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初めてのアパート売却!家族が代理で契約することは可能?アパート売買契約の流れと

初めてのアパート売却!家族が代理で契約することは可能?アパート売買契約の流れと

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:フランシスさん
  • 相談日時:2019/06/13(地域:東京都)
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気になった! 635
以前、母から相続しましたアパートの売却のことでご相談した者です。


現状のまま買いたいという方が現れ、金額も折り合ってほっとしていますが、

少し細かいところで不安があり、教えていただけると助かります。


管理会社さんに売却をお願いしていて、東京から関西まで契約に来てほしいといわれました。そのつもりでしたので私は大丈夫なのですが、アパートを共有している妹に持病があり、当日の体調によっては行けないかもしれません。一人で契約することは可能でしょうか?


家族があらかじめ契約書を見ておいたほうがいいと言います。担当の方にお願いしたら、私の方でチェックしておきますので大丈夫ですよ、とのこと。父の代からお世話になっている管理会社で、今までも?と思うことはありましたが、ほぼ満室にしてくれているし、他の物件の管理を今後もお願いしたいので、あまり強く言うのはためらわれます。


売却の契約をしたことがないので、大体の流れを教えてください。

よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2019/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/06/14

不動産の所有が共有名義で有れば共有名義の方の印鑑証明(3か月以内発行)と委任する内容を記載された委任状が有れば契約出来ます。
契約・決済と2回で取引されるのでしょうか。金額によりますが本…

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【お礼】
 回答ありがとうございます。

契約書の件、おかげさまで自信を持ってお願いすることができました。

コピーを送ってくれるそうです。

よく読んで契約に臨みたいと思います。

ありがとうございました。
フランシス
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/06/14

売却が決まったのでしたらよかったですね。

さて、共有ということなので委任状と印鑑証明を用意すればできますよ。

当然ですが、お二人が第三者に委任することも出来ます。要するに関西まで行かなくてもよいのです。

【お礼】
 
 回答ありがとうございました。

安心しました。
必ずしも行かなくても良いのですね。

アパートの近くに空家になっている実家があります。
その様子も見たいので、
むしろ行きたいし、妹も行く気です。

お互い2時間ほどかかる距離に住んでいますが、
私の家に行きたいと妹からの提案でも
当日体調悪くてキャンセルが多く不安なので、
委任状と印鑑証明は用意してもらうことにします。

 ありがとうございました。

フランシス
【コメント】
ご承知かと思いますが、委任状は明確に何を委任するのか記載する必要があります。
そこに気をつけておいてください。
株式会社三野 北前店
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【回答会社】
税理士
東京IT会計事務所
回答日時:2019/06/14

東京IT会計事務所と申します。
初めての不動産の売却ということで、不動産売却に関する税金についても注意が必要となりますのでご留意ください。

不動産を売却した場合には、売却に関してもうけ(売却価格-売却原価)が生じたときは、確定申告が必要となります。
今回、共有名義の不動産であること、ご相続された不動産の売却であることなど、少々複雑な状況かと思います。
また、不動産の譲渡は金額が高額のため税金も高額となりますが、一方で、税金を大幅に減額できる特例制度などもあるため、売買にあたって専門家に相談されることをお勧め致します。

ご参考になれば幸いです。

==========================
不動産・相続に強い税理士事務所
東京IT会計事務所
==========================

参考URL:http://tokyoitkaikei.com/
【お礼】
回答ありがとうございます。

税金のことは漠然としか理解していなかったので
税理士さんと相談しながら勉強します。


ありがとうございました。
フランシス
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/06/14

妹さんの分は委任状で対応可能だと思います。
物件の所在地が関西でしたら、関西が決済場所になると思います。
契約書のチェックは他人任せにせず、お客様もしっかりとチェックなさるべきだと思います(特に特約事項について)。そもそも、契約時に重要事項説明および契約書の読み合わせもありますが、事前に落ち着いて確認しておくことがベターでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答ありがとうございます。

契約書のコピーを送ってくれるそうです。
よく読んでみます。

ありがとうございました。
フランシス
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/06/30

委任状での対応も可能です。状況を話せば不動産会社から詳しく教えてもらえると思います。

【お礼】
回答ありがとうございます。

無事に契約、決済が済みほっとしています。

管理会社さんの対応の粗さがストレスでした。

いろいろ勉強になりました。
フランシス
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