、書面で約束を交わしたいのですが...

610

気になった!

建物管理 不動産管理
土地の境界上にある塀について教えて下さい。 隣の古い空家を建売業者が購入し、解体しましたが、当方との間にある塀を残したままです。塀は、隣側がイン…
  【回答数】2件

借地契約の更新と建物付借地の返還について

554

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賃貸契約・更新
借地契約の更新と建物付借地の返還について 父から借地契約の管理を任され、契約内容を確認したところ、20年の契約期間が切れ、年間の土地代は年間の固…
  【回答数】1件

隣家の落葉樹を、どの様な手続きをして伐採すればよろしいのでしようか。

557

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建物管理 不動産管理
鉄骨4階賃貸物件と隣家木造2階の間(間隔40㎝程)に高さ6m、幹直径10㎝の落葉樹が自然に生えてきています。 境界から見れば、誰が見ても隣家の土…
  【回答数】1件

外構工事について確認したところ、隣の住宅の塀は半分が共有で半分が私のものとか。全部が共有とか聞くたびに違います。

593

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建物管理 不動産管理
中古住宅が建っている土地を購入しA住宅メーカーで新築。 契約時、隣の住宅の塀はこちらの所有になり古いけどまだ直さなくても使えると言われていました…
  【回答数】1件

売主であるB81ホームの対応があまりにも悪いので、損害賠償請求をしたいのですが、できるものでしょうか?

559

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不動産購入
2019年9月16日に六本木のOキャピタルの紹介で、新築投資用アパートの契約をしました。物件概要では引渡しは3月、契約時にも確認しましたが3月の中旬に…
  【回答数】2件

退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。

660

気になった!

建物管理 不動産管理
50年以上経過した貸家ですが、昨年の台風被害で屋根が破損し、借主には11月に退去してもらいましたが、多くの残置物が残されており、早急な撤去を伝えました…
  【回答数】4件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

561

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賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
  【回答数】3件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

572

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不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
  【回答数】4件

農用地等利用設定申出書に記載されている日付以前の状態まで原状回復をする必要がありますか?

550

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建物管理 不動産管理
私の息子が畑をやることになり、農用地等利用設定申出書にて借地の取り交わしをしました。 しかし、いざ借地を返還することになった際に「原状回復を…
  【回答数】1件

建て替えで建設予定ですが、資金を折半する場合、経理計上どうすればいいですか?

568

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相続・税金
実家の土地は私名義で建物は母の家を建て替えて駐車場と賃貸物件付住宅を建設予定してます。 資金も母と折半で出資して建設するので、経理計上はどの…
  【回答数】2件

使用貸借の土地の相続税が高いため贈与か処分を検討しています、どのような対応が適切ですか?

573

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相続・税金
親類に貸している使用貸借の土地を贈与か処分したいご相談です。 親類に無償(固定資産税のみ)で貸している土地があります。その土地に建っている家…
  【回答数】1件

使用貸借契約であれば修繕義務や損害賠償のリスクを回避できますか?

1,043

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賃貸契約・更新
親から相続した地方の古屋を貸してほしいという人(知人)がいるのですが、どのような契約にすればよいのか悩んでいます。 使ってない古屋ですので貸…
  【回答数】3件

300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討!円満に進める方法はありますか?

562

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不動産売却
300坪の土地を150坪に分け、2社(法人)に貸しています。 契約を普通借地権設定契約書(駐車場)とカッコの中に駐車場のみとして賃借する内容…
  【回答数】3件

老朽化したアパートから入居者を退去させるため、賃貸料を10%上げる方法は法律的に問題ある?

570

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退去・敷金トラブル
築50年以上で老朽化したアパートを所持しています。 賃貸収入を得るより、更地にして土地を売却したいと考えています。 入居者の退去が…
  【回答数】3件

地面の舗装工事後に土地の境界標がなくなり、入居者に責任及び費用負担を請求できる?

571

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建物管理 不動産管理
賃貸戸建ての賃貸経営をしております。 対象の賃貸戸建ては、90平米程の2階建で犬走りほどの庭と駐車場があります。 今回相談したいのは、賃貸…
  【回答数】2件

台風の影響もあり改修前提で家賃値上げ交渉するも断られた…法的措置も視野に入れて考えています!

593

気になった!

