高齢入居者が孤独死!迷惑をかけた下の階の借主に対して大家さんはどこまで対応すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>入居者トラブル>
高齢入居者が孤独死!迷惑をかけた下の階の借主に対して大家さんはどこまで対応すべき?

高齢入居者が孤独死!迷惑をかけた下の階の借主に対して大家さんはどこまで対応すべき?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:メメさん
  • 相談日時:2019/05/08(地域:千葉県)
line
気になった! 845
初めましてメメです。

4階建ての建物の1階を保育園に貸してました。

去年の8月に、2階に住んでる方が、60歳でご病気で亡くなり1週間後に発見された為死体が腐敗して、夏だった為異臭とウジ虫が発生してしまい、1階の保育園にその時ご迷惑がかかりました。


そのお詫びで、保育園に10万円を支払い、その時は、園長先生も大変でしたねと言って頂き円満に終わりました。

それから、今回契約更新の際に4月の末で引っ越すとの事でしたが、3月から家賃を支払われてない状態です。4月いっぱいで、引っ越すと連絡を頂いた際に、8月に凄く迷惑がかかったので、今ある荷物の処分と現状回復工事は、大家さんの方で待ってくださいと園長先生に言われました。

あれから普通に接してくれてたので凄く驚きましたが、それは出来ないといい、何で今頃になってからそんな事を言うんですか?と言うと、事務所の男性が来てそれは付き合いが長かったので言えませんでした。と言われ私もびっくりしてしまい、ちょっと相談して連絡しますと答えました。

それから連絡が取れず、今日1日ですが、全く連絡もなく鍵も返してくれないまま、保育園で使われていた荷物は、そのままで、現状回復もされてないまま連絡がつきません。

他に何店舗もある保育園なのでその園長さん意外の他の保育園なら平日になれば連絡は、つくと思いますが。

これは、大家の私が、払わなくては、ならないのでしょうか?
こちらの内容は、2019/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/05/08

入居者が室内で亡くなった事により他の入居者へ損害を及ぼした場合。

責任は亡くなった入居者の保証人が負う事になります。
もし、保証人が無ければ責任を負う者はお…

続きを読む
【お礼】
回答ありがとうございます。どうしても話し合いが進まないので、おっしゃる通り間に不動産屋さんに入って頂く事にします。とても心強い返答ありがとうございました。
メメ
こちらの内容は、2019/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/08

結論から申し上げると、あなたが家賃を負ける所以もないですし、原状回復の義務を免除する必要もありません。

理由ですが、そもそも孤独死と言う事故があったことでその保育園に損害が生じたとは思えません。仮に生じたとしても昨年10万円を受け取っているわけですから、それで大家としてあなたは責任を果たし、保育園側はそれで納得したと解釈できます。

契約書があると思いますので、その契約者に対して未払家賃(残置物がある現在も家賃は発生しています)と契約の解除、それに原状回復を求めてください。家賃に関しては原状回復工事が終るり、あなたが引渡しを受けるまでとしてよいでしょう。

なお、たとえ保育園に実質的な損害が生じていたとしても、それは保育園側が立証しなければいけません。勝手に家賃を支払わないとか、原状回復をしないなどで相殺はできません。


【お礼】
たくさんのアドバイスありがとうございます。店舗は、子供用トイレになっていたりたくさん工事が入っていたので、まず不動産屋さんに間に入って頂き、現状回復をお願いし、解決していこうと思います。先日工事の方に見に来て頂いた所元に戻すのに相当費用がかかるとの事でした。きちっと支払いして頂くよう頑張ります。ありがとうございました。
メメ
【コメント】
管理会社がいるのでしたら、まずはそこを通して話しをしてみるのは良いと思います。
上手く間に入ってくれればよいですが、速やかに進まない場合は遅滞なく法的な手続を取るなどしないと、いつまでたっても貸し出せない状態で利益になりません。
この様な自体はスピード感が大切です。
株式会社三野 北前店
【お礼】
たびたびすみません。今日話し合いした結果、なぜか、孤独死で亡くなった時の迷惑料、少しの間場所を移動した事などの料金その他含め2577500円を支払ってくれと請求されてしまいました。公民館使用料10500円などびっくりする金額を逆に請求されてしまいました。驚く金額を出されてしまい…法的に対処する場合は、やはり弁護士を探さないと駄目ですよね?司法書士なのでしょうか?
メメ
【コメント】
金銭的な問題だけで140万円以下の争いでしたら司法書士でもよいですが、退去に関して契約解除上の問題がある場合は弁護士に依頼する必要があります。

相手の主張と実際に起こった事の詳細を見ないと分かりませんが、必要ないのに過剰に反応してかかった費用まで支払う必要はありません。支払うべきとすれば実損害のみです。

民事調停を行なってみるという方法もありますが、時間がかかるだけですので可能ならば代理人(弁護士か司法書士)をたて、まずは部屋の明渡しと原状回復、それに完全に退去して引き渡すまでの家賃を求めてみたらいかがでしょうか?

弁護士費用ですが50万円程度と思ってください。なお、弁護士費用も交渉できるものなので相談してみるとよいです。
株式会社三野 北前店
こちらの内容は、2019/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP