賃貸物件の設備が契約書と違う場合は、大家の負担で工事をしなければならないでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
ご返信ありがとうございます。
大家になって経験がとても浅いので分からない事ばかりでした。
今回のエアコンの件は大家の負担で設置というケースになるという事でしょうか？
契約書には「エアコン」という単語は出ていなかったです。
重要事項説明書に「冷暖房設備:エアコン1基(残置物)」と書いてありました。注意事項に「現状引き渡しとなる。エアコンの修理、設置は借主負担」と書いてあったのですが、これは「エアコン」になっており「クーラー」では無いしこの文章は意味無しと考えた方がよろしいでしょうか？
それと書類に署名した事以外でも口で言ってしまったものは約束したとなるのですか？

書類の事でもう一つ重要な事があるのですが、
最近2ヵ月分の広告費を要求された不動産屋にはお客様もキャンセルになりこの不動産屋からももう物件の募集をしないと断られました。
数ヶ月前に全てのお部屋をリフォームして経済的に困難になっておりますので前回入居者を紹介してくれた不動産屋に募集を依頼したところ「貸し出しにともなう確認事項」という書類を送ってきて内容が「銀行に住宅ローンがある場合は銀行に賃貸すると報告すること」とか「募集活動中は大家負担で電気、水道を開通すること」とか「入居者が見つかって入居した後に給湯器が故障した場合管理会社が連絡を受けたら緊急で修理依頼することがあり高額になることが予想されるけど大家は対応すること」とか書いてあって署名捺印のする欄もあるのですが、今まで色々な不動産屋に募集を依頼してきましたがこんなの初めてで契約でも無く募集なのでこの書類は提出したく無いのですが、募集の段階でこのような事はよくあることなのでしょうか？
ちなみにこの不動産屋は前回の入居者契約時から私の管理会社と連絡をとりあっているようです。

今回のエアコンの件もこの管理会社からは経済的に困難ならうちの会社に任せれば20万くらいでエアコン設置出来るので毎月の家賃でうちの会社に払っていくという方法がありますと言われました。

色々と分からない事ばかりで申し訳ございませんがどうか教えてください。

【コメント】
「今回のエアコンの件は大家の負担で設置というケースになるという事でしょうか？」

→その可能性が高いと思います。


「書類に署名した事以外でも口で言ってしまったものは約束したとなるのですか？」

→そうです。

「今まで色々な不動産屋に募集を依頼してきましたがこんなの初めてで契約でも無く募集なのでこの書類は提出したく無いのですが、募集の段階でこのような事はよくあることなのでしょうか？」

→良くあるかどうかは分かりませんが、まだ契約したわけではないなら、そのような書類は提出したくない、とお断りしても良いのではないでしょうか。

【コメント】
ご返信ありがとうございます。
あれから早速エアコン設置の準備をしております。
大家になって経験も浅いので勉強させていただきありがとうございました。

【コメント】
ご返信ありがとうございます。
今回のエアコンの件は私が負担と設置すると言う結論ですね。
ありがとうございました。

【コメント】
あれから早速エアコン設置の準備をしております。
大家になって経験も浅いので勉強させていただきありがとうございました。

【コメント】
ご返信ありがとうございます。
あれから早速エアコン設置の準備をしております。
来週中くらいには冷暖房のエアコンが設置されます。
大家になって経験も浅いので勉強させていただきありがとうございました。