長期的な安定した賃貸経営を目指す大家さんになるために!大家さんが巻き込まれやすい賃貸経営の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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長期的な安定した賃貸経営を目指す大家さんになるために!大家さんが巻き込まれやすい賃貸経営の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 132件中 1~50件
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電化製品は約10年が寿命といわれていますが、エアコン交換のタイミングはいつが良いのでしょうか?

728

気になった!

建物管理 不動産管理
築15年のアパートを引き継いだ初心者大家です。 ご相談したいのはエアコンのことです。 電化製品は約10年が寿命といわれていますが、一般的に世の…
  【回答数】3件

家賃、更新料を滞納し、ゴミを残して音信不通になってしまい困っています。

777

気になった!

家賃滞納
すいません、大家ではない者ですが、ご相談がありメールしました。 家賃、更新料を滞納している者がおり、その者が契約時に所属していた会社の社長に、大…
  【回答数】2件

契約不履行があり、契約解約通知書を渡し引き渡してもらうことになったのですが...

594

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退去・敷金トラブル
はじめまして。 4年程前から、築約100年の広い空き家の大家さんから自分が家を借りて、人に又貸ししています。(もちろん、大家さんご了承の元です) …
  【回答数】2件

業者を脅す借主がいます。対応方針等で良い案がありましたら教えて下さい。

607

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入居者トラブル
借主さんと管理会社の対応に苦慮しています。 実は、ひとり変わった借主さんが入居しています。 工事修繕等で業者が入るたびに「あそこの借主とはもう…
  【回答数】2件

初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。あっているかご教示お願いします。

621

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相続・税金
初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。 ご教示頂きたい4点ほどあります。 【事情説明】 2006年中古マンションの部屋をキャッシ…
  【回答数】1件

騒音クレームを訴える入居者に、どう対応したらいいですか?

1,035

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入居者トラブル
初めて質問させていただきます。 私は、1年ほど前から母と一緒に不動産管理の仕事をするようになりました。 私どもが所有しているマンションは自主管…
  【回答数】2件

民法改正で敷金から退去による原状回復費は引けないと言われたが本当でしょうか?

689

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不動産会社
2020年4月からの改正で、管理会社が敷金はとれなくなるかもしれないと言い、敷金から退去による原状回復費用は引けないと言われたのですが、そうなのでしょ…
  【回答数】2件

壁に穴、ガラスも割れている状態で原状回復費を支払わない退去者…。退去者から費用を回収するのは難しいでしょうか?

693

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退去・敷金トラブル
よろしくお願いします。 築古戸建てをレトロリノベーションをして賃貸にだしてた物件ですが、2年間すんでた入居者が(若い夫婦)DV暴力が原因で離婚退…
  【回答数】3件

生活保護入居者が他の入居者に迷惑をかける始末。強制退去させたいが問題ないですか?

695

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入居者トラブル
生活保護を受けている入居者の方とのトラブルです。以前から、暑い、寒い、うるさい等苦情が有り、違法建築だから訴えると言われました。 また、他の…
  【回答数】3件

テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は?

730

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賃貸契約・更新
居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
  【回答数】2件

借主から水漏れの連絡があり、工事の件を伝えると態度が急変する借主の対応方法とは?

753

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建物管理 不動産管理
アパートの大家をしています。 ある借主さんへの対応に苦慮しています。 先日、管理会社から「水漏れが発生したらしい、うちの業者が行っても…
  【回答数】3件

管理会社の対応が悪い場合、大家さんはどう対処すればいいの?

672

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不動産会社
築12年の分譲マンションを一年前から賃貸に出しています。 管理会社を頼んでいるのですが信用できません。 残置物のエアコン5基(全部…
  【回答数】4件

「宅建」を取ることで得られるメリットは?大家が契約や更新をすることで不動産会社との関係に影響はありますか?

605

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建物管理 不動産管理
自主管理大家の嫁であり社員であります。 宅建を取ることで、得られるメリットはありますか? 義父が、自主管理大家さんで、法人化しております。…
  【回答数】4件

入居者が無断で使用用途変更した場合の解決方法!滞納もしているので期限をもって退去させたい!

