内装工事をしたら、地主に工事を差し止めを要求...。オーナーとしてできることは何か？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

その程度のリフォームであれば、地主の許可が必要な増改築には該当しない可能性が高いと思われますが、借地契約で増改築だけでなく大修繕等も地主の承諾が必要と規定している場合があるので、ご確認ください。

地主が工事禁止の仮処分を申し立てるなら、仮処分の審理で、地主の承諾が必要な増改築等に当たるかどうかが判断されるでしょうから、「地主の許可が必要な増改築等には該当しないと考える、仮処分を申し立てるならご自由に」と対応することが考えられます。

いずれにしても、一度、面談の上で弁護士に相談することをお勧め致します。

建築屋です。一般的な土地賃貸借契約書のお話をいたします。
賃借人は事前に賃貸人の書面による承諾が必要な場合。
賃借人が本件土地上に所有する建物を改築又は増築する時とあります。
①改築は建物の1部又は全部を取り壊し作り直すこと。いわゆる建築面積
の増減が生じるとき。
②増築も言葉のとうりです。
以上で今回の内装関係や屋根外壁塗装などは承諾・届け出は必要ないと思います。
只、土地所有者様とオーナ様の契約書をご覧になり確認してください。
よろしくお願いいたします。

契約書に記載があると思いますのでご確認の上対応したほうが良いと思われます。