【専門家が回答】一戸建てに関する賃貸経営のメリット・デメリットの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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一戸建て

一戸建てに関する賃貸経営のメリット・デメリットの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 97件中 1~50件
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雪下ろしは普通借主がするものでは?積雪が原因で屋根が破損し修繕費を請求され…

675

気になった!

建物管理 不動産管理
一戸建ての賃貸物件で冬季間の積雪が原因での屋根の破損が確認されました。 4軒同じ敷地内に建っていて築年数も構造も全て同じで1軒だけ破損していました。…
【質問者】かずへい  【回答数】2件

不動産会社の威圧的な態度!大家の意見は通らず、賃貸経営は不動産会社の言いなりで…

844

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不動産会社
8年前に新築で建てた一戸建てを2年前に賃貸に出しました。 現在、この場所が人気エリアになり家賃の相場が高くなりました。 戸建てを賃貸に出すこと…
【質問者】リセ  【回答数】4件

戸建を定期借家契約で賃貸を検討中。大手企業から法人契約で普通借家の申し入れが…

802

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賃貸契約・更新
一戸建て自宅の賃貸(賃料25万円/月)を検討中。 将来的には戻ってくるつもりで定期借家権による契約を考えていましたが、大手企業から法人契約、…
【質問者】良太郎  【回答数】5件

水道から黒錆!対処して錆は減少傾向になるが、入居者が納得しない…どう対応すべき?

648

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入居者トラブル
築25年の一戸建てを賃貸に出しております。 入居後、水道から少量の黒錆が出るとの事で、確認後キッチンの水栓交換&浄水器の設置、洗面、浴室…
【質問者】RK  【回答数】2件

外国人の入居者が退去。掃除した気配がなく、劣化がひどい…設備の日焼けの修繕費は?

647

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退去・敷金トラブル
築2年の一戸建て住宅を9年間外国の中年男性に貸していました。退去後の空き家を見に行って来ましたが殆ど掃除した気配が無く劣化が酷かったので困っています。…
【質問者】モカ  【回答数】3件

無理難題を言う入居者!5カ月滞納、トイレも破壊され放置されている…どう対応すれば良い?

617

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入居者トラブル
生活保護者女性45才くらい1人暮らしペット犬二匹飼っています! 一年に10回程度クレームのような電話があり、その都度対応してますが、とにかくあちこち…
【質問者】クーニー  【回答数】3件

転貸契約の場合、アリや害虫等の駆除対応はオーナーと管理会社どちらがすべき?

671

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不動産会社
一戸建てを管理会社を通して転貸型で賃貸に出しています。 管理会社を通して入居者の方から、庭に蟻が大量に発生しているので業者に駆除をさせてくれと依頼が…
【質問者】Mac  【回答数】4件

住宅ローンで戸建を購入。都合により住めなくなってしまったので賃貸に出そうと…

707

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不動産購入
初めまして。 今年、住宅ローンを組んで神奈川県座間市に新築一戸建てを購入しましたが、一身上の都合により住むことができなくなりました。 この…
【質問者】あかさなはわやな  【回答数】5件

妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…

604

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立ち退き
以前購入した一戸建て(3LDKの2階建て)を賃貸契約を結び、妹夫婦に貸しています。 妹ということもあり、格安の価格40000円にて10年以上前か…
【質問者】じーる  【回答数】3件

窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ!コストパフォーマンスを考慮した対処法はある?

686

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建物管理 不動産管理
一戸建ての家中の窓のゴムパッキンが真っ黒にカビがはえています、窓の数が多すぎて困っています、全国の大家さんはこのような場合、一体どうやってこの問…
【質問者】しんのすけ  【回答数】1件

戸建てを初めて賃貸に。なるべくお金をかけないで広告を制作したい!

541

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空室対策
一戸建てを初めて賃貸に出すものです。 仲介だけ頼もうと思っています。 賃貸一戸建ての広告をなるべくお金をかけないで、作成する方法教えてく…
【質問者】かよ  【回答数】5件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用!?契約違反として契約解除できる?

