所有する土地についてのトラブル|狭小地・変形地の有効活用したい!などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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土地

検索結果一覧 189件中 1~50件
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経済的理由で物件売却するため賃借人と立退き交渉!しかし、立退き料3000万円を要求された…

456

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立退き 強制退去
築40年の木造建物の1階を飲食店へ賃貸しています。 当方の経済的理由により売却をしなければならず賃借人と立退き交渉をしております。 当初は立退き交…
【質問者】大田タカ 【日付】2017/11/18 【回答数】4件

シェアハウスを30年サブリースしたが数ヶ月後、管理会社から一方的に振込額を減額された!

419

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不動産 管理会社
東京都足立区でシェアハウスを建て30年のサブリース契約をし今年の5月から契約金額が振り込まれる様になりましたが、2週間程前に一方的に管理会社の経営が危…
【質問者】たーさん 【日付】2017/11/09 【回答数】4件

賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない?銀行融資について

200

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融資・ローン
現在土地を購入し、戸建2棟を建て、一軒は自住、もう一軒を賃貸したいと考えているものです。 ローンについてお知恵を預かりたいと思い、投稿しております。…
【質問者】oz 【日付】2017/11/06 【回答数】2件

地盤が弱い土地の売却時の責任について。建物を建てる際に改良が必要になったら…

182

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不動産売却
売却時の責任について教えてください 土地を売却予定です。(アパート計画断念のため) 幸いお隣の事業者が希望価格の満額で購入したいとのこてですが…
【質問者】新人の大家です 【日付】2017/09/26 【回答数】4件

100坪ほどの市街化調整区域の土地を購入し農家を経営したいが、融資が下りるか心配…

147

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融資・ローン
恐れ入ります、法人名義で調布市、柴崎駅徒歩6分の55坪で5000万アパート築40年:現金購入とJR東中野駅徒歩3分で鉄骨事務室、築26年:信金で850…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/09/18 【回答数】3件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

224

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建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家 【日付】2017/09/14 【回答数】1件

総額6000万の新築住宅を購入したいがローンが組めない…購入していく方法は?

158

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建物管理 不動産管理
現在、58歳の会社員です。 法人名義で調布市柴崎6分に55坪/賃貸アパート:築40年、5000万でキャシュ購入と東中野駅3分に賃貸事務所43坪:信金…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/09/06 【回答数】3件

長年法人に貸している土地を別途有効利用をしたい!借地契約書がない場合の立退き方法とは?

164

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立退き 強制退去
先代より長年土地を法人に貸しています。工場として利用されています。 借地契約書はありません。滞納もほぼありません。 別途有効利用をしたいと考え、立…
【質問者】hhreoreo 【日付】2017/08/29 【回答数】3件

隣のオーナーから土地の境界線が10センチはみ出ているとクレームが!測量し直すべき?

267

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建物管理 不動産管理
道路より2.5m高くなった約60坪の土地に家2棟が並んで建っています。 私の不動産物件(賃貸中)と隣は別の個人所有中。 こちらは42年前に一団(1…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/08/24 【回答数】2件

入居希望者の現住所の土地登記簿は消費者金融の根抵当権付き。コレって問題ない?

179

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空室対策 入居者募集
賃貸マンションを自主管理しています。仲介会社から入居のお申込みがありました。 仲介の方はいい人のような事を言っており、車も高級車に乗っているので是非…
【質問者】しろ 【日付】2017/06/20 【回答数】3件

アパート建築を検討中。周辺は築古戸建ばかりで「近隣対策が必要」と言われていて…

111

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不動産購入
私道にのみ面した土地を購入し、アパート建築することを検討中しております。 私道持分もあり、通行・掘削承諾も取得していますが、周辺は古い戸建てが多く、…
【質問者】しんちくおおや 【日付】2017/06/20 【回答数】3件

所有している土地に木造住宅を建築予定。減価償却は何年間になる?

101

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不動産購入
問い合わせ内容 : 所有している土地に上物を新築(戸建)して賃貸した場合、 減価償却は年間でいくら?何年間できるのですか? 普通に住宅…
【質問者】カトちゃん 【日付】2017/06/15 【回答数】2件

100万円以上を滞納!母から相続した今も居座り続ける図々しい入居者を退去させたい!

130

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立退き 強制退去
最近、岐阜在住の母が急死しまして、以前から、譲られる予定だった土地と建物が 私の物になりましたが、家賃を100万以上滞納している借主が 母の時に …
【質問者】歌姫 【日付】2017/05/24 【回答数】3件

不動産会社を間に入れずに素人同士で土地の売買契約。コレって大丈夫?

143

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不動産売却
土地の売買の ご相談でもよろしいでしょうか? 実は、50年近く前に原野商法で買った田舎の土地があります。 買い手もなく、そのままにしており…
【質問者】ぴのこ 【日付】2017/04/21 【回答数】5件

知人に土地と建物を格安で賃貸中。賃貸契約を終了したいのですが契約書等の書類は無く…

140

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入居者・近隣トラブル
8年ほど前から知り合いに使ってない土地と建物を格安賃貸で貸してますが、 その際口約束だけで賃貸契約は取り交わしていないのですが、 このたび自社が手…
【質問者】M 【日付】2017/04/12 【回答数】6件

家賃滞納額300万円以上!退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい?

