老朽化した空き家を建て替えで再活用！老朽化・自然災害に対する備え

古い貸家の取り壊しを考えております。賃貸借契約の借主が亡くなり、それから数年空き家状態になっています。古くなって地震でもあれば倒壊する恐れもあり、取り壊して土地を活用したいのですが、借主の相続人の方が納得してくれません。

空き家となった実家を改装し、１階を店舗（飲食店）、２階を賃貸住居として貸しています。２階の住人とは良好ですが、１階の店舗と折り合いがわるく、対応に苦慮しています。建物そのものが築30年を超えており、修繕箇所が多数出ています。修繕箇所すべて直そうとすると、家賃収入だけで賄えきれませんし、耐震強度等、目に見えてこない劣化についての不安もあります。

築約50年ぐらいの戸建てのアパートを11軒所有しております。現在、自然減により6軒は空き家（廃墟）状態です。更地にして売却するか、建て直すかも決めておりません。地震や空き家へのいたずら等心配しています。できるだけ費用をかけず、円満に退去してほしいと思っています。

何軒かは退去されてからは空き家のまま置いているので、現在入居されている３軒の方について、退去についての契約書を作成した上で話をしたいと考えています。（先に口頭で説明して、余計なトラブルを避けるためですが）

転貸借契約で空き家の内装をリフォームして賃貸として貸し出す仕事をしているのですが、今回扱っている物件が築60年程の物件で耐震補強などは行っていません、万が一地震などあった際に建物の損壊になどにより転借人に被害が及んだ場合、建物の安全を保つ義務というのは転借人に対する貸し主である私に発生するのでしょうか？

空き家の実家を賃貸にするか迷っています。がけ地の上に建っています。がけ地の下には４件ほかの家が建っています。がけ地の下３分の１くらい土どまりをつけてはいますが、残りは、草木が生えています。

中古の一戸建てを購入して賃貸に出す予定です。入居者が入るまで、火災保険をかけようとしたら、会社の組合(全労済)に空き家はかけれませんと言われ、困っています。(空き家と言っても、住民票は移していないが、実際放置している訳ではなく、土日行って換気や掃除はしています。水、電気、ガスも開通しています。)

はじめまして。私は現在オーストラリアに住んでいるのですが、東京都墨田区向島に築25年ほどの実家が現在空き家となっています。間取りは4DKで、天窓があり、屋上にも出られる作りになっています。

親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。駅から5分の築30年の３LDKの分譲マンションですが、私は転勤で離れているため、現在空き家の状態です。片付けをして賃貸に出すか、ゆくゆく転勤が終わり戻った際に住むか悩んでいます。

はじめて質問させていただきます。来年より祖母と同居することになり、祖母が長年住んでいた店舗兼住宅が空き家になります。それに伴って、店舗部分を貸したいと言い出したので、店舗貸しにする際の改装などについての質問です。

3LDKのマンションに住んでおります。 ローンの返済は終わっております。 元々、父の姉（私の育ての親）が所有していたマンションでしたが、2年前に他界したことで、所有権は祖母に移りました。

海外に住んでいて、東京杉並区で築３０年の家を賃貸に出しているが、現在空き家。ある大手の不動産屋に入居者仲介と家の管理を頼んでいるが、前入居者退去時の原状回復工事でトラブル。不動産会社が契約しているリフォーム会社の見積もりでは、２年前に取り替えたばかりのまだ青い畳やまだきれいなふすまなど全部交換するになっていて高額になっていたり、入居者が設置したエアコンの釘跡を見逃し、当方で負担することになっていたりした。

現在、サラリーマン兼個人事業主としてアパート一棟 8部屋を所有しております。青色申告法人の事業的規模を満たす為に,現在空き家となっている実家(自分名義)を賃貸物件とした場合、事業的規模を満たした事になるでしょうか？

２年ほど空き家になっていた、蔵造りの店舗を借りたいという人が出てきました。（その前は、亡くなった祖母が貸主をしていた）改装工事に1.5ケ月ほどかかるというので、その間の家賃は払わなくてもよいとお伝えしました。