636

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不動産会社
現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用(契約書にも記載)で貸しましたが借主が無断で会社の事務所(水道工事店)としてホームページに記載や貸している…
【質問者】マサヤン  【回答数】8件

電柱移設による地役権が発生する土地は土地利用・売却で不利益がでますか?

932

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建物管理 不動産管理
 一戸建ての貸家を建て替えようとしています。 敷地内の道路沿いにNTTの電柱と支線があり、電柱には街灯もついています。 建替にあたり、電柱等がある…
【質問者】ymd  【回答数】4件

アパート購入による立ち退き交渉について!高齢者の場合の対応方法とは?

608

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立ち退き
はじめまして。老朽化した築40年越えのアパート一棟が売りに出される事を聞きました。 現入居者は3人(2人は今月末退去)、そのうち1人は新築当初から入…
【質問者】houseandhouse  【回答数】6件

入居者の孤独死を防ぐ為に大家として役所などに連絡しても良い?

549

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建物管理 不動産管理
50代後半の一戸建てに一人暮らしの女性賃借人。 入居の翌月からずっと保証会社が立て替えて家賃を振り込まれています。 受け答えの感じは良いのですが、…
【質問者】一戸だけ  【回答数】3件

戸建賃貸を契約解除する際の退去費用は入居者の要求通り支払わなければならない?

615

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立ち退き
立ち退きに関する質問をさせて頂きます。 一戸建てを、離婚を期に貸し出しました。 ・度重なる滞納 ・保証人も支払わない。 ・商業目的の倉庫を無断…
【質問者】かず  【回答数】3件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

523

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建物管理 不動産管理
一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【質問者】ワントライ  【回答数】3件

空き家は火災保険がかけられない!?入居者が入るまでかけられる保険はありますか?

736

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建物管理 不動産管理
中古の一戸建てを購入して賃貸に出す予定です。 入居者が入るまで、火災保険をかけようとしたら、会社の組合(全労済)に空き家はかけれませんと言われ…
【質問者】蘭  【回答数】2件

戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?

539

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不動産融資
僭越ながら素人のため質問させていただきます。 両親名義なのですが、寝屋川市内に6軒の借家を有しています。 築39年の一戸建てです。 …
【質問者】Yoshi  【回答数】6件

賃貸している築35年以上の戸建て。設備など問題ないか定期的に入居者に聞いていたのですが…

591

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入居者トラブル
一戸建てを賃貸しています。 リフォーム等はしましたが、築35年以上のため、 使いづらかったら悪いと思い半年に1度位のペースで 電話…
【質問者】きんとき  【回答数】3件

一戸建て賃貸を住居権日本語学校として借りたいという希望者。契約書にどんな特記事項を加えたらいい?

523

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建物管理 不動産管理
賃貸募集をしている一戸建て住宅に 日本語学校を開きたいと言うカップル(婚約中)の応募がありました。 まだ準備段階だそうです。 この場…
【質問者】rie  【回答数】4件

土地付き一戸建ての購入を検討中。20年前自殺があった物件ですが、告知義務について教えてください。

576

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建物管理 不動産管理
御世話になります。 土地付き一戸建ての購入を考えています。 その物件は売主の親族が20年前に首吊り自殺をしたそうです。 (1)この…
【質問者】ttzest0616  【回答数】1件

体の不調や飼い犬の毛が抜けるのは家で発生するカビが原因だと主張する借主…どう対応すべき?

524

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建物管理 不動産管理
初めて、相談させていただきます。 築60年くらいの一戸建てを賃貸しています。 専門用語など、分かりませんので、 分かりずらい説明…
【質問者】ひろちゃん  【回答数】3件

入居当初からの雨漏りを申告せず13年入居、深刻な状態に…退去して欲しい!

823

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立ち退き
かつて暮らしていた父親名義の一戸建てを 15年程前から賃貸にしており、 現在入居中の方は13年程入居されています。 遠方にあるため、…
【質問者】ニルス  【回答数】5件

付属建物を抹消登録していない場合、謄本と現況に差ができますが、賃貸に出せますか?

