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原状回復費用を払わないテナントに対して、どのように対応したら良いでしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:きみちゃんさん
  • 相談日時:2020/11/07(地域:神奈川県)
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気になった! 620
我が家は貸ビル業です
契約解除後テナントとトラブルになりました

契約書には敷金¥360000償却費¥240000契約解除後は原状回復と記載されてます

正直部屋の中めちゃめちゃにされました
大事な財産(ビル)台無しです
壁面8カ所釘が刺さったままの状態で穴が空いてます
壁クロスは恐らく結露と思いますが黒い大きなカビ?染みが2ヶ所ドアと床Pタイル傷だらけ空調とブラインドはホコリまみれです

テナントに原状回復の見積り約¥230000渡しましたが一切払わないとの事
おまけに償却費無視で敷金全額返せ10月分日割りの家賃と水道料返せコロナで暫く一時的に事務所を使わなかったのでその分払った家賃と水道料返せと言われました

日割りは納得しますがその他は納得できません
コロナはウチの責任ではありません
相手の会社には弁護士がいます
訴訟ヤル気満々です
我々の要求をのまないなら弁護士だ裁判だ訴訟の手続きしたから覚悟しろと脅されました

私は今鬱病の治療中です相手は威圧的です
お陰で症状が悪化してしまい病院の先生はストレスが原因との事ストレスは鬱病の大敵ですよって私は相手を傷害罪で訴えあと慰謝料請求するか考えてます
あいだにたってる不動産屋に相談したら裁判になると損するのはあなたですよ
自宅も競売でとられて住めなくなる築地のビルもとられるおまけに相手の弁護士の費用もあなたが払わなくてはいけないと脅されました

結局ゴタゴタに巻き込まれるのが嫌でめんどくさいんだと思います
私は法律はわかりません
本当ですか? 相手の主張が正しいのでしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/11/07

契約書の内容とテナントの状態を確認して、正確に原状回復費用を出し、少額訴訟で訴えれば費用もそれほど掛かりません。弁護士入れても損をするのは相手方ですので平然と構えていればよいのでないでしょうか。 続きを読む

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2020/11/08

償却の特約は暴利でない限り有効です。
原状回復義務の範囲については具体的に検討しないとなんとも言えませんが、ゼロということはないでしょう。
相手が訴訟するというなら、弁護士に委任して応訴して反論すれば妥当な解決に収まると思います。
競売になるような金額の話ではないかと思います。

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【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウスマ
回答日時:2020/11/08

はじめまして。
株式会社ハウスマ駒込店と申します。

ご質問について回答させていただきます。

本件に関してですが、記載いただいた内容であれば貸主側の落ち度はないと思います。
契約書にも「償却金」や「原状回復の負担」の件は記載されているのであれば弁護士が入ろうが訴訟されようが問題ないのではないでしょうか。
おそらくコロナの影響で借主側も商売がうまくいっていないのではないでしょうか。それで貸主様にあたっているように見受けられます。
まずは粛々と内容証明を送り契約通り「原状回復費用」と「償却金」の件は請求し「敷金全額返せ10月分日割りの家賃と水道料返せコロナで暫く一時的に事務所を使わなかったのでその分払った家賃と水道料返せ」というのは貸主が負担する根拠がない為お断りします。で良いと思います。
※相手との会話や行動の記録を残しておいた方がよろしいかと思います。
※今後もどうしても先方がめちゃくちゃなこといってくるようでしたら費用は多少かかってしまいますが弁護士に依頼してみてはいかがでしょうか?こういった問題は非常にストレスがかかると思います。貸主様のお身体の為にも第三者に入ってもらった方が負担が少なくなるのではないでしょうか。

また、不動産会社が言う「自宅も競売でとられて住めなくなる築地のビルもとられるおまけに相手の弁護士の費用もあなたが払わなくてはいけない」は意味が分かりません。こんなことを言ってくる不動産会社とは即刻取引を中止したほうが貸主様の為です。

参考になれば幸いです。

参考URL:https://www.hausuma.jp/kanri/
こちらの内容は、2020/11/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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