契約内容を守らない入居者!定期借家契約であれば契約終了時に退去させられる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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契約内容を守らない入居者!定期借家契約であれば契約終了時に退去させられる?

契約内容を守らない入居者!定期借家契約であれば契約終了時に退去させられる?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:shahsavariさん
  • 相談日時:2018/07/12(地域:東京都)
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気になった! 796
私は区分マンションを単身女性に貸しています。
その人はもう30年近くずっと住んでくれてるんですが、最近定年等で家賃が遅れるようになりました。
それで大家として毎回家賃と督促をしてきました。2か月後に更新の時期が来るので事前に借主さんに契約を更新しますかと尋ねました。
そしたら、更新はしませんと言ってきました。

それで一か月前になって退去届出してくださいとお願いして、退去届をうけとりました。
ところが退去の日が近づく日になって引っ越しできななったといってきたのです。
それで、仕方なく定期借家契約を6か月分結びました。
普通借家契約が終わって定期借家契約になっても家賃の遅れが発生しています。

定期借家契約書の説明の部分も書面にして本人の面前で説明しました。
本人は納得して印鑑を押しました。
契約内容を守らない人なので不安なのですが、この契約で必ず借りてる人を6か月後に退去してもらうことはできますか。?
こちらの内容は、2018/07/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/07/12

定期借家契約が満了しても退去しない場合は、明渡し訴訟を起こすしかないのです。

裁判以外では、無理やり退去させることは出来ません。
裁判以外で解決するためには…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/07/13

定期借家権は平成12年に施行されております。住居の場合、それ以前に締結された普通借家契約から定期借家契約への切替は認められておりません。そのため、退去を求める場合は、退去届を基に”契約は終了しているが、借主からの申し出により引っ越しまで猶予期間を与えた”という形で進めるべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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