家主が抱える賃貸経営の悩みやトラブルとは？アパート マンションの家主(貸主)などの相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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家主が抱える賃貸経営の悩みやトラブルとは？アパート マンションの家主(貸主)などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧　163件中　1～50件
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オーナーチェンジ物件を購入してすぐ入居者退去で不信感…修繕費は経年劣化で家主負担？

686

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退去・敷金トラブル
 2019年3月に賃貸物件を一部屋購入しました。 購入時に既に中に人が住んでいたので、オーナー物件です。そのため、部屋の中は確認せず購入しました。…
【質問者】かーりー　　【回答数】4件

4階建て賃貸アパートにて防犯カメラは各階に設置すべき？入り口のみでも効果はある？

699

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入居者トラブル
 4階建てアパートを賃貸している家主です。 4階建て一階部分２部屋で6所帯です。 先日４階の核入り口ドアがキズ付けられへこんでしまい…
【質問者】GT　　【回答数】4件

マンション経営の代理人は委任状ではダメですか？法務局へ後見人、補佐人を手続きすべき？

673

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賃貸契約・更新
 ８５歳の母親の名義のマンション（１３世帯）があります。アルツハイマー型認知症になりました。 これの代理人は委任状ではダメですか？ 後見人・…
【質問者】pontomamu　　【回答数】2件

外国人入居者との賃貸トラブル！家主に無断で複数男女が住んでいる？更新拒絶、強制退去させたい

794

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入居者トラブル
 2年近く前に外国人の男性を入居させました。当初はよく見かけたし、2回ぐらいは用事があって会いました。 しかし、6か月ぐらい前からは連絡しても全く…
【質問者】なりさん　　【回答数】2件

賃貸中の不動産売却の手続きは元嫁でも可能？貸主である元旦那と連絡が取れず今後の貸家はどうすべき？

564

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不動産売却
 以前、売却の相談をさせて頂いたのですが… 貸主は元旦那になっていますが、連絡が取れず今後の貸家についてどうしたらいいのか教えて下さい。 元嫁で…
【質問者】なおちゃん　　【回答数】3件

原状回復において壁紙費用は6年以上経つと借主に請求できない？壁穴やテープ跡の修繕費は？

477

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退去・敷金トラブル
 はじめまして。質問させていただきます。 築10年以上のアパート(2階の一室、1階は自分が居住)を知り合いに貸していました。 契約書は簡単なもの…
【質問者】賃貸　　【回答数】1件

借主の原状回復義務や費用負担割合はどこまで？借主の過失によりキッチンのシンクを取替ることに…

1029

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退去・敷金トラブル
 この度はお世話になります。 マンション家主ですが、借主が退去した際に、キッチンのシンクに毀損ヶ所（水漏れを引き起こす穴）があり、借主も過失を認めてお…
【質問者】ライフ　　【回答数】3件

部屋の異臭が移った私物のクリーニング代を家主は支払わなければならない？精神的苦痛と請求されたら…

612

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建物管理 不動産管理
 入居者さんより部屋が臭いとの相談があり配管、浄化槽の点検をしたところ汚れが酷かったため清掃しました。 その後も異臭はおさまらず入居者さんは退去しまし…
【質問者】メグ　　【回答数】3件

家賃保証会社と家主との契約において、自動更新時の内容変更や、事前の書類通知などない契約破棄について

632

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不動産会社
 不動産を所有し家賃保証会社と契約しています。 A社の案内と手引きのもと、平成26年12月に銀行とローンを組み、都内に不動産を購入し、同じくA社の…
【質問者】hakkai　　【回答数】3件

トラブルのあった入居者から退去した後の嫌がらせが怖い…防犯カメラの設置など有効な対策手段とは？

721

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入居者トラブル
 入居五年以上で来月退去予定の８２歳の女性がおります。 入居して半月でエアコンが壊れた言い始め半年後に新品に入れ替え、五年目にはキッチンの混合水栓が壊…
【質問者】やまちゃん　　【回答数】5件

入居者に暴力団がいた場合、契約書に反社会的勢力の条項に記載があれば、即刻退去させることは可能？

856

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入居者トラブル
 ２年半前に賃貸契約した物件ですが、当時シングルマザーと子供２人　計３人の居住との話でした。 数か月後、暴力団員と推察される夫が一緒に住み、その関…
【質問者】ナカムラキヨシ　　【回答数】4件

