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更新時に賃料の値上げを借主と揉めずに行うには?昨今の物価上昇や固定資産税の上昇で収益を圧迫…

更新時に賃料の値上げを借主と揉めずに行うには?昨今の物価上昇や固定資産税の上昇で収益を圧迫…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:タケちゃんさん
  • 相談日時:2019/03/04(地域:兵庫県)
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気になった! 616
現在、賃貸中の物件がありますが、昨今の、物価上昇やリフォーム費用の上昇、固定資産税、都市計画税の上昇で収益を圧迫しつつあります。
よって、2年の法定更新時に賃料の値上げを行おうと考えております。
正当な値上げ金額がわかりません。

また、借主さんと揉めることなく契約更新を行いたいと思っております。
今までに家賃の値上げを問題なく行えた方、アドバイスをお願いいたします。
こちらの内容は、2019/03/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/03/05

賃料が周辺相場と比較して不相当であれば、賃料増額を申し出ることは問題はありません。法的にも賃料増額請求という手続きがあります。
ただ、お客様の物件より有利な類似物件があればそちらに移って…

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【お礼】
ありがとうござます。賃料増額請求について、調べてみます。賃借人様が退去されるリスクも考えた上で行動してみます。大変参考になりました。ありがとうござます。
タケちゃん
【お礼】
ご回答いただきましてありがとうござます。周辺相場は、やはり不動産業者様に確認するものだと思いますが、
周辺相場以外に、物価上昇とか、税金の上昇は、考慮してもらえないでしょうか?
タケちゃん
【コメント】
交渉において、周辺相場以外に物価上昇や税金を理由付けにすることもよいと思います。不動産鑑定評価となった場合は、そのような数値とともに金利動向等も指標として用いることになります。
山京ビル(株)
こちらの内容は、2019/03/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/03/05

賃料の値上げについて

一般的な賃貸契約書では「賃料の改定」の項目が入っており、
お互いの承諾があれば、賃料の改定がおこなえるようになっています。
逆に言えば、相手の承諾が無ければ賃料の改定はおこなえません。

賃料の改定をおこなう為には、
相手が納得出来る理由・根拠が必要であり、
相手から承諾を得る事が必要です。

方法といて、
[面談]各住戸面談、内諾のうえ、賃料改定契約書を締結
・相手にご理解頂けるようにお話して、承諾をとっていきます。

[通知]各住戸へ賃料変更を通知により改定
・各住戸へ賃料改定の通知をする。
・「異を唱える場合は期限までに連絡下さい」とし、
・連絡がなかった場合、または変更月より変更金額が入った場合、承諾したものとする。
・連絡があった方、または変更月より変更金額が入らなかった場合、個別対応する。

借主さんと日頃からのお付合いの状況にもよります。
良好な関係ならばご理解得やすいですし、そうでなければ承諾は得られません。
承諾が取れなかった場合、相手にもメリットを提示して、承諾をとるようにしていきます。
そうしても承諾が得れなかった場合、賃料改定は出来ません。
こちらから裁判しても、よほどの理由が無い限り勝ち目はありませんので、諦めるしかありません。

こちらの内容は、2019/03/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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