老朽化した建物を店舗兼用住宅に建て替えるメリット・デメリットとは?住宅の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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老朽化した建物を店舗兼用住宅に建て替えるメリット・デメリットとは?住宅の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 246件中 1~50件
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貸し物件を住居用から事業用に変更する場合の契約書や保険の変更についてのご相談です。

529

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建物管理 不動産管理
不動産会社に仲介、管理を依頼して貸している居住用住宅についての質問です。 貸している住宅は30坪の建坪で借主は住居として使用しています。 …
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】2件

二世帯住宅で階数により所有者が異なる場合の修繕費用の負担割合について

579

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建物管理 不動産管理
完全分離の二世帯住宅で、一階をテナントに出しています。 もともとは祖父母の家だった場所に、3階建ての二世帯住宅を建てました。 土地…
【質問者】おやおや  【回答数】2件

テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は?

704

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賃貸契約・更新
居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
【質問者】さいかわひろし  【回答数】2件

入居者の度重なる迷惑行為に周りの入居者が退去の申し出を!入居者への立ち退き料の目安は?

944

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入居者トラブル
迷惑行為を繰り返す居住者について 建物:木造プレハブ2階建て(メゾネット)3世帯 部屋101から103号 ペット可物件 「居住者との…
【質問者】leno  【回答数】1件

退去時の敷金精算について!清掃費を敷金から差し引くことができない場合、費用は貸主負担になりますか?

830

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退去・敷金トラブル
退去時の敷金精算について質問です。 2年前に築22年の木造住宅を購入しました。 以前から賃貸で貸しており、住宅購入にあたりオーナー…
【質問者】hama  【回答数】1件

家賃滞納気味の入居者の契約更新せず退去して頂きたい!トラブルを避けるためにどのような流れで行なえばいい?

880

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家賃滞納
父(会社経営者)相談者(実子 会社役員) 実家(父名義2世帯住宅)を父が賃貸(契約期間2年)しています。 1階(女性1人で更新は2月)と2…
【質問者】さんけん  【回答数】2件

ゴミ屋敷に住む入居者が喫煙者で火災の心配が…退去して欲しいが交渉方法は?

648

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入居者トラブル
わたしは一戸建て住宅に住んでおり、住宅の出入口別の一室を高齢男性に30年以上貸しています。部屋は六畳一間、簡易台所、共同トイレ、風呂なし、エアコンなし…
【質問者】お風呂のスイッチ  【回答数】4件

転勤で自宅を賃貸にする場合、住宅ローンをアパートローンに借り換えるべき?

706

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不動産融資
初めて投稿させていただきます。 現在、住宅ローンを毎月支払っている物件が一つあります。 自分用の住居として住んでいたのですが、 転勤により、…
【質問者】ナイトン  【回答数】2件

購入した中古ビルの貯水槽が違法な直結給水で引き渡された?瑕疵にはならないの?

532

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建物管理 不動産管理
中古ビルを購入しました。 貯水槽があると契約書にはあるのに、 逆流弁のない違法な直結給水になっており、水道工事の届け出を水道局にしないまま…
【質問者】YOKO  【回答数】2件

大家の要望に応えない対応悪い不動産屋!賃貸の退去や更新の立合いも拒否された…

592

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不動産会社
当方、大家です。 ①物件の入居問い合わせがあり、相手の氏名・勤め先・保証人の有無・入居条件(前回もご質問させて頂いた住宅設備の新調や移設)、…
【質問者】ヨシ  【回答数】1件

借主の要望で設備追加対応していたのに2ヶ月で解約に…早すぎる退去に原状復帰はどうなる?

572

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退去・敷金トラブル
乱文で読みにくいかと思いますが、よろしくお願いします。 当方、貸家を所有しており、数か月前に不動産屋を通じ借主が決まりました。 決まる…
【質問者】ヨシ  【回答数】2件

借主からの建物の劣化報告義務はある?購入した二世帯住宅の床に経年劣化で亀裂が!…

542

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入居者トラブル
築22年の二世帯住宅を購入しました。 一階で一世帯・二階で一世帯住む作りになっています。一階が空き家で、二階は賃貸で既に入居者がいました。入居者…
【質問者】hama  【回答数】4件

障害者のグループホーム法人に賃貸する場合の近隣への配慮や入居者管理など気を付けるべき事とは?

1023

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空室対策方法
当方始めて賃貸物件を提供します。物件を見て障害者のグループホーム法人が改装の上、区に許可申請がとおるようにして障害者のグループホームを設立したいと仰っ…
【質問者】ゆっきーはうす  【回答数】3件

売却予定の自宅兼賃貸住宅の立ち退き交渉!管理会社から法人借主に接触はしないで欲しいと言われました…

574

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立ち退き
現在トラブルにはなっていないのですが、義父が賃貸経営を行っている自宅兼賃貸住宅があるのですが、この度、義父が亡くなり義母と女房が相続しています。 …
【質問者】大家  【回答数】5件

賃貸住宅の火災報知機の電池交換は大家と入居者どちらがすべき?