617

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入居者トラブル
飲食店ビルを所有しております。 1年分の家賃を滞納している店子Aとその保証人と話し合い、退去してもらうことが決定していました。退去期限が近づ…
  【回答数】1件

貸店舗の借主から雨戸かシャッターを後付けして欲しいと要望が…大家に対応義務はある?

837

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建物管理 不動産管理
貸店舗の窓にシャッターや雨戸が無いから、台風で窓ガラスが割れて中の物が壊れたら心配なので、大家さんが雨戸かシャッターを後付けしてほしい と相談がありま…
  【回答数】2件

賃貸契約書の修正を管理会社が対応してくれず…入居が先行してるが契約書が整わない

693

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賃貸契約・更新
賃貸借契約でトラブルがあり、管理会社に連絡したのですが、きちんとした返事をもらえません。 先日、借主をご紹介頂き(社宅利用)、賃貸借契約を結…
  【回答数】3件

散水栓など外水道がないアパートにて一室の水道を外で分岐させて使用したい!気を付ける事とは?

745

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建物管理 不動産管理
散水栓などの外水道がない中古アパートを購入しました。 やはり清掃などをするときに水道が必要だと思い、知り合いの業者に見積もりを依頼したところ…
  【回答数】4件

高齢入居者が孤独死!迷惑をかけた下の階の借主に対して大家さんはどこまで対応すべき?

794

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入居者トラブル
初めましてメメです。 4階建ての建物の1階を保育園に貸してました。 去年の8月に、2階に住んでる方が、60歳でご病気で亡くなり1週間後に発…
  【回答数】2件

事業用のみ使用の契約で又貸ししている物件を自宅化している借主!契約違反では?

552

気になった!

入居者トラブル
初めまして。 2階建ての一戸建てを借り、建物の2階部分のみで宿泊業を営んでいる、ちゅらと申します。 私は建物の大家さんの承諾を得て、1…
  【回答数】5件

空室に悩む大家さんが知っておきたい不動産会社の選び方!大手と地元の不動産会社どちらにすべき?

574

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空室対策方法
只今3DK空室です。まだ2Kの部屋も空く予定です。 不動産に募集します。 どちら不動産に募集するか、迷ってます。 1…
  【回答数】4件

管理会社からの要請と入居者から直接聞いた話に食い違いがある場合、どう対処すべき?

591

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不動産会社
小さいアパートのオーナーです。 最近、無責任な管理会社との関係に困っております。 管理担当者から、9ヶ月前に入居したAさんについて話を伺っ…
  【回答数】5件

アパート管理会社を変更したい大家さんがすべき対応とは?入居者を入れてくれないなどトラブル続き…

680

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不動産会社
管理会社とのあいだのトラブルで困っています。 高齢の親が所有する賃貸物件です。現・管理会社への不信感から、別の管理会社へ変更するか迷っています。 …
  【回答数】6件

入居者に夜逃げされた大家さんのすべき対応とは?5ヶ月家賃滞納、連帯保証人とも連絡つかず…

889

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家賃滞納
はじめまして。 大変困っていて、相談させていただきます。 入居者が5ヶ月分家賃滞納して、夜逃げ状態です。 請求はその都度していたのですが、…
  【回答数】4件

高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる?

623

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建物管理 不動産管理
1:半年前、60歳方は病死半日で退室したのマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になりますか? (60歳独居の方が末期ガンで病…
  【回答数】4件

アパート管理会社がや賃貸滞納!家賃振込日を勝手に延滞…金融機関へのローン返済日も過ぎ…

585

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不動産会社
アパートの管理会社から家賃入金が遅れ、困っています。 管理のほうに問い合わせた所、 「先月、賃貸借契約を交わした入居者の保証手続きが終わってい…
  【回答数】5件

賃貸住宅のインターネット光回線の工事費用を支払うのは大家さん?利用契約者である入居者?

