【専門家が回答】契約更新時に家賃の値上げ。覚書を作成しましたが、契約書にも書き残した方がいいと言われ…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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契約更新時に家賃の値上げ。覚書を作成しましたが、契約書にも書き残した方がいいと言われ…

契約更新時に家賃の値上げ。覚書を作成しましたが、契約書にも書き残した方がいいと言われ…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:たかはしさん
  • 相談日時:2017/06/29(地域:東京都)
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気になった! 519
現在、不動産屋の仲介で賃貸契約を結んでおります。
今回の契約更新で家賃を値上し、新賃料での契約書を
用意してもらいました。
今までの契約書は入居日から2年間で作成されており、前回の更新も
同じようにしております。

今回、新賃料での賃貸契約を結ぶ際に、借主様側で不動産屋の
お知り合いがおり、契約書の内容を見てもらったところ
通常は日割り計算をし、切りの良い月初から新賃料設定するもの
とアドバイスを受けられ、こちらにその旨の連絡が来ました。

日割りは面倒でしたので、切りの良い月初から新賃料にする旨を伝え
借主も承諾され、不動産屋が用意した新賃料発生日が記載された覚書に
署名捺印を致しました。

借主様側で再度、知り合いの不動産屋に確認したところ、
新賃料発生日を契約書に盛り込むことが望ましいとの事で
契約書の差替え希望が来ました。勿論それで構わないのですが、
覚書では効力は無いのでしょうか。
(仲介業者がいい加減なので、借主も信用しておらず、直接こちら側に連絡が来ております)
こちらの内容は、2017/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/06/29

結論から言えば、覚書でも合意書でも変更する部分以外は原契約の内容を継承するということが分かれば問題ないです。
正しい契約書にしたいのでしたら、公証人役場で作ってもらうとか、司法書士や弁護…

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【お礼】
大変勉強になりました、有難うございます。
当方、管理会社は利用しておらず今後検討していこうと思います。

有難うございました。
たかはし
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/06/30

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、特に覚書でも問題ないです。
契約書に盛り込むというのは新規に契約を取り交わすとの事でしょうか。

こちらもまた覚書で元の賃貸借契約書のその部分を「〇〇とする」の様な形を
加筆すれば良いと思います。

参考URL:http://apart-kanri.com
【お礼】
御回答下さり有難うございます。

賃貸契約書は契約更新の度に仲介不動産が作成をし三者間で交わしております。

覚書でも問題が無いのですね。また加筆でも良いとの事。
大変勉強になりました。

有難うございました。
たかはし
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/06/30

通常、原契約書には手を加えず、覚書により条件を変更することが望ましいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/06/30

通常の契約書であれば覚書で問題ないと思います。
契約書に記載してほしいとの要望であれば対応しても良いとは思います。

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