お悩み大家さん不動産アドバイザー
古東 光信
こひがし みつのぶ
業種宅地建物取引士 大家業
昭和20年2月兵庫県宝塚市で生まれました。実家は石油・プロパンガス等の燃料店を営んでおり、大きい倉庫の中に借家を作り賃貸しておりました。
私はいずれ住宅関係の仕事に就きたいと考え、昭和43年、積水ハウスに入社しました。プレハブ系住宅の賃貸事業がなかったころ、積水はアパート事業を開始し、私はその事業にかかわってきました。農家や遊休地の所有者の方にアパートの営業を行い、入居者募集など賃貸経営のノウハウを大家さんと一緒に考えて参りました。
私個人も積水シャーメゾンの経営〈自主管理〉をしています。オーナー様の目線に立ち考えていきたいと思います。
回答数37
ベストアンサー数12
資格・経歴
職務経歴
昭和43年9月:積水ハウス株式会社 本社営業職として入社
平成 3年1月:積和不動産関西株式会社へ出向、移籍
平成19年1月:同社定年退職
平成19年2月:東洋近畿建物管理株式会社 業務推進部入社
平成30年2月:同社契約期間満了に付き退
現在:賃貸経営(自営)
資格
宅地建物取引士
健康住宅アドバイザー
甲種防火管理者
得意分野
賃貸経営業務・建物維持管理・退去立会のトラブル等
古東 光信 が回答した質問一覧
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A
まず税務上修繕費の計上は「資産の価額を増したり使用可能期間を延長したりする工事」の支出以外の工事があげられます。 一口に原状回復工事が数百…
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A
賃貸借契約書に貸主の契約解除権等の条項は有りませんか 例えば「賃貸住宅を故意に傷をつけた時」等これがオーナー様が言っておられることには当て…
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A
漏水等2次被害を防ぐため緊急の場合等給水栓のバルブを閉める場合が有ります。 但し、その場合メーターが動いているか確認してから（メーターの羽…
古東 光信 へのお礼のコメント一覧
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きょん
有難うございます。 床板の剥がれ、便器の汚損等もですが、悪臭がひどく、壁紙、天井等も全て張り替えないと匂いが消えないとの事で、複数個所から見積もりを取りましたが、全て、同じように、１００万円を大きく…
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ねこてぃぬご回答ありがとうございます。 こちらに関しまして、とても勉強になりました。 さらに、入居者ともめそうになりましたら、こちらもしっかりと確認させて頂きます。 ↓ 「漏水等2次被害を防ぐため緊急の…
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タマご回答ありがとうございます。 1.昨年4月に長野へ転勤になり自宅(千葉県)を不動産管理会社に3年間の条件付きで賃貸委託した。 ※ベランダローカー(収納)の扉は、引っ越し３か月前の大規模修繕…
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