区分マンション所有の大家が抱えるお悩み!区分マンションを売却する際の注意点などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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区分マンション所有の大家が抱えるお悩み!区分マンションを売却する際の注意点などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 62件中 1~50件
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賃貸管理会社へ家賃の未払金の請求と契約解除の手順とは?急に家賃振込がストップし…

490

気になった!

不動産会社
大阪市北区長柄中で区分マンションを購入し不動産管理業務委託契約書(集金代行契約)に賃借人から家賃の集金代行を契約に基づいて任せております。 賃借…
【質問者】とみー  【回答数】0件

原状回復の裁判にて「管理委託会社の不適切な退去立会い」が発覚?このまま管理会社の顧問弁護士に委任すべきか

841

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退去・敷金トラブル
現在、地裁にて係争中の原告(オーナー)です。 代理人弁護士にこのままこの訴訟を委任し、訴訟を継続して良いか、アドバイスをいただきたく、ご相談させ…
【質問者】この先の対応に悩む大家  【回答数】1件

オーナーチェンジ物件購入後に発覚した以前からの設備不具合は誰が対応すべき?換気扇の修理負担

724

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建物管理 不動産管理
賃貸借契約状態にある区分所有マンションをオーナーチェンジしましたが、賃貸の管理会社を介して借主に所有者変更の連絡をした時に、変更以前(1年ほど前)から…
【質問者】nagahei  【回答数】6件

テナントビル明け渡し交渉中に貸主が死亡した場合、土地建物や店子はどうなる?相続人がいないので心配…

620

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立ち退き
持ち店舗を区分けして、テナントビルにしております。両親が亡くなり、私が代わりに管理しておりますが、私が死んでしまいますと、誰も相続するものがいなくなり…
【質問者】Rockな大家  【回答数】5件

引き渡し決済直前に、長期の家賃滞納が発覚!区分マンション購入をキャンセルしたい…

604

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不動産購入
皆様のお知恵をお借りしたく記載させて頂きました。急ぎで回答頂けるとたいへん助かります。 区分を購入をしようとしております。 引き渡し決済直前に、滞…
【質問者】らん  【回答数】2件

区分マンション売却のため管理会社の解約をしたが、賃貸管理解約手数料を取られた!これって違法?

548

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不動産会社
区分マンション売却のため管理会社に管理の解約をしましたが、2万円近くの賃貸管理解約手数料を取られました。 今までいくつか売却しましたが、賃貸管理…
【質問者】マサ  【回答数】3件

出口戦略のために賃貸管理の見直し!次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

545

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不動産会社
大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【質問者】ノリピー  【回答数】3件

定期借家契約でも契約終了時に退去させるのは困難?賃貸契約内容を守らない入居者の対応とは?

817

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賃貸契約・更新
私は区分マンションを単身女性に貸しています。 その人はもう30年近くずっと住んでくれてるんですが、最近定年等で家賃が遅れるようになりました。 それ…
【質問者】shahsavari  【回答数】2件

新築区分マンションの購入を検討中!生命保険や老後の生活を考えたら投資はアリ?

549

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不動産購入
新築ワンルームマンションを1室購入を検討しています。京急の駅から徒歩10分で羽田空港に近い駅です。 ローン返済約7.5万 管理費で出費が約1万…
【質問者】しなもん  【回答数】5件

業務怠慢で管理会社の変更を検討!管理会社の過失で途中解約する場合、違約金は払う?

579

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不動産会社
現在都内に区分マンションを所有していますが、管理会社の動きが悪く、悩んでいます。 現在所有している区分マンションは前貸主が相場よりもかなり安く貸…
【質問者】さいとう  【回答数】5件

金利上昇のリスクに備えて借り換えを視野に。賃貸併用住宅を区分登記したデメリットは?

