賃貸借契約の注意すべき点や契約書なしに契約した場合のトラブル対応について!賃貸借契約の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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賃貸借契約の注意すべき点や契約書なしに契約した場合のトラブル対応について!賃貸借契約の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 228件中 1~50件
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前面道路にあります電柱を移設することになり賃貸借契約を解除したいのですが...

582

気になった!

立ち退き
初めまして。3年毎の自動更新による契約継続中の貸倉庫について、貸主からの契約解除のご質問です。 相続により貸主となりました。 地方道路沿いに貸…
  【回答数】2件

裁判を起こされた場合支払い義務が生じる可能性はあるのでしょうか

771

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入居者トラブル
今年2月から貸してる貸家で借主が前金にも関わらず必ず当月にしか払わない契約違反、道路の駐車違反による近隣への迷惑行為の契約違反、があったため 信…
  【回答数】1件

契約内容を守らない入居者を、できれば契約解除したい...

757

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入居者トラブル
屋外にある猫用建物で猫を12匹まで 飼育することができるとした契約内容であるのに 蟻の大群が発生した とのことで 猫を供託内に入れてしまい その後蟻は…
  【回答数】1件

公正証書とは別に「期間の満了により終了すること」について記載した書面は必要ですか?

651

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賃貸契約・更新
現在テナントが数店入っているビルの管理をしております。 2年毎に公正証書にて定期建物賃貸借契約を締結しておりますが、この場合も「期間の満了により…
  【回答数】1件

借主から賃料減額請求があり、拒否した事により解約申入れを受けました...

779

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退去・敷金トラブル
分譲マンションの1階商業区画で物件を保有している貸主です。 定期建物賃貸借契約、期間10年で店舗用物件を貸しておりました。 借主から賃料減額請…
  【回答数】1件

喫煙禁止ですが入居者がベランダや室内などで喫煙しており大変困っております。

857

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入居者トラブル
賃貸併用のアパートのオーナーをしているものです。 新築禁煙物件として募集し契約書と管理規約書の2通に共用部含め喫煙禁止と記載されているものにサイ…
  【回答数】1件

更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。

753

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賃貸契約・更新
倉庫を「事業用建物賃貸借契約」2年契約しており、2年後の更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。 又、借主の「事業内容」が異なって…
  【回答数】3件

嫁を不法占拠者として明渡訴訟で追い出そうと考えましたが可能ですか?

818

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退去・敷金トラブル
私の所有する賃貸物件で息子夫婦が暮らしていましたが、息子が嫁と離婚したいと言い部屋を出て別居しました。 賃貸借契約は私と息子の口約束なので、賃貸…
  【回答数】3件

サブリース会社との賃貸借契約なのに、オーナーが直接転貸人への保証をしないと...

725

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賃貸契約・更新
3月より新築1棟マンションを所有しており、1階店舗はサブリース会社と賃貸借契約をしました。 この度、転借人が入る前に水漏れの被害があり施工会社に見て…
  【回答数】1件

家賃滞納が月をかさむにつれ増えてきている状況です。

840

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家賃滞納
賃貸マンションの賃貸借契約している賃借人の家賃滞納が月をかさむにつれ増えてきている状況です。 毎月催促はしてますが、自営業の方で謝罪と言うか、言…
  【回答数】1件

困ったクレーマー入居者がおり、何とか退去させたいのですが...

1,547

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入居者トラブル
お世話になります。 困ったクレーマー入居者がおり、何とか退去させたいのですが、アドバイスをお願い致します。 入居者は40代男性。生活保護受…
  【回答数】1件

相続トラブルで信頼関係は崩壊。祖母の所有のビルに住む長男を追い出すことはできますか?

747

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相続・税金
現在、祖母の所有名義の居住部とテナント部があるビルがあり、居住部には長男が住んでおります。 ビル建設時50年程前から祖母と長男、そしてその家族が…
  【回答数】3件

賃貸人欄に相続人と管理の委託先を妻にして賃貸借契約を結ぶことは可能でしょうか?