895

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建物管理 不動産管理
親が住んでいた東京の住居(団地)を2年前から貸しています。 そこの入居者が「インターネットひかりを使用したいので某通信業者に申込んだところ、室内での…
  【回答数】2件

地方(田舎)に所有している賃貸物件の入居者募集や管理方法とは?仲介業者がなく、自分で入居者探し…

597

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空室対策方法
田舎に貸家を3件持っています。 現在1件の入居者を探しています。 20年以上賃貸していますが、紹介していただいていた仲介業者ともめて そ…
  【回答数】1件

アパート大家さんが入居審査や今後のために仲介業者に聞いておくべきこと、もらうべき書類とは?

590

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賃貸契約・更新
アパート大家をしています。 管理会社(仲介会社)から入居希望者の書類を頂いたのですが、 入居申込書(就業先や年齢、住所と入居希望者の緊急連絡先が記…
  【回答数】2件

大家の意向を聞かない不動産管理会社にストレス!管理会社の強引な行動にどう対応したら良い?

576

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不動産会社
アパートの大家をしていますが、管理会社の強引さに非常に困っています。 管理会社は大手フランチャイズで言葉遣いは丁寧なのですが、 大家の意向を全…
  【回答数】3件

借主の都合で賃貸契約後、1週間で解約に…原状回復を請求するが通常損耗の範囲内だからと支払拒否…

604

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退去・敷金トラブル
大手の不動産業者が仲介して契約した事務所が先方の都合で契約開始後1週間で解約になりました。社長の宗教上の理由だそうです。 解約予告の3カ月分払っても…
  【回答数】2件

初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは?賃貸経営トラブルを避ける!

576

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賃貸契約・更新
初めて家と車庫を貸そうと思っています。 今希望している人は、自営業のかたなんですが、居住専用ですとこちらはお願いしています。今いるところを閉めてと言…
  【回答数】3件

不動産会社が作成する賃貸借契約書を大家さんは事前に確認できる?契約書完成前に内容を知りたい…

679

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賃貸契約・更新
賃貸借契約書は完成してから大家の手に渡るのでしょうか? 持ち家のマンション一室を転勤に伴い賃貸しています。 親が不動産経営している為、賃貸募集…
  【回答数】4件

賃貸居住者が勝手に合鍵の作成や鍵交換をしていないか確認したい!大家さんの合法的な確認方法とは?

638

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入居者トラブル
分譲マンション1室を賃貸経営しています。 居住者が勝手に合鍵を作成していないか、あるいは、鍵の交換をしていないかを確認する合法的な方法をご教授く…
  【回答数】3件

店舗賃貸にてエアコン故障の際に大家さんは損害賠償すべき?古いエアコンが壊れ真夏で営業できない…

783

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建物管理 不動産管理
店舗を賃貸しているものです。エステが入ってるいるのですが、エアコンが古く10年以上経過しています。 もしエステ営業中にエアコンが壊れ、真夏で、エ…
  【回答数】4件

テナントの迷惑行為が続き、契約解除したい!自主管理物件での立ち退き交渉ポイント!

658

気になった!

立ち退き
2階建てのテナントの1階を借りて 店を経営してましたが、 テナント貸主の大家さんが亡くなり 物件ごと購入させてもらうことになりました。 し…
  【回答数】2件

オーナーチェンジ物件!保証料を大家が負担して入居者と家賃保証会社を契約させられる?

647

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家賃滞納
中古のアパートを購入しました。居室は全部で12室あります。 旧大家さんが個人で管理をされていたため、保証会社と契約をしている入居者は、3室です。 …
  【回答数】4件

アパート騒音の相談について大家の対応や責任範囲とは?自主管理大家さんの騒音トラブル解決方法!

899

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入居者トラブル
1階部屋からの騒音相談が2階住人からきました 最初は1年前、扉の開け閉め、夜中のTV音等 先ずは1階両隣に音の確認の問合せをしたところ 昔は…
  【回答数】2件

畳から異臭が…入居者から交換して欲しいと要望!大家として交換する義務はある?

