長期的な安定した賃貸経営を目指す大家さんになるために！大家さんが巻き込まれやすい賃貸経営の相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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長期的な安定した賃貸経営を目指す大家さんになるために！大家さんが巻き込まれやすい賃貸経営の相談・トラブル一覧
検索結果一覧　113件中　1～50件
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空室に悩む大家さんが知っておきたい不動産会社の選び方！大手と地元の不動産会社どちらにすべき？

559

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空室対策方法
 只今3DK空室です。まだ2Kの部屋も空く予定です。 不動産に募集します。 どちら不動産に募集するか、迷ってます。 1…
【質問者】w14we　　【回答数】3件

管理会社からの要請と入居者から直接聞いた話に食い違いがある場合、どう対処すべき？

742

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不動産会社
 小さいアパートのオーナーです。 最近、無責任な管理会社との関係に困っております。 管理担当者から、９ヶ月前に入居したＡさんについて話を伺っ…
【質問者】さんふらわー　　【回答数】5件

アパート管理会社を変更したい大家さんがすべき対応とは？入居者を入れてくれないなどトラブル続き…

820

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不動産会社
 管理会社とのあいだのトラブルで困っています。 高齢の親が所有する賃貸物件です。現・管理会社への不信感から、別の管理会社へ変更するか迷っています。 …
【質問者】もにゅ　　【回答数】6件

入居者に夜逃げされた大家さんのすべき対応とは？5ヶ月家賃滞納、連帯保証人とも連絡つかず…

1007

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家賃滞納
 はじめまして。 大変困っていて、相談させていただきます。 入居者が5ヶ月分家賃滞納して、夜逃げ状態です。 請求はその都度していたのですが、…
【質問者】マンゴー　　【回答数】4件

高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる？

745

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建物管理 不動産管理
 1:半年前、60歳方は病死半日で退室したのマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になりますか？ （60歳独居の方が末期ガンで病…
【質問者】wawa　　【回答数】4件

アパート管理会社が家賃振込日を勝手に延滞され困っています。金融機関へのローン返済日も過ぎ…

579

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不動産会社
 アパートの管理会社から家賃入金が遅れ、困っています。 管理のほうに問い合わせた所、 「先月、賃貸借契約を交わした入居者の保証手続きが終わってい…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】5件

賃貸住宅のインターネット光回線の工事費用を支払うのは大家さん？利用契約者である入居者？

745

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建物管理 不動産管理
 親が住んでいた東京の住居（団地）を2年前から貸しています。 そこの入居者が「インターネットひかりを使用したいので某通信業者に申込んだところ、室内での…
【質問者】りんご　　【回答数】2件

地方(田舎)に所有している賃貸物件の入居者募集や管理方法とは？仲介業者がなく、自分で入居者探し…

606

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空室対策方法
 田舎に貸家を3件持っています。 現在１件の入居者を探しています。 20年以上賃貸していますが、紹介していただいていた仲介業者ともめて そ…
【質問者】akemi　　【回答数】1件

アパート大家さんが入居審査や今後のために仲介業者に聞いておくべきこと、もらうべき書類とは？

564

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賃貸契約・更新
 アパート大家をしています。 管理会社（仲介会社）から入居希望者の書類を頂いたのですが、 入居申込書（就業先や年齢、住所と入居希望者の緊急連絡先が記…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】2件

大家の意向を聞かない不動産管理会社にストレス！管理会社の強引な行動にどう対応したら良い？

614

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不動産会社
 アパートの大家をしていますが、管理会社の強引さに非常に困っています。 管理会社は大手フランチャイズで言葉遣いは丁寧なのですが、 大家の意向を全…
【質問者】空色めろん　　【回答数】3件

借主の都合で賃貸契約後、1週間で解約に…原状回復を請求するが通常損耗の範囲内だからと支払拒否…

577

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退去・敷金トラブル
 大手の不動産業者が仲介して契約した事務所が先方の都合で契約開始後1週間で解約になりました。社長の宗教上の理由だそうです。 解約予告の3カ月分払っても…
【質問者】ｒｒ35　　【回答数】2件

初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは？賃貸経営トラブルを避ける！

601

気になった!