607

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相続・税金
義理の父が亡くなり、義父の家が現在空き家になっており、こちらを賃貸に出したいと考えております。 問題は相続にありまして、義母は病院にて要介護でし…
  【回答数】1件

極度額を決めて記入しないといけないものでしょうか?

694

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賃貸契約・更新
法人として弊社ビルの1階を飲食店として賃貸借契約していますが、今度の更新で連帯保証人の極度額として賃料の6ヶ月分を追加しようとしていますが、昔の契約で…
  【回答数】3件

上場企業法人が子会社を他の企業に譲渡しましたが、新たに賃貸借契約をしなければなりませんか。

575

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賃貸契約・更新
上場企業法人が、子会社を他の企業に譲渡しました。 現契約を解約をして新たに不動産屋さんを通じて譲渡先の企業と新たな賃貸借契約をしなければなり…
  【回答数】3件

不動産会社から賃貸借契約書の送付に応じてもらえず、テナントとの契約内容を確認できません。

635

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不動産会社
1棟マンションのオーナーです。 不動産会社と管理委託契約をしており、集金業務、入居付け、メンテナンスを不動産会社が、実施しています。 …
  【回答数】4件

相続が発生していますが、まだ遺産分割協議書ができていない状況です。口座の振込先の変更通知書の書き方(ひな形)を教えて欲しいです。

716

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相続・税金
被相続人(貸主)と法人とで駐車場の賃貸借契約を結んでおり、今回相続が発生し、複数の相続人がいますが、まだ遺産分割協議書ができていない状況です。 …
  【回答数】2件

部屋の悪臭がひどいほどの状態で生活保護受給者に退去して頂いたが、原状回復費用は誰負担になる?

735

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退去・敷金トラブル
生活保護受給者の借主の部屋が汚部屋状態で、悪臭もひどく、市役所の社会福祉課の指導の下、退去して頂きましたが、部屋はそのままの状態です。 その…
  【回答数】3件

貸した部屋が民泊として使用される場合、設備保証義務は大家側にあるのでしょうか?

594

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建物管理 不動産管理
修繕義務について教えていただければと思います。 住居であれば設備保証義務は大家側にあることはわかるのですが、 たとえば貸した家が、民泊運営…
  【回答数】2件

契約更新の際に不動産を通して契約を結び直すことにしたが入居者はそれを拒否!入居者の合意なしで進めて大丈夫?

605

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賃貸契約・更新
知り合いに不動産屋を通さず直接賃貸借契約をしていましたが、新しい方も入居が決まり、来月初めての2年の更新月に伴い、不動産屋を通す事にしました。 …
  【回答数】3件

不動産会社が大家の相談なしに賃貸借契約を交わしていたが入居者退去させることは可能ですか?

638

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不動産会社
不動産屋さんとのトラブルについて相談させて下さい。 現在契約や今後の契約先についてです。 大家です。 2018年11月不動産屋が約一…
  【回答数】1件

退去の立ち合いが引っ越し後になる場合、日割りで家賃を請求することは可能でしょうか。

803

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家賃滞納
家主兼管理会社社員です。退去後の家賃請求で揉めています。 3年居住した借主が退去しました。 ただ退去日が月末ではなく、10月1日に…
  【回答数】2件

サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否について

715

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賃貸契約・更新
サブリース契約の解除および転貸借契約の継承の拒否についてです。 私はワンルームマンションのサラリーマンオーナーで、サブリース契約(賃貸借契約…
  【回答数】1件

建物明け渡し訴訟の手順・やり方は?内容証明郵便を郵送しているが受け取り拒否で状況が変わりません。

794

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家賃滞納
以前住んでいた一戸建てを貸している大家です。 すでに離婚し別の場所に住んでいる契約者に、滞納分家賃の支払いと現在賃貸借契約している建物に住ん…
  【回答数】1件

明け渡し訴訟の起こし方は?家賃滞納者の反応が全くないので退去してほしいが…

941

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家賃滞納
以前住んでいた一戸建物件を賃貸している大家です。 以前もこちらで相談させて頂いておりましたが、状況が変わりましたので再度のご相談です。 昨…
  【回答数】2件

空き家を賃貸に出す場合の賃貸借契約書の書き方は?家賃減額して修繕は借主負担にする場合の書き方について

642

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空室対策方法
この度、実家の空き家を貸し出すことになりました。 築50年、結構な田舎です。空き家バンクを利用して、個人間の取引で行います。 家賃…
  【回答数】2件

事業用賃貸借契約の契約期間は2年間でないといけない?償却期間を考慮して年数を伸ばすことのリスクとは?