588

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建物管理 不動産管理
お世話になっております。4年前から部屋に住んでいる入居者さんから「臭うから畳を交換してください」と言うクレームが届きました。大家さんは交換する義務…
  【回答数】5件

貸家を委託管理。契約書の原本は管理会社が預かり、コピーを大家に渡すのは普通?

697

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不動産会社
少し貸家があります。この度 A不動産会社に管理をお願いすることにしました。 契約書にサインをしましたが、後日不動産屋さんから入居者さん宛ての軒数…
  【回答数】5件

水道水から錆が出るとクレームが!水道業者によると一年毎の作業になると報告があり…

1,323

気になった!

建物管理 不動産管理
早速ですが、宜しくお願い致します。  ① 一年前に、水道水から、錆び片が出るとの、苦情から、洗浄をいたしました。    その間、管理をお願いし…
  【回答数】2件

契約書のない生活保護受給者が死亡。遺骨引き取り処理を親族にお願いするも拒否されて…

846

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退去・敷金トラブル
アパートを所持していた高齢の祖父が病に倒れ、まだ存命ではありますが、認知症などにより介護施設に入居することになり、アパートの経営を引き継ぐことになりま…
  【回答数】4件

生活保護受給者の部屋を片付けている最中に預金通帳と印鑑を発見。どう対処すべき?

806

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退去・敷金トラブル
生活保護の入居者の方がなくなり、保証人の姉も生活保護をうけていて、入居者の荷物等は大家さんのほうですべて処分してくださいと言われています。片づけ費…
  【回答数】5件

自主管理大家さんが滞納家賃を回収する方法とは?相続をしたアパートに5か月の家賃滞納者が…

632

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家賃滞納
複雑な事案ですが、お願いします。 相続により小さなアパートのオーナーになりました。 父が大家でした、後妻との夫婦二人、管理会社なしで経営してました…
  【回答数】3件

初心者大家さんが事業的規模の青色申告!自動車は減価償却での経費計上は可能?

610

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相続・税金
今年から不動産賃貸業を始め、事業的規模の青色申告を行います。 私の所有する車は2台あります。 ①10年物で六年前に100万円で購入 ②去年新…
  【回答数】3件

築40年弱の一軒家のトップライト部分からの雨漏り被害!大家さんとしての弁償範囲は?

561

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建物管理 不動産管理
木造2階建ての一軒家住宅の大家です。 築40年弱。前日の大雨で、トップライト部分から雨漏りがしていると、連絡があり、雨漏り補修を業者に依頼しまし…
  【回答数】2件

床・壁を叩く入居者に退去してもらう方法や大家さんのとれる手段とは?

1,014

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入居者トラブル
現在、入居されている方で困った方がおります。 生活保護受給者で男性(Aさん)の方で恐らく精神疾患であると思われる方です。 Aさんが入居してから…
  【回答数】3件

勝手に改装する契約違反の店子と契約解除したい!再三注意しても言うことを聞かず…

580

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立ち退き
再三勝手に内装をしていて、10日前に勝手に外壁を開けて業者に窓をつけさせてしまいました、結局何かあったらと保証すると業者唐の書類が届きました、その際も…
  【回答数】3件

窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ!コストパフォーマンスを考慮した対処法はある?

648

気になった!

建物管理 不動産管理
一戸建ての家中の窓のゴムパッキンが真っ黒にカビがはえています、窓の数が多すぎて困っています、全国の大家さんはこのような場合、一体どうやってこの問…
  【回答数】1件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

589

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不動産会社
委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
  【回答数】5件

不動産所得の確定申告の書き方とは?自主管理の初心者大家さんが不動産事業の申告をするときのポイント

603

気になった!

建物管理 不動産管理
2016年の10月にはじめて不動産(ワンルーム)を取得して賃貸経営(自主管理)しております。 本業(WEB関連)では毎年青色申告をしていますが、…
  【回答数】3件
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