608

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不動産融資
賃貸併用住宅を中古(築20年重量鉄骨)で購入。購入後自宅部分(40%)と賃貸部分(60%)を区分登記。 ローン(期間27年)は某銀行より100%借入。…
【質問者】アニモ1  【回答数】1件

所有区分マンションの駐車場を又貸し(転貸)する場合の注意点とは?入居者が駐車場も借りたいと要望が…

851

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入居者トラブル
以前住んでいたマンションを賃貸に出しています。 法人契約の入居者が、車を購入されたようでマンション内の駐車場を借りたいとの要望がありました。 …
【質問者】たらこ  【回答数】2件

入居者の過失でトイレのタンクから水漏れ!修繕費用は100%全額入居者に請求できる?

672

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建物管理 不動産管理
オーナーチェンジで購入した区分所有マンションで、入居者の過失によりトイレのタンクへの落下物によりタンク内に水が溜まらず、あふれ出た水が階下まで漏れ、1…
【質問者】やま  【回答数】3件

区分マンションの一室で害虫被害発生!他の部屋では被害はないが、駆除費用の負担は?

869

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建物管理 不動産管理
区分所有マンションの一室を賃貸しています。 ひと月前頃に仲介不動産会社より 「入居者から部屋にシラミが発生しているので、このまま部屋にいれない。退…
【質問者】大家さん  【回答数】4件

耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のために減価償却年数は伸ばせる?

655

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相続・税金
現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート(土地3000万;:建物2000万)を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてま…
【質問者】S.O  【回答数】2件

現在契約中の不動産会社と媒介契約が終了したら、勝手に他社と契約しても問題ない?区分マンション所有のサラリーマンです。

544

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不動産会社
東京都23区域内で投資目的で数件区分マンションを所有しているサラリーマンです。 すべて新築10~13年物件で、今年から売却を考え始めているのですが、…
【質問者】かおこん  【回答数】4件

アパートローンの借り換えを検討中。評価額が足らず、借り換えができないと言われて…

598

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不動産融資
アパート借り換えについて相談です。 旦那名義のアパートは2016年3月に購入しました。某A銀行で2.1%の固定を3年毎。30年借りました。まだ、返済…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】5件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

677

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空室対策方法
実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【質問者】sendai-s14  【回答数】2件

不動産会社を通さずに更新手続きをしたい!更新手続きをするにあたって必要なものとは?

645

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空室対策方法
このたび、区分マンションの自主管理をしている物件の更新案内(更新するかどうか)の手紙(書類)を出します。不動産屋を通さずに更新手続きをしたいと考え…
【質問者】やすふみ  【回答数】3件

違約金のほかに「解約告知金」も一緒に請求された!これって払うべきもの?

546

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不動産売却
築が古い区分マンションを売却しました。 賃貸管理を解約しなければならない為、違約金一カ月分を払うことで了承をしたのですが、賃貸管理から請求書がき…
【質問者】おお  【回答数】4件

区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知義務は?

551

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不動産売却
お世話になります。 区分マンション売却時の告知義務について。 現在、区分マンションを所有し賃貸に出しています。 所有する不動産が増えてきたの…
【質問者】ますます  【回答数】4件

抵当権付き物件の購入で決済と抵当権を外すタイミングは?

550

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不動産購入
抵当権がついた区分を買おうとおもいます。 業者が契約 決済は売主 買主はべつの日にするといいます。 今迄、こういうことはありませんでした。 まだ…
【質問者】とと  【回答数】4件

サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?

644

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不動産会社
建物のサブリース契約解約の可否について 現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結さ…
【質問者】ハマ  【回答数】2件

原状回復における障子の負担区分の基準とは?

686

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退去・敷金トラブル
原状回復の基準の、「障子等は消耗品として、減価償却しない」という意味がよくわかりません。 例えば、退去時に障子が破れていたら、張り替え費用全額が入居…
【質問者】ymd  【回答数】3件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

544

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不動産売却
40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【質問者】山ちゃん  【回答数】5件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

578

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不動産会社
鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【質問者】山ちゃん  【回答数】3件

区分マンションで原因不明のトイレの排水詰まり。建物自体に問題があり?それでも大家負担?