入居者から害獣や害虫が侵入して困ると苦情が！健康被害や精神的苦痛の訴えに家主はどう対応すべき？

800

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入居者トラブル
 築５０年になる建物の一室に居住者より、イタチやネズミ、それに伴いゴキブリ、ナメクジ、ミミズ等の害獣、害虫が侵入して困るという苦情があります。 イ…
【質問者】まことちゃん　　【回答数】4件

法人借主からの家賃値下げ依頼が…お互いが合意せず、調停や裁判になった場合に家主の主張は認められる？

715

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賃貸契約・更新
 2014年から海外赴任しており、不在中の自宅（戸建、都内城南地区）を2015年から普通賃貸（2年更新）で貸しております。借主は法人（国内企業）です。 …
【質問者】mackey　　【回答数】2件

古い建物で修理が発生した場合の家主のすべき対応とは？築50年の貸し店舗での修繕要求が怖い…

701

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建物管理 不動産管理
 築50年くらいの実家に貸し店舗が付いています。以前は倉庫などで貸していたんですが、現在は飲食店が入っています。不動産屋さんを通していなく、建物も古いた…
【質問者】runa　　【回答数】3件

フローリングの張替え工事に入居者が立ち会えない場合の家主の対応とは？大家として立ち合うべき？

560

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建物管理 不動産管理
 6階建ての賃貸マンションです。 ある部屋が、フローリングの下に、雨水が染み込み、ぼこぼこになりました。 窓際のコーキングをし直して、一応の対策はで…
【質問者】高柳　　【回答数】3件

賃貸契約において連帯保証人が死亡した際の家主の対応とは？賃借人の保証人を引き継げる者がいない場合

642

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賃貸契約・更新
 賃貸人入居12年ほどになります。最近連帯保証人さんが亡くなったとのことですが、問題は新たに連帯保証人さんを頼める対象の人が居ないと言われました。 緊…
【質問者】猫ちゃん　　【回答数】4件

賃借人が賃貸部屋で大麻栽培し逮捕！クロス張替など原状回復費用や損害賠償の請求は可能？

612

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退去・敷金トラブル
 共同住宅の１室において、賃借人が大麻栽培により逮捕、吸引は不明。同意の上、明渡済。 家主の意向にて全居室クロス張替等、消臭施工費、エアコン交換も…
【質問者】タカハラ　　【回答数】3件

借主からのねずみ対策の要望に家主はどこまで対応すべき？ねずみ駆除費用負担 は大家か賃借人か？

682

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建物管理 不動産管理
 50年前に下駄屋さんとして店舗として貸していたのですが、 賃借人がその後居酒屋に改装し現在に至っていましたが、最近ねずみが出て被害が出ているとのこと…
【質問者】かっちゃん　　【回答数】3件

灯油の臭いが収まらないと入居者から苦情が…原因不明で借主自身で知人業者に調査依頼すると言うが虚偽報告の疑いも…

692

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入居者トラブル
 家主の修繕義務について 現入居者から灯油の臭いが収まらないと苦情を受けました。 前年の入居者から苦情もなく、現入居者の１～２か月前に自分でも数…
【質問者】一軒家さん　　【回答数】2件

長期不在の借主に明け渡し訴訟したタイミングで家賃未払い！今後は契約解除、強制執行へと進めたいのですが…

657

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家賃滞納
 貸家のことで何度か相談させていただいてます。 よろしくお願いいたします。 今年3月に明渡し訴訟を家主都合により取下げました。 昨年秋に訴訟し…
【質問者】大阪兎　　【回答数】1件

悲惨な状況の部屋の修繕費を退去者に請求！しかし経年劣化で壁紙やクッションフロアは42%しか借主負担しないと…

1030

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退去・敷金トラブル
 法人契約の部屋を退去されたのですが、壁に穴が数カ所、バスルーム・洗面所はカビだらけ、クロスにはあちらこちらに落書きがある、かなり悲惨な状況でした。 …
【質問者】mam　　【回答数】1件

