お悩み大家さん不動産アドバイザー
古東 光信
こひがし みつのぶ
業種宅地建物取引士 大家業
昭和20年2月兵庫県宝塚市で生まれました。実家は石油・プロパンガス等の燃料店を営んでおり、大きい倉庫の中に借家を作り賃貸しておりました。
私はいずれ住宅関係の仕事に就きたいと考え、昭和43年、積水ハウスに入社しました。プレハブ系住宅の賃貸事業がなかったころ、積水はアパート事業を開始し、私はその事業にかかわってきました。農家や遊休地の所有者の方にアパートの営業を行い、入居者募集など賃貸経営のノウハウを大家さんと一緒に考えて参りました。
私個人も積水シャーメゾンの経営〈自主管理〉をしています。オーナー様の目線に立ち考えていきたいと思います。
回答数31
ベストアンサー数10
資格・経歴
職務経歴
昭和43年9月:積水ハウス株式会社 本社営業職として入社
平成 3年1月:積和不動産関西株式会社へ出向、移籍
平成19年1月:同社定年退職
平成19年2月:東洋近畿建物管理株式会社 業務推進部入社
平成30年2月:同社契約期間満了に付き退
現在:賃貸経営(自営)
資格
宅地建物取引士
健康住宅アドバイザー
甲種防火管理者
得意分野
賃貸経営業務・建物維持管理・退去立会のトラブル等
古東 光信 が回答した質問一覧
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A
まず、ガス配管は築12年で劣化することは有りえません。 確かに敷地から内部のガス配管はオーナー様負担は仕方が有りませんが、経年劣化は12年…
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A
賃貸物件の管理委託契約には請負金額の消費税８％（現行）がかかります。 今までお支払されていないのであれば業者さんが内税として税務署に支払っ…
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A
明らかに将来解体することが決まっていれば新規契約の入居者様に事情（老朽化による解体）を話して定期借家契約を結ばれる方が良いと思います。 又…
古東 光信 へのお礼のコメント一覧
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kkk
回答ありがとうございます。 ご指摘の定期借家契約が募集に与える影響は気になるところです。 とは言いながら将来退去をお願いした時もめるのも嫌ですし悩ましいところです。 定期借家契約が早く広く受け入…
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椿お応え頂きまして、有り難うございます。何かに付き、我が物件の悪さのせいのような言い方をされるものですから、カチンときてしまします！今のところ撤去される様子はないようです。確かに次の入居者を探すのも、時…
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みおしんお忙しい中ご回答いただき、ありがとうございました。契約書はございます。業者と言いますか、借主の息子が大工らしく、いつもその息子に何かやらせたものを請求してきます。その息子が勤めていると思われる会社の領…
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