684

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建物管理 不動産管理
ワンルームの賃貸マンションのオーナーをしております。 入居者の方より、トイレの排水の流れが悪いという事で連絡を受けた為、 仲介の不動産会社…
【質問者】ロジック  【回答数】4件

区分マンションを賃貸中。今後生活音などの騒音苦情を受けた場合どう対処すべきでしょうか?

559

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入居者トラブル
所有している区分マンションを賃貸中の駆け出し大家です。 当該物件の階下の住人(:同じく区分マンションの所有者)から、 賃借人が出す生活音…
【質問者】かけだしOOYA  【回答数】3件

青色申告予定の購入アパート。配偶者の専従者給与を考え中ですが、経費はいつまでさかのぼれますか?

598

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建物管理 不動産管理
区分マンション3戸をすでに所有しており、 1棟アパート8戸を購入し、11月には完成予定です。 事業的規模となるため青色申告で確定申告しよう…
【質問者】土佐ジロー  【回答数】2件

タバコを吸うのは普通でしょ!クロス貼替えの原状回復費用に難色を示す賃借人…納得してもらうには?

990

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退去・敷金トラブル
初めて質問いたします。 親からの引き継ぎで所有している物件を任せられた、新米大家でございます。 まだまだ分からない事だらけです。 …
【質問者】たぁ  【回答数】4件

分譲マンションの修繕積立金の値上げが決まり、賃料に反映したい。申し入れのタイミングは?

649

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建物管理 不動産管理
分譲マンション(1戸)を普通賃貸契約で貸している大家です。 この度、修繕積立金の値上げが管理組合で決定しました。 値上げ分を次回の更新時に…
【質問者】賃貸たか  【回答数】4件

サブリース契約を解約したい!なぜ?正当な理由が必要に・・・管理会社の言い分に疑問…

778

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不動産会社
サブリース契約を解約したいのですが・・・・。 区分ワンルームマンションを所有しており、大手管理会社と サブリース契約しています(中古で購…
【質問者】bappu  【回答数】5件

立地など条件が悪い区分所有の物件を少しずつ売却するのは宅建業方違反になりますか?

547

気になった!

不動産売却
現在区分所有のマンションを何室か所有し、賃貸経営をしています。 しかし立地等の諸条件が悪く、賃貸人が見つからない場合 売却したいと考えま…
【質問者】yasu  【回答数】3件

区分マンションのサブリースを解約?継続?今後の客付に影響しますか?

541

気になった!

建物管理 不動産管理
宜しくお願いします。 サブリース契約の区分マンションの中古を購入したのですが、 今年の12月で契約が切れます。 マンション全…
【質問者】はげ  【回答数】4件

賃貸借契約を違反している場合の責任追及は管理会社?大家?

598

気になった!

不動産会社
区分所有マンションを不動産仲介業者を介し賃貸しています。  賃借人が不動産賃貸借契約の条項に違反している旨を仲介業者に連絡 したところ…
【質問者】大家さん  【回答数】4件

住宅ローンを借りて賃貸経営…一括返済しなければならないでしょうか?

902

気になった!

不動産融資
5年前に都銀にて住宅ローンを借りて区分マンションを購入しました。 3年ほど住みましたが不動産投資も同時で行っていたためこちらの物件も 賃貸…
【質問者】ゆう  【回答数】1件

アパートローンで2棟目の購入時期は1年以上期間を空けないといけない?

639

気になった!

不動産融資
4月にアパート1棟購入しました。 引き続き2棟目の購入も検討していきたいと思っています。 1棟目から2棟目購入までの期間は1年ぐらいあけて …
【質問者】ひろ  【回答数】5件

オーナーチェンジ物件の管理委託の引継ぎについて。契約を解除する場合、解約料は発生しますか?

760

気になった!