1,239

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賃貸契約・更新
歴史的建築物を、飲食業とマッサージ屋さんに貸し出しています。 事業用物件の契約期間は、当地域では2年間が多かったので、そうしていますが、2年…
  【回答数】4件

賃料不払いのため明け渡しと強制執行請求!放置されたゴミ撤去や原状回復費用の請求も可能?

698

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立ち退き
明渡し訴訟について相談をお願い致します。 以前から相談している者です。 2年前に本件で一度明渡し請求を取下げ、現在セルフ裁判で訴訟が始まったと…
  【回答数】0件

事務所不可のマンションにて大家に無断で会社登記の住所にされた!賃貸借契約解除したい…

694

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立ち退き
使用しなくなった分譲マンションを賃貸にしてます。 事務所不可のマンションですが、このマンションの住所を賃借人がこちらに無断で有限会社の会社登記の…
  【回答数】3件

不動産仲介業者が募集条件(賃料)を間違えて契約していた!借主が長く入居されたら大赤字…

604

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不動産会社
賃貸借契約についてお伺いします。 この度、空室であったアパートの1室の賃貸借契約をいたしました。 数社の仲介業者へ紹介を依頼しておりました…
  【回答数】1件

賃貸契約書の修正を管理会社が対応してくれず…入居が先行してるが契約書が整わない

786

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賃貸契約・更新
賃貸借契約でトラブルがあり、管理会社に連絡したのですが、きちんとした返事をもらえません。 先日、借主をご紹介頂き(社宅利用)、賃貸借契約を結…
  【回答数】3件

入居者以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶ際の仲介業者に支払う手数料(消費税)に疑問…

703

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不動産会社
アパートの駐車場契約についてお伺いします。 入居者さん以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶことがありますが、その際の仲介業者に支払う手数料について…
  【回答数】3件

賃貸店舗の転貸を承諾した貸主の修繕負担はどこまで?転貸人から早急に雨漏り修繕を頼まれ…

729

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退去・敷金トラブル
私は、2階建店舗1棟を所有しています。築25年です。 現在、2階に入居している外食チェーン店の会社にこの店舗をまるごと賃貸しています。 …
  【回答数】4件

賃貸借契約にて10年間住むこと、違反時は残年数の賃料を支払うことなど特約は有効になる?

656

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賃貸契約・更新
はじめて買った物件の入居募集をしてます。 ペット不可と書いてるのに猫2匹飼えないかと入居希望者から相談がきたので、10年住むなら話は別だけど…
  【回答数】4件

居住用として賃貸借契約した中古一軒家を借主が寮として転貸していた!強制退去させたい…

667

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入居者トラブル
中古の一軒家を不動産会社経由で昨年末に30代男性一人が、居住用として賃貸借契約しました。 契約書には ①借主は契約書に記載されている者…
  【回答数】2件

法人借主と賃貸契約する際、契約書に入居者(法人の社員)の個人情報の記載がなくても大丈夫?

1,173

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賃貸契約・更新
法人借主と賃貸借契約を締結する事になりました。 実際の入居者は法人の社員さんなのですが、仲介会社から郵送されてきた契約関係書類を見ると、…
  【回答数】2件

賃貸の特約が無効になる場合とは?借主が一方的不利な内容だと修繕費の支払いを拒否…

915

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退去・敷金トラブル
アパートを経営しております。 先日13年入居されていた方が退去しましたが、部屋中カビだらけでした。 定期建物賃貸借契約で2年毎本契約ととも…
  【回答数】2件

飲食店退去による原状回復義務の範囲はどこまで?現賃借人が改装で設置した壁や天井、床など…

697

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退去・敷金トラブル
飲食店退去による原状回復義務の範囲について、至急ご回答いただければ幸いです。 前賃借人の飲食店退去後、翌月に入居された飲食店が4月に退去され…
  【回答数】2件

アパート室内にて首吊りで死亡した借主!父親に対して原状回復費用や損害金等を請求したいが訴訟すべき?