518

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建物管理 不動産管理
付属建物を潰しているのを抹消登記していない場合、 謄本の内容と現況が違うことになりますが、 不動産屋さんの仲介で賃貸に出せるのでしょうか?…
【質問者】チリヌ  【回答数】4件

一戸建てを不動産屋さんの広告やサイトに載せる場合、附属建物の扱いはどうなる?

525

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空室対策
一戸建てを不動産屋さんの広告やサイトに載せる場合、 附属建物はどのように載せてもらえるのでしょうか?
【質問者】チリヌ  【回答数】4件

戸建て賃貸にプロパンガスの設置を検討中。給湯器などをサービスで付けてくれるものですか?

537

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建物管理 不動産管理
現在一戸建てを賃貸に出そうと考えていますが、 その時プロパンガスをつけようと思います。 よく大家業をやっている方でプロパンガス屋さんに …
【質問者】しん  【回答数】3件

田舎の100万円木造物件は事業用になる?また配偶者への給与は「経費」扱いにできる?

523

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建物管理 不動産管理
事業的規模 5棟10室とは ここにいう5棟というのは田舎の100万円ぐらいの 木造一戸建てでもよいのでしょうか? 又、配偶者に…
【質問者】meg  【回答数】2件

入居者がいる戸建て購入を検討中。退去の保証費用などは必要になる?

558

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不動産購入
賃借人が居住中の中古一戸建て購入を考えています。 1年後くらいに自己の居住用にできないかと考えています。 仲介の不動産会社は半年から1年前…
【質問者】maruko  【回答数】4件

退去が決まったトラブル入居者。退去時の立会人、公平な立場の人を探してお願いできる?

640

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入居者トラブル
入居当初から物を壊ししては、引越屋さんや水道屋さんのせいにしたり、 勝手に敷地を変更してたので入居者に契約更新をしない代わりに 1か月分支…
【質問者】TSJ  【回答数】2件

管理会社から滞納督促の手数料を請求されました。トラブルのたびに支払う必要ありますか?

559

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不動産会社
一戸建てを賃貸経営しています。 借りている方は生活保護の家族で数年間すんでいただいています。 ところが、今月初めて家賃の支払いが滞り、管理…
【質問者】タロウ  【回答数】4件

滞納・ゴミ・警察沙汰の入居者に立退きの強制執行を検討中ですが…

584

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立ち退き
1Kのアパートの1室を4年前から40代単身入居者に貸しています。 入居時は知人の紹介ゆえ不動産を通さず貸した経緯があり、 仲介不動産屋…
【質問者】ふかちゃん  【回答数】7件

譲渡所得税の計算方法について

523

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不動産売却
譲渡所得について教えてください。 例えば一画に4軒あり、そのうち3軒が「賃貸一戸建て物件」、 1軒が「自宅の一戸建て」。 それらを一…
【質問者】meg  【回答数】1件

減価償却の計算に必要な建物のみの価格の出し方とは?

610

気になった!

建物管理 不動産管理
よろしくお願いします。 減価償却の計算に必要な、建物のみの価格の出し方を教えてください。 昭和62年に購入した木造一戸建て住宅(ずっと私と…
【質問者】meg  【回答数】1件

催告兼解除通知をするが反応なし。次の対応について相談です。

535

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家賃滞納
約一か月半前にも相談させて頂きました、 一戸建て平屋貸家の大家です。貸家は自宅の目の前にあります。 入居者が家賃滞納し始めてから…
【質問者】kabigon  【回答数】5件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

527

気になった!

家賃滞納
家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【質問者】たーたん  【回答数】4件

不在がちの入居者で家賃滞納の督促で連絡が取れず困っています。

556

気になった!

家賃滞納
一戸建て平屋貸家の大家です。貸家は自宅の目の前にあります。 入居者(単身者)が3ヶ月前より不在がちになりました。 1週間に1回程度帰宅して何…
【質問者】kabigon  【回答数】2件

管理会社の原状回復や家賃滞納分の請求に不満!

567

気になった!