賃貸契約・更新
 初めて家と車庫を貸そうと思っています。 今希望している人は、自営業のかたなんですが、居住専用ですとこちらはお願いしています。今いるところを閉めてと言…
【質問者】かばたけ　　【回答数】3件

不動産会社が作成する賃貸借契約書を大家さんは事前に確認できる？契約書完成前に内容を知りたい…

636

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賃貸契約・更新
 賃貸借契約書は完成してから大家の手に渡るのでしょうか？ 持ち家のマンション一室を転勤に伴い賃貸しています。 親が不動産経営している為、賃貸募集…
【質問者】ゆう　　【回答数】4件

賃貸居住者が勝手に合鍵の作成や鍵交換をしていないか確認したい！大家さんの合法的な確認方法とは？

622

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入居者トラブル
 分譲マンション１室を賃貸経営しています。 居住者が勝手に合鍵を作成していないか、あるいは、鍵の交換をしていないかを確認する合法的な方法をご教授く…
【質問者】賃貸たかさご　　【回答数】3件

店舗賃貸にてエアコン故障の際に大家さんは損害賠償すべき？古いエアコンが壊れ真夏で営業できない…

621

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建物管理 不動産管理
 店舗を賃貸しているものです。エステが入ってるいるのですが、エアコンが古く10年以上経過しています。 もしエステ営業中にエアコンが壊れ、真夏で、エ…
【質問者】とろ　　【回答数】4件

テナントの迷惑行為が続き、契約解除したい！自主管理物件での立ち退き交渉ポイント！

621

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立ち退き
 2階建てのテナントの１階を借りて 店を経営してましたが、 テナント貸主の大家さんが亡くなり 物件ごと購入させてもらうことになりました。 し…
【質問者】minto　　【回答数】2件

オーナーチェンジ物件！保証料を大家が負担して入居者と家賃保証会社を契約させられる？

690

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家賃滞納
 中古のアパートを購入しました。居室は全部で12室あります。 旧大家さんが個人で管理をされていたため、保証会社と契約をしている入居者は、3室です。 …
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】4件

アパート騒音の相談について大家の対応や責任範囲とは？自主管理大家さんの騒音トラブル解決方法！

631

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入居者トラブル
 1階部屋からの騒音相談が2階住人からきました 最初は1年前、扉の開け閉め、夜中のＴＶ音等 先ずは1階両隣に音の確認の問合せをしたところ 昔は…
【質問者】J　　【回答数】2件

畳から異臭が…入居者から交換して欲しいと要望！大家として交換する義務はある？

570

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建物管理 不動産管理
 お世話になっております。4年前から部屋に住んでいる入居者さんから「臭うから畳を交換してください」と言うクレームが届きました。大家さんは交換する義務…
【質問者】ニコラ　　【回答数】5件

貸家を委託管理。契約書の原本は管理会社が預かり、コピーを大家に渡すのは普通？

691

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不動産会社
 少し貸家があります。この度　A不動産会社に管理をお願いすることにしました。 契約書にサインをしましたが、後日不動産屋さんから入居者さん宛ての軒数…
【質問者】あい　　【回答数】5件

水道水から錆が出るとクレームが！水道業者によると一年毎の作業になると報告があり…

846

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建物管理 不動産管理
 早速ですが、宜しくお願い致します。 　① 一年前に、水道水から、錆び片が出るとの、苦情から、洗浄をいたしました。 　　　その間、管理をお願いし…
【質問者】おかべ弥太一　　【回答数】2件

契約書のない生活保護受給者が死亡。遺品と遺骨の処理を親族か市役所にお願いしたいが…

812

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退去・敷金トラブル
 アパートを所持していた高齢の祖父が病に倒れ、まだ存命ではありますが、認知症などにより介護施設に入居することになり、アパートの経営を引き継ぐことになりま…
【質問者】そると　　【回答数】4件

生活保護受給者の部屋を片付けている最中に預金通帳と印鑑を発見。どう対処すべき？

691

気になった!

退去・敷金トラブル
 生活保護の入居者の方がなくなり、保証人の姉も生活保護をうけていて、入居者の荷物等は大家さんのほうですべて処分してくださいと言われています。片づけ費…
【質問者】sakura　　【回答数】5件

自主管理大家さんが滞納家賃を回収する方法とは？相続をしたアパートに5か月の家賃滞納者が…

595

気になった!