建物管理 不動産管理
宜しくお願いします。  築43年木造34坪、土地面積61坪の物件です。これまで11年間賃貸で月7万500円で貸しています。 これまで修…
  【回答数】3件

二世帯住宅で階数により所有者が異なる場合の修繕費用の負担割合について

555

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建物管理 不動産管理
完全分離の二世帯住宅で、一階をテナントに出しています。 もともとは祖父母の家だった場所に、3階建ての二世帯住宅を建てました。 土地…
  【回答数】2件

台風の影響で地面が陥没。工事業者の探し方や補修費用の目安は?

755

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建物管理 不動産管理
購入後、約2ヶ月の戸建て物件についてのご質問です。 先日の台風の後、庭に陥没が3箇所もできました。 元々傾きのある物件で地盤が軟弱…
  【回答数】3件

火事で死亡事故があった土地(更地)にアパート建設を考え中…告知義務はどこまである?

649

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建物管理 不動産管理
3年半前に3軒借家が火事になりました。 原因は入居の方の火の始末で火事になり入居の方3人が亡くなりになりました。 現在は更地です。 …
  【回答数】3件

賃貸店舗のテナント募集方法とは?観光地で好立地物件に興味を持つ借主をどうやって探す?

563

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空室対策方法
湯布院の好立地にて新しい借主・テナント様を探しております。 元々、本物件は自営業で和食割烹店を経営しておりました。 その後、家庭の事情によ…
  【回答数】4件

借りている土地を買いたい!長年借りてる借地の場合は通常価格より安価になる?

886

気になった!

不動産購入
借地についてのご質問です。 親時代から80年ほど借りている土地を購入する際、通常価格よりどのくらい安価になるのかを教えて下さい。 …
  【回答数】4件

アパート駐車場にて車の排気ガスで隣家から苦情が!大家負担でフェンス 塀を作るべき?

874

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入居者トラブル
間口の狭い土地に入口部分を駐車場にし、奥に居住用のアパートを建てています。 駐車場脇に、築年数の古い戸建ての隣家があります。そちらのお宅は、土地…
  【回答数】1件

貸し土地が原状回復されないまま放置され裁判に!これから裁判になる土地を新たに貸しても良い?

698

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賃貸契約・更新
初めまして。 昨年まで貸していた土地が原状回復されないまま今に至っております。 元々は土だけの土地でしたが、借主がコンクリートで整地し…
  【回答数】4件

借地で経営しているアパートの建て替えを検討!地主への相談や旧借地法の継続について

601

気になった!

建物管理 不動産管理
父が借地で経営している築40年以上のアパートがあります。 老朽化や相続のこともあり、建て直しを検討しております。 借地は旧借地法なので期限…
  【回答数】3件

親から相続した古家付き土地の有効な活用方法はありますか?平屋のある旗竿地の土地活用

605

気になった!

建物管理 不動産管理
親から相続した平屋付土地があり有効活用を検討しております。 活用方法を教えてください。 <物件情報>敷地面積140坪、土地形状旗竿、入口幅4m…
  【回答数】4件

賃貸戸建を売却するには?必要な手続きや入居者へのすべき対応と注意点

605

気になった!

不動産売却
戸建を6万で貸しています。 土地は別で地代と固定資産税を支払うと賃料はほとんどなく、たびたびの修繕費用がかかるので出来るなら売りたいのですが、入居者…
  【回答数】5件

賃料を地価高騰により値上げするためにはどうすべき?相続した貸店舗の契約内容の見直し!

588

気になった!

賃貸契約・更新
相続した家屋の賃料と契約についての質問です。 曽祖父の代に土地を借りて建てた家屋をこの度相続しました。 現在はその家屋を同じく曽祖父の代から飲…
  【回答数】4件

隣家5人で共同保有している土地に無断で通路整備され、このままでは占有権や既得権が認められてしまう?

666

気になった!

建物管理 不動産管理
隣家5人で共同保有している土地に、他の4人の承諾なしに1人(会社)が駐車場、植え込み、通路を整備している状況を発見しました。 他の4人はすべて賃貸物…
  【回答数】4件

借地権付きアパートをリフォームする場合、地主の承諾は必要?空室が出たらリフォームして入居者募集したい!

594

気になった!

空室対策方法
私は親から相続した借地権付き一棟アパートを所有しています。築年は昭和35年で土地面積56平米建物面積84平米の木造二階建てです。借地権は残り18年です…
  【回答数】5件

初めての土地活用でアパート建築するならどこに相談すべき?大手は建築費が高く、土地も手放す事になる?

599

気になった!

建物管理 不動産管理
初めまして、よろしくお願います。 約100坪に某ハウスメーカーの二階建て5LDK築約40年に、現在は兄が一人で現地に住んでいます。年齢は兄64、私は…
  【回答数】5件
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