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定期借家契約が終了してるのに出ていってくれない!勝手に鍵交換しても法的に問題ない?

定期借家契約が終了してるのに出ていってくれない!勝手に鍵交換しても法的に問題ない?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:さんようさん
  • 相談日時:2019/05/24(地域:新潟県)
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気になった! 1190
自己所有の一戸建ての家を活用し、シェアハウスを運営しております。


先日、ある方(Aさんとします)に、シェアハウスにご入居いただきました

(2019年4月末日までの定期借家契約を締結)。


しかしながら、2019年の5月現在、

Aさんはシェアハウスから出て行ってくれません。


当方としては、もう既に契約は終了しているため、

Aさんの外出中に、

「Aさんが入居している部屋の鍵」と

「シェアハウスの正面玄関の鍵」を変更してしまい、

部屋に残った残置物を処分することを考えております。


上記の案は、法的に問題でしょうか?
こちらの内容は、2019/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/05/24

定期借家契約の終了について

定期借家契約の期間が満了したという事だけで契約終了を主張する事は出来ません。
期間満了の1年前から6か月前に契約終了通知を出さな…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/24

あなたの行なおうとしていることは自力救済ですので違法行為です。
Aさんに訴えられると損害賠償をしないといけなくなります。絶対にやらないでください。

Aさんと話し合って解決するか、訴訟を提起して判決を得てから強制執行で退去させるしかありません。

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【回答会社】
不動産会社
株式会社クリエイティヴヒル・コミュニケーションズ
回答日時:2019/05/25

まず、入居者側に責めに帰すべき事情が有るとはいえ、貸主が勝手に鍵を交換し、室内の残置物を処分する行為は「自力救済」と言い原則違法行為です。(自力救済が認められる例外的なケースは極めて稀で、記載されているようなケースでは認められないと考えるのが良いかと思います。)
この自力救済を行うと、民法上不法行為を働いたと見なされる場合があり、民法709条不法行為による損害賠償請求を逆に相手から受けることになりまねませんので、自力救済と言う方法は断念されるべきでしょう。

その上で、貸主側に契約上の過失が無いかをまず検証します。
①その定期借家契約は過去に再契約をした経緯があるか?
(再契約を行う際には、当初契約をした時と同様の手続き(書面発行、内容説明等含む)が必要です。この手続きに不備があると定期借家契約とは見なされず、普通借家契約と定められてしまいます。)
②定期借家契約が有効だとして、契約期間が1年以上の場合には期間満了の1年前から6ヶ月前迄の間に、期間満了により賃貸借契約が終了する旨の通知を賃借人に通知しなくてはなりません。この通知を怠ると賃貸借契約終了を賃借人に対抗できないルールになっております。(借地借家法第38条4)

これらの過失が無い事を確認できましたら、相手方に契約期間が終了している旨及び、即刻明け渡しを求める旨を記載し、明け渡しに応じない場合法的手続きに着手する事を内容証明郵便で警告し、実際に応じない場合は弁護士に手続きを依頼するのがよろしいかと思います。

ちなみに契約期間終了後も前借主は貸室を占拠している訳ですから、その対価は「賃料相当損害金」等の名目で請求することは可能です。

こちらの内容は、2019/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/27

定期借家契約で期間が満了していても自力救済はできません。話し合いができない場合は、内容証明郵便で明渡を求め、それでも進展しないようでしたら明渡訴訟を提起なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/05/31

自力救済にあたると思われます。話し合って対応の上解決しない場合は法的手続きの対応が必要になるでしょう。

こちらの内容は、2019/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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