家賃滞納
首都圏に展開している不動産会社に一戸建ての 賃貸管理(家、家賃の管理等含)をしてもらっています。 約2年前に借主が退去する際、借主の故…
【質問者】ビンボ  【回答数】6件

アパート退去後も荷物が放置!ゴミ部屋となっている!

647

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入居者トラブル
一戸建てのアパートで、借り主が今年2月に 来月一杯で出ますと言って現在まで人間だけ引っ越して 荷物はおいたまま家賃だけ払っている状態、 建物の中…
【質問者】dog  【回答数】6件

一戸建賃貸物件で契約違反!無断で犬を飼育している入居者の対応方法とは?

538

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入居者トラブル
一戸建てを貸していますが、先日用事で 貸している家に行った所借り主が犬を飼っていました。 私は何も聴いていなかったのでびっくりし 帰宅後に契…
【質問者】porte  【回答数】5件

家賃滞納での退去について。現在裁判中ですが本当に解決できるのでしょうか?

609

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家賃滞納
里子を預かっているNPO法人に一戸建ての家を保証人として保証会社を立て 不動産屋を通して貸していますが昨年5月頃より家賃が滞納しがちとなり、 11…
【質問者】保坂  【回答数】5件

4年以上家賃を滞納し、退去の意思も無い入居者。どのように対処していくべきでしょうか?

538

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家賃滞納
もう15年以上、元々は父名義、現在は祖母名義の一戸建てを貸しています。 元は三世代同居で住んでいましたが震災で建て替えざるを得なくなり、 建ぺ…
【質問者】よこはま  【回答数】4件

東京23区内で管理会社を探しています。

508

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不動産会社
木造一戸建て、築32年ほどのオンボロ物件を 管理してくれる会社などありますでしょうか? 都内23区内です。 保証会社には入るつもりですので、…
【質問者】meg  【回答数】3件

生活保護を受給している借主。最善策を教えてください。

562

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家賃滞納
半年くらい滞納していた人が生活保護受給者となりました。 そのまま住まわせて家賃は役所から 払ってもらえばその方がいいという意見の方と、 その…
【質問者】meg  【回答数】3件

相続した築30年アパート。減価償却はできないものでしょうか?

626

気になった!

建物管理 不動産管理
築30年ほどの木造一戸建てアパートを 2007年に親が購入、2008年に相続いたしました。 先ほど何かで読みましたところ、築22年以上の物件も…
【質問者】meg  【回答数】2件

減価償却できるのでしょうか?

518

気になった!

建物管理 不動産管理
今まで減価償却とは無縁でしたため、 まるでチンプンカンプンでお恥ずかしい限りです。 この度、木造一戸建てアパートの2階部分をほぼ全面リフォーム…
【質問者】meg  【回答数】4件

リフォームした中古の一戸建ての原状回復の修理代について

685

気になった!

退去・敷金トラブル
原状回復の修理代について、ご相談させて下さい。 初めて、リフォームした中古の一戸建ての家を不動産会社経由で、老夫婦に4年間貸していました。 そ…
【質問者】ミニ大家  【回答数】3件

このリフォーム代金は適切でしょうか?

537

気になった!

建物管理 不動産管理
リフォーム代金が適切かどうかを知りたいと思いました。 よろしくお願いいたします。 木造一戸建てのアパート(2階部分全体)約35平米、2DK、築…
【質問者】meg  【回答数】5件

敷地内に勝手に建築物が建てられ困っています。

613

気になった!

入居者トラブル
一戸建て住宅を賃貸しているのですが敷地内に勝手に、 畑や家みたいな大きな建物を作ったり、 建築資材を置かれているのですが、 これらを撤去してもら…
【質問者】 こばちゃん  【回答数】5件

給湯器の水漏れが原因で借主から水道料金の返金を求められています。

958

気になった!

建物管理 不動産管理
初めまして。 一戸建てを2004年4月末から賃貸しています。 一昨年2011年11月に水道局から水漏れ注意の通知が借主にあり、 最終的に20…
【質問者】ケン  【回答数】5件
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