エアコンから異臭が発生！清掃費用は家主負担でしょうか？入居者から賃貸で10年使用しているエアコンの清掃依頼

577

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建物管理 不動産管理
 賃貸で10年ほど使用のエアコンから異臭があるとの事で入居者から清掃して欲しいとのことでした。 この場合清掃費用は家主負担でしょうか？
【質問者】ああ　　【回答数】3件

地震による雨どいの破損で水漏れ…修繕工事にまつわる費用は全て家主責任で支払う？

634

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建物管理 不動産管理
 初めて質問させていただきます、どうぞ宜しくお願い申し上げます。自己所有三階建てビル。一階は店舗で美容室さんに貸しています。二階、三階は家族の居住区。 …
【質問者】写楽　　【回答数】2件

老朽化で修繕費が賄えないため解体！家主都合の立ち退きにあたってどう対応すべき？

787

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立ち退き
 空き家となった実家を改装し、１階を店舗（飲食店）、２階を賃貸住居として貸しています。 ２階の住人とは良好ですが、１階の店舗と折り合いがわるく、対…
【質問者】かき　　【回答数】3件

雪下ろしは普通借主がするものでは？積雪が原因で屋根が破損し修繕費を請求され…

648

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建物管理 不動産管理
 一戸建ての賃貸物件で冬季間の積雪が原因での屋根の破損が確認されました。 ４軒同じ敷地内に建っていて築年数も構造も全て同じで１軒だけ破損していました。…
【質問者】かずへい　　【回答数】2件

換気扇がうるさいと借主が電気屋に依頼して取り換え！借主から修繕費用を請求されて…

661

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建物管理 不動産管理
 借主より換気扇がうるさいくなったと、借主が電気屋に依頼し取り換え１２０００円の請求が家主の所に来ましたが、消耗品の取り換えと理解して借主の負担と考える…
【質問者】アイディール　　【回答数】2件

賃貸物件がオープン外構のため隣地の住人が何度も無断で侵入！対応に助言が欲しい…

699

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入居者トラブル
 いつもお世話になっております。 隣地建設中での出来事でご相談させてください。 当方は賃貸住宅として入居者がいる中での出来事になります。 …
【質問者】みんみん　　【回答数】1件

修繕費がかなりの高額に！高額の修繕費で収支のバランスが取れない場合の選択肢は？

690

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建物管理 不動産管理
 現在１戸建てを５０代夫婦に既に２５年賃貸しています。５年前より、法定更新になっています。家自体は築５０年を数えますが、賃貸直前に家の約７０％を改築・リ…
【質問者】グッドハウス　　【回答数】2件

賃貸の畳の原状回復！知人の所で安く済ますと畳を回収したがその後音信不通…家主はどう対応すべき？

560

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退去・敷金トラブル
 今月マンションの一室で退去があり、原状回復費用について入居者と協議した結果、畳の表替えを入居者の負担で行うこととなった。 その入居者が「自分の知…
【質問者】は　　【回答数】5件

所有区分マンションの駐車場を又貸し(転貸)する場合の注意点とは？入居者が駐車場も借りたいと要望が…

854

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入居者トラブル
 以前住んでいたマンションを賃貸に出しています。 法人契約の入居者が、車を購入されたようでマンション内の駐車場を借りたいとの要望がありました。 …
【質問者】たらこ　　【回答数】2件

意思能力があるうちに賃貸物件と土地を処分したい！借主に立ち退いて欲しい家主がすべき対応とは？

550

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立ち退き
 実は私の母の相談です。 私の父は隣町で小さな事務所を構えて自営をしておりました。その父が亡くなり、父の所有していた事務所とその土地を母が相続し、近く…
【質問者】orippa　　【回答数】2件

連絡つかずの退去者の滞納している原状回復費は家主負担？管理会社との管理契約について

655

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退去・敷金トラブル
 原状回復費についての質問になります 7月13日　退去 7月26日　原状回復費用案内メール 　　　　　オーナー負担と入居者あり 10月17日…
【質問者】マツ　　【回答数】4件

