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入居者に更新をしないで退去してもらいたい!退去を拒否された場合の対応とは?

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H26.1.20〜賃貸契約している物件で、2年毎更新(8回)を行ってきました。現在の更新期限(R4.1.19)到達前に更新しないで、更新終了後の6カ月(R4.7.20)を目途に退去の打診を内容証明で送信したところ、賃借人より回答書が送付されました。

その内容は、孫が中1なので卒業まで(あと2年)居住したい。
その後は、大家が次の居宅を探し、その物件の契約金、引っ越し費用、及び慰謝料を負担せよとの内容でした。管理会社に相談すると、当たり前の要求と言われ、唖然としました。

退去については、事前に何後も管理会社に相談しましたが、大家さんから内容証明で伝えてください。とのことだったので、事前に相手に内容証明を送る旨を伝達して送付したのです。
しかし、それ以前にも、更新の度に、家賃以下のローンで中古物件の購入を勧めてもらうお願いを管理会社にしていました。しかし、当物件が気に入ったおり、退去の意思がなく、家賃は、たびたびの値下げ要求があり卒都度、値下げしました。従前12万円、現在10万円、更新料は、家賃1ケ月分を、0.5か月分になっています。

本契約には、家賃は、前月の末日となっておりまが、18年間一度も期日に支払われたことはなく、翌月の20日という実態、管理会社に本人が振込み形態をとっており、管理会社はから延滞料をもらったことはない。
また、入居時も、更新時も賃借人の収入状況の疎明資料、入居者の情報等の報告は一切なし。更新の度、連帯保証人が替わり、その人定確認書類もない状況でした。
今回、更新書類を交わすにあたり、本人及び連帯保証人の証明書類を求めたところ、本人も保証人もあまりに所得が低く、家賃に見合う所得ではないことが判明。更新契約日を2カ月すぎても、収入を補足するような証明を提出されないままに現在に至っている。
もともと、入居資格がない賃借人を入居させ、大家としては、たびたびの減額、退去の際には、まとまったお金を請求されるこは、納得がいかない。

私の内容証明には、本年7月までに退去のおりには、家賃の3ケ月分(30万円)返還すると書きましたが、それでは、不足なのでしょうか。

 私の物件は、土地120坪、5LDK、シャッター付き車庫(2台分)、庭園付き物件です。けして髙い家賃ではなく。
入居の際に、管理会社にお願いいたことは、ただ一つ、「植木の手入れができる人」ですが、植木は荒れ放題、見る影もなく。
管理会社に今回、言ったところ、契約書にかいていないとつぱねられ、過去の家賃の振り込み実態を知りたいと言ったところ、面倒という理由でことわられました。
2年間も、居住を延長され、それも、入居時に存在していなかった住人で、そもそも、入居審査も行われなかった賃借人にたいして、次の物件の契約金、引っ越し費用、慰謝料を支払う必要があるのでしょうか。

私としては、賃借人より管理会社に損害賠償金を請求したいと思いますが、可能でしょうか。
こちらの内容は、2022/03/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/03/24

普通建物賃貸借契約の法定更新制度(借地借家法26~28条)を勉強された方が良いと思います。

定期建物賃貸借契約ではなく,普通建物賃貸借契約の場合,借主の権利が借地借家法で…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/03/24

レベルの低い管理会社あるあるですが、ろくな入居審査をしないで「イイ人ですよ」と言って入れます。でも、最終的に決めるのは大家自身なので、管理会社の審査が甘かったとしてもそれをとがめる方法はありません。

さて、相手の要求のうち拒めるのは慰謝料くらいで、あとはあなたの要求を呑ませるのなら仕方がないです。

あとは今までの更新を含めた契約書がどうなっているかをよく確認しないと何とも言えませんが、契約解除ができる可能性も検討して、取れる対処は取っておいた方がよいでしょう。

群馬県ということですので、弊社と同じ県内です(舘林だと遠いですけど・・・)。
初めの30分は無料で相談にのりますので、嫌でなかったら今までの契約書などをすべて持って相談に来てください。東京を含め広域で活動しておりますので、完全予約制です。事前に電話又はメールでご予約をしてください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2022/03/31

更新をしない理由について明確にすることと内容証明より前に連絡して状況を話して対応したほうが良かったのかもしれません。
管理会社への損害賠償請求は内容からすると難しいように思いますが詳しい内容を弁護士に話してみるとわかりやすくなるかもしれません。

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