建物管理 不動産管理
オーナーチェンジの区分マンションを買い、 今月末に残金を支払う予定でいます。 賃貸契約は引き継ぐことになりますが、管理業務の委託はせずに、 …
【質問者】坂上  【回答数】5件

土地家屋調査士は修正登記の際、依頼しなければ敷地権の割合変更を行なわないのでしょうか?

630

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建物管理 不動産管理
平成元年に竣工した区分所有ビルについてです。 平成21年に計画道路のため土地、建物の一部を収用となりました。 (収用対象は父の所有する土地、階…
【質問者】悩むビル所有者  【回答数】1件

サブリース契約を解約し自己居住したいです。

547

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不動産会社
サブリース契約を解約し自己居住するためのご教示をお願いします。 区分マンションをサブリース契約しています。 契約は3年ごとの自動更新で、現在5…
【質問者】まつ  【回答数】3件

入居者から物件に対するクレーム。対処法をお教えください。

588

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空室対策方法
ぜひ、知識のある方・経験のある方にご相談したいです。 最近入居された方から、 1.壁が壁紙でなく塗装であるため、 長く住んでいたら汚れが…
【質問者】新米跡継ぎ大家  【回答数】4件

入居者と連絡が取れません。利用状況確認の為、中に入って確認してもよいですか?

737

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家賃滞納
マンションの区分所有のオーナーをやっております。 契約の際、契約者が法人、保証人無し、 利用者は従業員の社宅となっております。 先月、家…
【質問者】家賃管理は大変  【回答数】6件

契約書の作成や入居者の保険の加入などは仲介業者が行ってくれるのでしょうか?

521

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建物管理 不動産管理
区分マンションの賃貸募集についてです。 今回初めて購入し、初めて賃貸に出します。 本などを読んで一般媒介がいいだろうということで 物件の概要…
【質問者】初心者大家  【回答数】3件

区分マンションのサブリース解約でご相談です。

594

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不動産会社
区分マンションのサブリース解約について サブリース契約が3年の残り30ヶ月の物件を購入しました。 購入時に仲介した業者から貰った資料に…
【質問者】新米大家  【回答数】3件

入居者からもらう管理費は管理会社に支払うのですか?

693

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建物管理 不動産管理
区分のオーナとなりました。 前オーナが貸室賃貸借契約(リース)を3年結んでおり 残り2年ある物件を購入しました。 そこでのリース収入金額…
【質問者】新米大家  【回答数】6件

多額の家賃滞納!大家・入居者間で賃貸借の書類を交わしていない場合について

568

気になった!

家賃滞納
始めまして ニックネームにあるよう親父が所有している区分マンションの一室について息子である私が書き込ませてもらいます。 少し、ざっくりした説明…
【質問者】親父の息子  【回答数】3件

区分所有マンション入居者の管理費未払いにより管理組合からオーナーが訴えられた場合

740

気になった!

家賃滞納
札幌に所有する区分所有マンションの1Rに悪徳賃借人(Hとする)を入れてしまい、対応に苦慮しています。この度、管理費等の未払いで、オーナーである私が管理…
【質問者】素人大家  【回答数】5件

区分マンションの固定資産税減税方法は?

541

気になった!

建物管理 不動産管理
現在愛知県で不動産投資として何戸かの区分所有のマンションを持っています。 最近まで固定資産税はもう決められたものであり、 どうこうできないと思…
【質問者】yasu  【回答数】3件

区分所有マンションで下の階に水漏れが!保険適用と保障範囲について

859

気になった!

建物管理 不動産管理
区分所有のマンションのキッチンの蛇口を自分で取り替えました。 見た目では水は漏れてなかったんですけど3日後ぐらいに下の階の方から水漏れがしている…
【質問者】yasu  【回答数】6件

退去した入居者が水道代を未納のまま・・・マンション管理会社から請求が来ました。

1021

気になった!

建物管理 不動産管理
一昨年8月に退去した人が水道代を未納のままで退去したとのことで、 最近(今年4月)になってマンション管理会社から請求が来ました。 支払う義務は…
【質問者】ta  【回答数】5件
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