家賃滞納
 複雑な事案ですが、お願いします。 相続により小さなアパートのオーナーになりました。 父が大家でした、後妻との夫婦二人、管理会社なしで経営してました…
【質問者】みー　　【回答数】3件

初心者大家さんが事業的規模の青色申告！自動車は減価償却での経費計上は可能？

605

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相続・税金
 今年から不動産賃貸業を始め、事業的規模の青色申告を行います。 私の所有する車は２台あります。 ①10年物で六年前に100万円で購入 ②去年新…
【質問者】やまさん　　【回答数】3件

築40年弱の一軒家のトップライト部分からの雨漏り被害！大家さんとしての弁償範囲は？

546

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建物管理 不動産管理
 木造2階建ての一軒家住宅の大家です。 築40年弱。前日の大雨で、トップライト部分から雨漏りがしていると、連絡があり、雨漏り補修を業者に依頼しまし…
【質問者】まよそ　　【回答数】2件

床・壁を叩く入居者に退去してもらう方法や大家さんのとれる手段とは？

677

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入居者トラブル
 現在、入居されている方で困った方がおります。 生活保護受給者で男性（Aさん）の方で恐らく精神疾患であると思われる方です。 Aさんが入居してから…
【質問者】さした　　【回答数】3件

勝手に改装する契約違反の店子と契約解除したい！再三注意しても言うことを聞かず…

564

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立ち退き
 再三勝手に内装をしていて、10日前に勝手に外壁を開けて業者に窓をつけさせてしまいました、結局何かあったらと保証すると業者唐の書類が届きました、その際も…
【質問者】たらこ　　【回答数】3件

窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ！コストパフォーマンスを考慮した対処法はある？

645

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建物管理 不動産管理
 一戸建ての家中の窓のゴムパッキンが真っ黒にカビがはえています、窓の数が多すぎて困っています、全国の大家さんはこのような場合、一体どうやってこの問…
【質問者】しんのすけ　　【回答数】1件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

587

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不動産会社
 委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
【質問者】かー　　【回答数】5件

不動産所得の確定申告の書き方とは？自主管理の初心者大家さんが不動産事業の申告をするときのポイント

755

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建物管理 不動産管理
 2016年の10月にはじめて不動産（ワンルーム）を取得して賃貸経営（自主管理）しております。 本業（ＷＥＢ関連）では毎年青色申告をしていますが、…
【質問者】ジョジョ　　【回答数】3件

専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは？

574

気になった!

建物管理 不動産管理
 大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
【質問者】keikei　　【回答数】4件

大家が支払う不動産会社に対する事務手数料！事務手数料と仲介手数料の違いとは？

1449

気になった!

不動産会社
 「手数料」について教えてください。 新規入居者さんがあると毎回「新規事務手数料」という名目で家賃1ヶ月が私（大家）へ請求されます。 これは「仲…
【質問者】ゆき　　【回答数】5件

迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能？

577

気になった!

立ち退き
 再び質問します。 【前回の質問】##link:8NT3qv## マンションの借り手側の勝手な解釈で、契約書に書かれている更新料義務があるにもか…
【質問者】ぽーすけ　　【回答数】3件

立ち退き料の相場は？家賃の9ヵ月分は妥当でしょうか？

477

気になった!

立ち退き
 2世帯住宅の2Fに居住し1Fを賃貸しております。 このたび同居している娘（持病あり）の結婚話があがり、1Fに住んでもらおうと思い更新半年前に退去…
【質問者】もやし　　【回答数】7件

区分マンションで原因不明のトイレの排水詰まり。建物自体に問題があり？それでも大家負担？

652

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建物管理 不動産管理
 ワンルームの賃貸マンションのオーナーをしております。 入居者の方より、トイレの排水の流れが悪いという事で連絡を受けた為、 仲介の不動産会社…
【質問者】ロジック　　【回答数】4件

店子から改装の申し出あり。保証金は滞納金に相殺し残っておらず…賃料値上げや保証金を再請求したい。

541

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建物管理 不動産管理
 店子から店舗改装（中華料理店）の申し出ありました。 120坪の店舗のうち約半分の改装です。 以前保証金は家賃滞納に際し、話し合いで相殺して…
【質問者】柴田不動産　　【回答数】4件

自主管理大家さんができる資産管理会社の活用法とは？セルフリフォーム費用を自分あてに請求する方法

530

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相続・税金
 今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として営業再開しようと思います。（税理士は頼んでおりませ…
【質問者】まろん　　【回答数】2件

貸家に高齢の親を引き取った入居者。亡くなった場合の葬式など賃貸物件で行わないでほしいのですが…

583

気になった!

