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テナントが天井や梁に無断でアンカーボルトを打ち込んでいました。損害賠償は請求できる?

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:ほうべつさん
  • 相談日時:2020/12/26(地域:大阪府)
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気になった! 672
4階建てのテナントビルの家主です。すべて店舗です。

この度1件が退去するので室内をチェックしたところ、天井や梁の部分に無断でアンカーボルトを打ち込み、商品在庫棚(10-20kgぐらい)やテレビ(42型ぐらい,20kgぐらいか)を吊り下げていました。

天井や照明器具の吊り下げ は内装工事ですので仕方ないとして、それ以外のものを無断で取り付けるのは違反ではないですか?

尚、貸し出した時には天井は張っていませんでした。スケルトンの状態。

契約上建物躯体に損傷を与える工事は禁止していますが、この程度で損傷といえるのかどうか?

もし契約上天井に穴をあけてはいけないという文言があれば、損害賠償を請求できるのでしょうか?
またできるとすれば、どのように金額を計算するのでしょうか?
こちらの内容は、2020/12/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2020/12/26

店舗目的でスケルトンで賃貸している物件ということですと,店舗側で大規模な内装工事をすることが予定されていますので,天井や梁の部分にアンカーボルトを打ち込み,20kg程度の商品在庫棚やテレビを吊り下げて…

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【お礼】
ご丁寧な回答ありがとうございました。建築の専門家にもお聞きしたところ、アンカーボルトの径、深さを伝えたところ、あまり影響ないとのことなので、テナントの提示した金額で良しとしました。

早く決断できて助かりました。
ほうべつ
こちらの内容は、2020/12/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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