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迷惑入居者に退去してもらいたい!代表者変更のタイミングで退去させることは可能?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:おーやさん
  • 相談日時:2023/02/14(地域:岐阜県)
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気になった! 560
倉庫をある会社に貸しています。
借主の度重なる秩序を乱した言動により賃貸借契約の解除をしたいです。

事前に何の相談もなしに勝手に壁に排気用の穴を開けられました。

倉庫内の一角に保管されている大家所有物を勝手に移動させて業務に使われたり、倉庫の外に煙草の吸い殻のポイ捨てが注意しても止まないなどです。
会話が成り立たない常識のモラルを欠いた人物です。

契約日満了前に代表者が変わります。
そしてこれらの行動をしたのは新しい代表者です。

現在の代表者は話が通じる方でした。
代表者変更のタイミングで退去させることは可能でしょうか。
解除通告したり立退の際の原状復帰など、弁護士の方に代理で行なっていただくことは可能でしょうか。
こちらの内容は、2023/02/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/02/14

明確な契約違反を数多くしている場合は、信頼関係の破壊があったとして契約解除が出来る場合があります。それには、どんな契約違反がいつ何回あったのかを箇条書きにして、その記録や証拠と一緒に弁護士に相談すると…

続きを読む
【コメント】
丁寧なアドバイスをいただきありがとうございます。
これまでの契約違反行為、迷惑行為を洗い出して相談しに行こうと思います。それでも信頼関係の破壊に値するかどうかも訴訟しても認められない場合があるなら、ある程度の被害を待つことになる。そして、原状復帰にはその専門家にも依頼。。
安易に貸すんじゃなかったと後悔しています。
おーや
こちらの内容は、2023/02/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/02/15

「事前に何の相談もなしに勝手に壁に排気用の穴を開けられました。」

→これは明らかに契約違反かと思います。

「倉庫内の一角に保管されている大家所有物を勝手に移動させて業務に使われたり、倉庫の外に煙草の吸い殻のポイ捨てが注意しても止まないなどです。」

→前者は所有権侵害かと思います。後者は、迷惑行為のレベルかと思います。

一般論として、賃料の滞納がない状態で建物賃貸借契約を解除するには、賃借人の契約違反の程度・頻度が甚だしく、客観的にみて(=裁判所からみて)、契約の継続が困難であると認められる程度に信頼関係が破壊されてしまっていることが必要です。

私の印象としては、上記の程度で、裁判所が建物賃貸借契約の解除を認めるかというと、ちょっと厳しいのではないか、と思います。

また、賃借人の代表者変更は、通常は解除の理由にはなりません。

こちらの内容は、2023/02/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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