契約済み入居予定の物件でガス漏れ発覚！修理するも不安との事で解約に…退去費精算は？

686

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建物管理 不動産管理
 自主管理ですが今年（2017年）2月中旬に竣工後、引渡の物件ですが9月末にご契約頂いたお客様が10月上旬に掃除をする為ガス栓を開けて貰ったらガス漏れが…
【質問者】ウッカリさん　　【回答数】2件

無理難題を言う入居者！5カ月滞納、トイレも破壊され放置されている…どう対応すれば良い？

627

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入居者トラブル
 生活保護者女性45才くらい１人暮らしペット犬二匹飼っています！ 一年に10回程度クレームのような電話があり、その都度対応してますが、とにかくあちこち…
【質問者】クーニー　　【回答数】3件

賃貸店舗にシロアリが…補修は家主負担が多いが借主での補修は可能？

933

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建物管理 不動産管理
 RC造のビル1階店舗にてシロアリがでました。 既に業者に手配をして修繕はしてる事。 シロアリが出た旨の告知。 をする事を考えております。 ただ…
【質問者】とびから　　【回答数】2件

同居禁止のアパートにも関わらず同棲が発覚！契約解除を通達しましたが…

1151

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入居者トラブル
 昨年の12月から、ある住人が深夜から騒音を立て寝むれないと周辺住民から苦情があり、当物件は同居禁止のアパートにも拘わらず同棲をしていることが発覚し、数…
【質問者】ココ　　【回答数】4件

施設を勝手に私物化！？相場の家賃にもしたいのですが…

528

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入居者トラブル
 法人経営で生産施設を２億ほどで建てました。 生産２４年価格の暴落により法人解散に至りその後ある会社より貸してほしいとのことで賃借契約を結びま…
【質問者】マー君　　【回答数】2件

共用部にみかんの木。自生していると思って勝手に伐採したところ、入居者が怒ってしまい…

619

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入居者トラブル
 初めて相談させていただきます。家主の息子です。 アパートの共用部敷地の端にアパートの2階窓付近まで伸びていたミカンの木があり市道にもはみ出て生えてお…
【質問者】こう　　【回答数】4件

管理会社に空室管理義務はないの？入居者募集中の部屋の清掃や換気などの対応責任について

578

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不動産会社
 88歳の親が現在25室の賃貸経営をしています。 管理委託不動産屋とは17年の付き合いです。 息子の私は1年前から家主代理で関わってます。 7…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】4件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作！？保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき？

712

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立ち退き
 報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【質問者】はなちゃん　　【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい？

687

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 ◎熊本地震による　賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【質問者】096kumamoto　　【回答数】2件

マンション大家が入るべき火災保険とは？また雨漏りによる保険の補償範囲

662

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 賃貸マンションの家主保険について！家主保険を検討しているのですが、事前にある程度把握しておきたいと思っています。おすすめの家主保険プランと下記の回答お…
【質問者】ももちゃん　　【回答数】3件

フローリングの張り替え負担はほぼ家主なのでしょうか？

909

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退去・敷金トラブル
 退去に伴う敷金清算について フローリングに剥がれがありました。大学生が、5年半住んでいまして、剥がれは本人も保護者も確認しています。フローリング…
【質問者】よしみ　　【回答数】3件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

784

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 家賃収入1200万を20年管理委託していた（手数料10%で）不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】6件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき？

653

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建物管理 不動産管理
 ２０１６年４月に起きた、熊本地震により所有している店舗（１F）・住居（２F）が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。（クラック、板金ズレ等） …
【質問者】onayami5118　　【回答数】6件

行方不明の入居者を強制退去！もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは？

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 アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。 携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。 賃貸契約は管理不動産会社…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】5件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

554

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 20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】3件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか？

578

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 鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】3件

壊れていない場合の換気扇の修繕費も家主負担になるのでしょうか？

576

気になった!

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 築26年マンションで、先日、入居された方からキッチンの換気扇が音がうるさいので交換してほしいと言われました。 換気機能としては、機能していますが、動…
【質問者】きくちゃん　　【回答数】3件

家賃滞納分をできるだけ回収するための督促書式・方法とは？

668

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家賃滞納
 相続で引き継いだ文化住宅の家主です。以前から滞納の続いている住人の件です。 やっとのことで今月退去してもらうことになり、本人も「滞納分を少しずつでも…
【質問者】まるく　　【回答数】7件
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