139

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立退き 強制退去
母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【質問者】sika 【日付】2017/03/10 【回答数】5件

コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

124

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不動産 管理会社
父が所有している物件を賃貸に出しています。今までは、紹介、管理を不動産会社に任せており、コスト削減のため私自らそれらを行いたいです。私は宅建の資格を持…
【質問者】rumo 【日付】2017/02/23 【回答数】6件

祖父からアパートを兄弟で相続。弟の持ち分を名義変更する際、贈与税などは掛かる?

222

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相続・税金
祖父かから引き継いだアパートですが、築47年と古く、空室率が50%を超えています。 兄弟二人で引き継いだの相続税はかかりませんでしたが、弟の持ち分を…
【質問者】kuro 【日付】2017/02/03 【回答数】4件

倉庫以外の使用は契約違反で即退去!のはずなのに…弁護士に依頼するべき?

207

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立退き 強制退去
6年前に母が購入した現在築36年の貸倉庫です。 その中の1件との対応に困っています。 家賃6万5千円で保証金は10万円契約書には 倉庫以外での使用…
【質問者】こまった 【日付】2017/01/18 【回答数】6件

亡くなった借主の相続人が立退き拒否!?実際は空き家状態だけれど…

192

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立退き 強制退去
古い貸家の取り壊しを考えております。 賃貸借契約の借主が亡くなり、それから数年空き家状態になっています。 古くなって地震でもあれば倒壊する恐れもあ…
【質問者】hama 【日付】2017/01/13 【回答数】5件

ローンの借り換えに要する諸費用を月々払いする場合どのように経費精算すればいい?

124

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融資・ローン
ローンの借り換えを検討しています ローン借り換えに要する諸費用は、経費処理できると思うのですが 諸費用についてもローンに組み込んで、月々払いを銀行…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2016/12/16 【回答数】0件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

144

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不動産売却
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【質問者】ぴのこ 【日付】2016/12/09 【回答数】4件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

113

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立退き 強制退去
家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
【質問者】ぷーさん 【日付】2016/12/07 【回答数】3件

不在で立会に協力してくれない!隣地境界線を確定したいのに…

96

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入居者・近隣トラブル
祖父から引き継いだ、築45年を経過した古い賃貸マンションの大家です。 土地の求積図が古く、隣地境界を確定するため、土地家屋調査士に依頼しましたが、立…
【質問者】kuro 【日付】2016/11/29 【回答数】5件

賃借人が行方不明で強制執行は可能?

272

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建物管理 不動産管理
賃貸マンションの借主の家賃滞納・入居者行方不明で困っています。 会社で所有している賃貸マンションで、家賃滞納があり、 入居者を探して滞納分の家…
【質問者】おたすけ 【日付】2016/10/14 【回答数】4件

貸している土地に自動販売機を勝手に設置され…又貸しの契約違反で追い出すのは可能?

257

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立退き 強制退去
貸してる土地に借りてる人が勝ってに許可無く自動販売機を設置しています。 契約書には土地の又貸しは禁止と契約違反と明記してあり、今月初めの2年の賃貸契…
【質問者】賃貸タロー 【日付】2016/10/05 【回答数】6件

土地の境界線が不明確…アパート建築後に建築許可申請より宅地が減少した場合違法建築になる?

120

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不動産購入
ハウスメーカーとの請負契約にて、アパートを建設する際に境界線などが不明確な場合でも設計し建築できるのでしょうか? 建物が完成してから、境界線に関して…
【質問者】みんみん 【日付】2016/09/12 【回答数】5件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

150

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相続・税金
アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【質問者】新米うなぎ 【日付】2016/09/09 【回答数】5件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

97

気になった!

建物管理 不動産管理
前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【質問者】おみよ 【日付】2016/09/05 【回答数】6件

土地を勝手に使用!?駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

607

気になった!

立退き 強制退去
長年貸している駐車場に、市役所から建物の固定資産税が届き驚いて見に行ったら、二階建ての家が建っていました。4月中旬には建っていませんでしたので長くても…
【質問者】もみじ 【日付】2016/08/31 【回答数】7件

更地で土地を購入したのに取り壊した建物の税金も含まれるのって一般的?

97

気になった!

相続・税金
更地で土地を購入しました。固定資産税の清算内訳を確認したら土地の税の他に取壊された建物の税も含まれておりました。更地で購入ししているのに、取壊した建物…
【質問者】fudosan 【日付】2016/08/18 【回答数】7件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?

187

気になった!

立退き 強制退去
借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【質問者】yokayoyoka 【日付】2016/08/18 【回答数】5件

土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

154

気になった!

不動産購入
売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても…
【質問者】fudosan 【日付】2016/07/27 【回答数】6件

土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担?

106

気になった!

お金の話
マンション用地の購入にあたり売主側仲介業者から手付金や残代金の振込手数料は買主負担だと言われました。売主の都合で支払方法は振込になるのに手数料を買主が…
【質問者】fudosan 【日付】2016/07/22 【回答数】8件

セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

757

気になった!

建物管理 不動産管理
【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【質問者】hiipan88 【日付】2016/07/18 【回答数】8件

購入時の約束だった浄化槽をすぐに設置してもらうには?

49

気になった!

空室対策 入居者募集
国道11号線沿い下りに、築18年の平屋が付いた170坪程の土地を去年の12月に購入しました。 購入時の約束で7人槽の浄化槽を付けてくれることになって…
【質問者】おみよ 【日付】2016/06/16 【回答数】4件

土地のみを相続する場合、更地の評価額にならないようにする為にはどうすれば良い?

81

気になった!

相続・税金
私(67歳)は妻(64歳)名義の土地(50坪)に私名義のアパートを4年前に建て、家賃収入を得ています。 将来、妻が先に亡くなって私が妻の土地を相続す…
【質問者】さぶちゃん 【日付】2016/05/27 【回答数】1件

電柱移設による地役権が発生する土地は土地利用・売却で不利益がでますか?

317

気になった!

建物管理 不動産管理
 一戸建ての貸家を建て替えようとしています。 敷地内の道路沿いにNTTの電柱と支線があり、電柱には街灯もついています。 建替にあたり、電柱等がある…
【質問者】ymd 【日付】2016/05/27 【回答数】4件

認知症の親に変わりアパート経営を引き継ぎ!変更するべき手続きはありますか?

309

気になった!

建物管理 不動産管理
現在私の母がアパートを経営していますが、認知症のため私が経営を受け継ぐことになりました。 土地は私の名義ですが、建物は母の名義です。 入居者との契…
【質問者】shortcake 【日付】2016/05/16 【回答数】5件

昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能?

134

気になった!

不動産売却
昭和35年建築の建物で一階は所有者の居住スペース2階、3階が貸間で8部屋あります。 15年前に父がなくなり家と土地を相続しました。相続前から、ずっと…
【質問者】くまさん 【日付】2016/04/18 【回答数】5件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

84

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不動産売却
40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/04/01 【回答数】5件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

95

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建物管理 不動産管理
一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【質問者】ワントライ 【日付】2016/02/23 【回答数】3件

はじめての確定申告!中古マンションの減価償却の計算方法について

118

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建物管理 不動産管理
はじめての確定申告で中古マンションの減価償却の計算です。 土地、建物の按分されてなく、ネットで見た方法で 固定資産税評価額で按分して、計算しましたが…
【質問者】riber 【日付】2016/02/12 【回答数】0件

消防法の未申請は大家の責任?借主から改装費900万円の支払い要求…

141

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お金の話
昔からの土地を利用し、昔からのアパート経営、および工場などに土地を貸し、経営しているものです。 経営にあたり仲介業者に依頼し、管理等をお願いしており…
【質問者】まゆ 【日付】2016/01/21 【回答数】2件

居住用として賃貸契約しているのに事業を行っている事が発覚!契約違反にあたりますでしょうか?

100

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立退き 強制退去
一軒家を賃貸しており、売却予定の案件です。 現在賃借人と明け渡し調停中です。昨年末で契約切れに伴い退去される予定でしたが、不動産会社が営業を始めた途…
【質問者】パリ神戸 【日付】2016/01/13 【回答数】4件

隣地の購入のメリットと土地活用方法について

226

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建物管理 不動産管理
「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらし…
【質問者】sadakun_d 【日付】2015/12/15 【回答数】2件

口約束の契約による家賃滞納!領収書も契約書もない場合の家賃回収と退去促進の仕方とは?

191

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立退き 強制退去
雑種地の一部を犬を飼育する場所として貸しています。 口約束のみで、賃料を受け取る際に領収書も渡していませんでした。 賃料の支払いは毎月でなくても、…
【質問者】トマトファーム 【日付】2015/12/11 【回答数】4件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

115

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相続・税金
固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【質問者】まろん 【日付】2015/12/03 【回答数】1件

管理会社から賃料送金日の変更依頼が…もしかして資金繰りに困ってる?

85

気になった!

不動産 管理会社
宜しくお願いいたします。 父が、土地活用、相続対策の為賃貸マンションを建て、現在そのハウスメーカーの関連管理会社と35年サブリース契約を結び管理して…
【質問者】hakueiza 【日付】2015/12/02 【回答数】3件

この物件は買うべき!?私鉄の駅徒歩3分で600坪の土地でマンション建築を検討中!

78

気になった!

不動産購入
現在、アパート(自己保有土地?新築)を昨年スタートさせた56歳の サラリーマンです。(このアパートの相談ではないです。) 両親は既に他界し…
【質問者】キョン 【日付】2015/11/06 【回答数】3件
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