孤独死発生！借主の保証人にどこまで原状回復義務として費用を問う事ができますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
孤独死からおよそ５日程度、表現的に不適切かも知れませんが、虫等の発生はありませんでした。

亡くなっていた該当部分は気にしてしまえば気になるかもしれませんが、当方としては特殊清掃も入った事もあり、ユニットバスを入れ替えるほどではない気がします。
不動産屋の営業の中でも匂いが気になる人とならない人で別れます。

タバコや住んでいた事によるクロスや床の張替えはガイドラインに沿ってとなるかと思いますが、このユニットバス（２０年ほど前に入れたもの）の入れ替えは特に見積の大部分を占めておりました。また、キッチン（１５年ほど前に入れた）もクリーニングするなら新調した方が確かに安いぐらい古いものです。

不動産屋の最初の見積では全て大家持ちでしたが、金額に驚いてしまいました。

長く借りてくれていた方であり、家賃滞納や他住人とのトラブル等もなかった為、その保証人（御子息様）に全てを負担させる気持ちはありませんが、あまりにも高額だった為、ご相談させていただきました。

大家として、長く借りていただいた方への敬意や御礼もございます。
保証人の方ともお互いが揉める気持ちもございません。

現状回復にあたり、どこまでが大家区分なのかが知りたいです。

【コメント】
的確に判断をし、必要な原状回復費用を算出する必要があります。
保証人に対しても根拠をしっかりと示すことで、揉めづらくなり、相手も納得しやすいです。

臭いに関してですが、客観的に計測するか、先入観がない人数名に実際に嗅いでもらって判断するという方法もあります。臭いの状況によっては、消すことも不可能ではありません。