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契約更新に伴い、マンションの家賃値上げ交渉中です。

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:ひろさん
  • 相談日時:2020/04/08(地域:大阪府)
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気になった! 521
契約更新に伴い、マンションの家賃値上げ交渉中です。

契約書の条項に家賃改定に関し、経済情勢やその他の負担増減で家賃を増減出来るとの明記があります。実際に
・管理費に対する消費税額UP(経済情勢)
・大規模修繕を実施しており、月額の修繕費が大きくUP(その他の負担増)
の理由で負担が増えており、収益が厳しくなっています。

賃借人は区分所有法第19条で、管理費は所有者負担、修繕費も所有者負担との見解です。

法律よりも契約書の方が強いと思いますが、如何でしょうか?

また契約書に管理費は0円と記載。但し家賃に管理費を含んでいるのですが、契約時に管理会社がその旨を賃借人に説明しているかを現在管理会社へ調査中です。

この様な状況ですが家賃の値上げは難しいでしょうか?
こちらの内容は、2020/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2020/04/08

契約書に記載してあっても勝手にできるものではありません。
入居者が合意してくれれば別ですが、拒否された場合は賃料増額の民事調停を申し込んで、それでも合意に至れない場合は裁判となります。<…

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【お礼】
株式会社三野 北前店様

貴重なアドバイスを頂き、ありがとうございました。
家賃の値上げは中々難しいですね。
しかしながら家主の負担が増えている現状、良い対策や
改善策がありましたら、アドバイスをお願い致します。
ひろ
こちらの内容は、2020/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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