1,800

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入居者トラブル
はじめて投稿いたします。アパートの大家です。 室内で死亡した借主の父親に対して、滞納家賃、原状回復費用、損害金等の計約100万円の支払いを求…
  【回答数】1件

母から相続した工場賃貸物件の家賃増額訴訟!過去に当事者同士が合意した家賃の増額は認められない?

600

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賃貸契約・更新
母から相続した自動車修理工場賃貸物件の家賃増額訴訟について調定中。 現在相談中の弁護士から、過去に、広島地裁で、過去に当事者同士が合意した家…
  【回答数】3件

契約開始してるのに賃貸契約書や覚書が管理会社から返送されない?賃貸借契約の現状が把握できず…

883

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賃貸契約・更新
賃貸借契約の現状が把握できず、ご相談させて頂きます。 経緯は以下の通りです。 ○ 法人から入居申込があり、契約を進める事になる。 …
  【回答数】3件

借主の要望で設備追加対応していたのに2ヶ月で解約に…早すぎる退去に原状復帰はどうなる?

637

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退去・敷金トラブル
乱文で読みにくいかと思いますが、よろしくお願いします。 当方、貸家を所有しており、数か月前に不動産屋を通じ借主が決まりました。 決まる…
  【回答数】2件

賃借人倒産で破産管財人と処理を行っています。解約控除金を保証金から差し引くことは認められない?

767

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退去・敷金トラブル
私が所有している倉庫がありまして、とある企業に賃貸しておりました。 その企業が残念な事に倒産してしまい、現在、破産管財人と処理を行なっております。 …
  【回答数】1件

借主の原状回復義務や費用負担割合はどこまで?借主の過失によりキッチンのシンクを取替ることに…

832

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退去・敷金トラブル
この度はお世話になります。 マンション家主ですが、借主が退去した際に、キッチンのシンクに毀損ヶ所(水漏れを引き起こす穴)があり、借主も過失を認めてお…
  【回答数】3件

借主が自己破産する場合、貸主が取るべき対応とは?賃貸借契が終了する借主が残置物の処分を拒否…

781

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退去・敷金トラブル
【質問】 来月、賃貸借契約が終了する借主が残置物の処分を拒否している場合、 貸主はどの様に動けば良いでしょうか 【詳細】 来月、飲食店経営…
  【回答数】4件

オーナーチェンジ物件購入後に発覚した以前からの設備不具合は誰が対応すべき?換気扇の修理負担

680

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建物管理 不動産管理
賃貸借契約状態にある区分所有マンションをオーナーチェンジしましたが、賃貸の管理会社を介して借主に所有者変更の連絡をした時に、変更以前(1年ほど前)から…
  【回答数】6件

アパート管理会社がや賃貸滞納!家賃振込日を勝手に延滞…金融機関へのローン返済日も過ぎ…

573

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不動産会社
アパートの管理会社から家賃入金が遅れ、困っています。 管理のほうに問い合わせた所、 「先月、賃貸借契約を交わした入居者の保証手続きが終わってい…
  【回答数】5件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか?

711

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賃貸契約・更新
築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗&アパートとし…
  【回答数】8件

賃貸契約書に不備があった場合の対応とは?管理会社の意向で覚書で対応するが…賃貸借契約のトラブル

971

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賃貸契約・更新
賃貸借契約についてのトラブルでご相談させて頂きます。 経緯は以下の通りです。 入居予定日は11月30日。 その10日前に管理会社(兼仲介)か…
  【回答数】3件

入居者から害獣や害虫が侵入して困ると苦情が!健康被害や精神的苦痛の訴えに家主はどう対応すべき?

1,196

気になった!

入居者トラブル
築50年になる建物の一室に居住者より、イタチやネズミ、それに伴いゴキブリ、ナメクジ、ミミズ等の害獣、害虫が侵入して困るという苦情があります。 イ…
  【回答数】4件
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