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300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討!円満に進める方法はありますか?

300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討!円満に進める方法はありますか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:taka041さん
  • 相談日時:2019/12/02(地域:埼玉県)
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気になった! 531
300坪の土地を150坪に分け、2社(法人)に貸しています。


契約を普通借地権設定契約書(駐車場)とカッコの中に駐車場のみとして賃借する内容で書いた契約書を作りました。


もちろん借主も駐車場として使用しています。


ですが、事情により手放すことを考えていますが、不動産屋に相談すると、駐車場として貸してはいるが、正当な事由が必要の可能性があります。と言われました。


2社のどちらかに売って、オーナーチェンジをしてもらえるか相談してみてはいかがですか?と言われました。


早速、借主に相談してみたら、1社は半分買いたい、1社は、買わないが借続けたいと言われました。


そこで、お聞きしたいのが、

1,来年(1月・3月)更新なのですが、更新しないことは言えますか?
2,円満に売却するにはどうすればいいでしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/12/02

相談した不動産屋が悪かったですね。そこは外して、今後は相談しない方が良いです。あまりにも基本的なことを知らなすぎます。

「駐車場として貸してはいるが、正当な事由が必要の可…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2019/12/03

こんにちは日本AMサービスと申します。

早速ですが、ご質問にお答えします。

前提条件なのですが、物件を売却する際、特に賃借人の許可などは必要ありません

オーナーチェンジで売却するか、駐車場賃貸借契約を解除して売却をするかで

売却価格に影響がでるだけなので、そのままの状態で売却を行っても

taka041さんが満足する価格で売却できれば、特に今悩んでいる事は解決すると思います。

既に買手がいて、駐車場の賃貸借契約を解除する必要があるのでしたら、

賃貸借契約書に乗っ取って解約通知を行えば良いと思います。

利益相反なので円満にはいかないと思いますが、法人の方の気持ちになると

この規模の駐車場を探すのは非常に大変だと思いますので、

解約にはなるけれども即時解約ではなく、ある程度の期間を設けてあげる事が

相手方に対しての誠意かもしれません。



参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/12/03

本件は具体的に契約書の内容を精査しなければ何とも申し上げられません。
正確に解釈する必要がありますので、不動産に精通した弁護士にご相談のうえ、今後の方針を決めた方が良いと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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