店舗併用住宅の賃貸について！また全改装の場合は借主負担？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

はじめて質問させていただきます。

来年より祖母と同居することになり、祖母が長年住んでいた

店舗兼住宅が空き家になります。

それに伴って、店舗部分を貸したいと言い出したので、

店舗貸しにする際の改装などについての質問です。


まず、そもそも店舗部分だけを貸すことは可能でしょうか？

1階が店舗（飲食店）2階が住居となっており、

内階段でつながっていますが、祖母は店舗部分のみ貸して、

住居部分には洋服や私物を置いたままにして時々取りに来たいと

考えているようです。


かなり古い建物なので、改装も必要だろうし、

貸すなら建物まるまるでないと難しいのではないだろうかと

私や両親は思っているのですが、店舗を貸して、時々荷物を取りに

出入りする…なんてことは可能なのでしょうか？


また、お店をやめて10年以上が経っており、1階部分は埃をかぶって

いるような状態です。貸すにしても全改装が必要だと思うのですが、

その場合の改装費は借主さん側が負担してくれるものなのでしょうか？


もう人が住むことはないので、長期貸しを検討していますが、

たとえば一部ではなく完全に建物ごと貸す場合などは

どうなるのでしょうか？


京都でも有数の観光地のど真ん中に建っているので、

探せば借主は見つかると思うのですが、どういう条件で探せばいい

のかなど何もわからず調べている段階です。


教えていただければ嬉しく思います。

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