建物管理 不動産管理
 4DKで築15年ぐらいの貸家の入居者のことです。 今の入居者になってからちょうど2年目になります。 最初60前後の夫婦とその子供の3人と…
【質問者】わんこ　　【回答数】2件

区分マンションを賃貸中。今後生活音などの騒音苦情を受けた場合どう対処すべきでしょうか？

547

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入居者トラブル
 所有している区分マンションを賃貸中の駆け出し大家です。 当該物件の階下の住人（：同じく区分マンションの所有者）から、 賃借人が出す生活音…
【質問者】かけだしOOYA　　【回答数】3件

不動産の減価償却の計算仕方とは？家賃収入を得る初心者大家さんの確定申告！

626

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相続・税金
 確定申告 減価償却費について 築35年の木造戸建てです。 18年前に購入して15年ほど住み 賃貸で2年前から貸しています。 …
【質問者】あつし　　【回答数】1件

大家さんによる入居審査！保証会社と連帯保証人は両方必要？賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避

538

気になった!

入居者トラブル
 契約時の賃借人の見分け方や、契約の仕方を教えて下さい。 戸建ての1DKを賃貸する事になりました。 申込時に、賃貸人は50代後半、兄弟が…
【質問者】一戸だけ　　【回答数】4件

「契約済み」ではなく「申込み」時点でネットの物件広告を削除するのはリスクがありませんか？

1223

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建物管理 不動産管理
 現在は入居の申込みから3日以内に所定の書類を提供してもらい、 審査を経て契約としています。 専任媒介を依頼している業者さんは仲介の業者…
【質問者】fjk　　【回答数】4件

立地など条件が悪い区分所有の物件を少しずつ売却するのは宅建業方違反になりますか？

550

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不動産売却
 現在区分所有のマンションを何室か所有し、賃貸経営をしています。 しかし立地等の諸条件が悪く、賃貸人が見つからない場合 売却したいと考えま…
【質問者】yasu　　【回答数】3件

戸建の管理会社を変更します。新しく委託する管理会社を選ぶ際の注意点、ポイントを知りたい！

611

気になった!

不動産会社
 戸建を賃貸で出しているサラリーマン大家です。 新しい管理会社を探さなければならなくなりました。 よろしくお願いします。 友人の不動…
【質問者】仁　　【回答数】3件

内見者の物件案内時に大家が立ち会うのは控えたほうが良い？

611

気になった!

空室対策方法
 東京都立川市で1ルームを中心に12室の賃貸経営を致しております。 お客様の内見時における大家の立会というのは、仲介業者さんにとって は…
【質問者】なごなご　　【回答数】4件

大家が費用を支払うのになぜ？修繕した施工会社を教えてくれません。

517

気になった!

不動産会社
 お世話になります。【不動産会社に電話連絡しても、口を濁し業者名を 記載してくれません。】身内が大家をしています。 今年から、この不動産会社…
【質問者】ken　　【回答数】4件

オーナーチェンジでアパートを購入！契約の変更もしくは明け渡し請求は可能？

608

気になった!

建物管理 不動産管理
 テナント付のアパートを購入する契約をしましたが、2件あるテナントの うちの一件だけがなぜか前の大家さんと、相場の半額以下の超激安の 家賃で…
【質問者】初心者大家　　【回答数】3件

隣の大家さんから私道に工事の許可依頼が！許可しても問題ない？

530

気になった!

建物管理 不動産管理
 私道に工事を許可しても問題ないでしょうか？ 1棟のアパートを所有している大家です 隣接している共同住宅の大家さんと管理会社さんから、 …
【質問者】おおや　　【回答数】2件

不動産管理会社の対応が悪い…管理費の相場とは？

544

気になった!

不動産会社
 現在賃貸経営中の大家です。 管理会社の相場がよくわからないのですが、管理費に大きな差はあるの でしょうか。 現在の管理会社の対…
【質問者】John　　【回答数】4件
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