477

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建物管理 不動産管理
二軒長屋の大家です 各家に二個ずつ設置した火災報知機の電池が そろそろ 10年経ち 交換の時期になります 新規入居の場合は 動作確認をしてから 引…
【質問者】二軒長屋の大家  【回答数】5件

知的障害グループホームに住宅を貸す際の注意点とは?収益用に中古一戸建てを購入しました…

816

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空室対策方法
こんにちは!このたび収益用に木造住宅中古一戸建て住宅を購入したのですが、賃貸業者様からすぐに借りたい知的障害グループホーム様がいらっしゃると連絡頂きま…
【質問者】マルピカ  【回答数】2件

賃貸住宅のインターネット光回線の工事費用を支払うのは大家さん?利用契約者である入居者?

792

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建物管理 不動産管理
親が住んでいた東京の住居(団地)を2年前から貸しています。 そこの入居者が「インターネットひかりを使用したいので某通信業者に申込んだところ、室内での…
【質問者】りんご  【回答数】2件

退去後すぐにアパートの空室を埋める方法とは?このままではローン返済ができなくなると不安…

788

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空室対策方法
某住宅メーカーで建てた築21年のアパートがあり、2LDK4室の内1室が5月末退去から6ヶ月空室のままで入居者はなし。又、3DK4室がもう1棟あり12月…
【質問者】リスク賃貸  【回答数】3件

円満に入居者との賃貸契約を終了させるための準備とは?事前にできる法的手段や費用など!文化住宅1棟の所有者です…

527

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退去・敷金トラブル
トラブル回避する為の事前の準備のご相談をさせていただきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。10室の文化住宅1棟の所有者です。 現…
【質問者】まこちゃん  【回答数】4件

賃貸併用住宅の車庫のシャッターが台風により破損!建て直し費用は貸主負担?カーポートでも車庫扱いか…

613

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建物管理 不動産管理
 はじめまして。  2世帯住宅として増築した2階の一部を住居用として貸しています。付属設備として貸している車庫のことでお聞きしたいことがあります。 …
【質問者】junka  【回答数】1件

家賃保証期間が過ぎても家賃未払いの場合、貸主は家賃をもらえない?不動産屋はどこまで対応してくれる?

562

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家賃滞納
一戸建ての自宅を賃貸に出して、県外に住んでいる者です。不動産屋さんに管理をお任せしているのですが、入居者が住み始めて一年半、家賃の滞納がかなり重なり、…
【質問者】なっさん  【回答数】6件

家賃滞納者を追い出したい!2年分の滞納金を免除し双方承諾したはずが、期日が過ぎても退去せず…

802

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家賃滞納
相談させてください。 大家である祖父が不動産を仲介せずに入居許可をした住民が計2年分の家賃滞納(80万前後)をしていました。 アパートを別の大…
【質問者】こんちゃん  【回答数】3件

賃借人が賃貸部屋で大麻栽培し逮捕!クロス張替など原状回復費用や損害賠償の請求は可能?

569

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退去・敷金トラブル
共同住宅の1室において、賃借人が大麻栽培により逮捕、吸引は不明。同意の上、明渡済。 家主の意向にて全居室クロス張替等、消臭施工費、エアコン交換も…
【質問者】タカハラ  【回答数】3件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

973

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立ち退き
よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者(現在は閉店)を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【質問者】shoutarou   【回答数】3件

不動産会社を通してほしいのにテナントが直接クレーム!迷惑行為もあり更新拒否したい…

591

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入居者トラブル
現在、親が大家となっている集合住宅の一室に住んでいます。マンション下がテナントになっていて、そこのテナント賃借人とのトラブルで相談させて下さい。 …
【質問者】疲れちゃいます  【回答数】2件

築40年の物件を賃貸に!効果的な入居者募集やリフォームの範囲はどこまでするべき?

579

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空室対策方法
駅から徒歩11分、築40年の住宅5Ldkを賃貸に出したいと思います。 敷地が100坪あります。 ⑴ 想定家賃はいくらか。 ⑵ 効果的な募…
【質問者】リア  【回答数】3件

住宅から店舗へ用途変更する際の工事費の負担割合について-テナントが頼んだ工務店の見積り額が高く…

533

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空室対策方法
自宅を、テナントするに当たり、工事費の負担割合にて相談したいです。 見積り額が高いので、最低限はこちらで行い、他はテナントさんが好きにしていただくよ…
【質問者】きら  【回答数】4件

テナントの迷惑行為が続き、契約解除したい!自主管理物件での立ち退き交渉ポイント!

606

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立ち退き
2階建てのテナントの1階を借りて 店を経営してましたが、 テナント貸主の大家さんが亡くなり 物件ごと購入させてもらうことになりました。 し…
【質問者】minto  【回答数】2件

駅前広場の計画で土地収用!成立していないのにテナントが事業者のせいで立ち退き…

578

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立ち退き
現在、80代母(地権者・大家)が現役中に自営業(国民年金のみ)をしていた店舗を塾や事務所・飲食店などに貸し、生計を立てています。 2年前から駅前広場…
【質問者】ふくみみひめ  【回答数】3件

戸建賃貸の敷地内マンホールの上で野良猫が死亡。腐敗しており悪臭がひどく、清掃を…

545

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建物管理 不動産管理
現在戸建て住宅を不動産会社経由で1棟貸していますが、最近貸している住宅の敷地内のマンホール蓋の上で野良猫が死んでいたようです。 すでに腐敗してお…
【質問者】kome  【回答数】3件

敷金以上に原状回復費用が掛かる!契約者に対して請求しているが交渉が上手くいかず…

624

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退去・敷金トラブル
木造中古集合住宅を買いました。所有して二年目に入った2月十数年(ロフト付き1LK家賃は4万くらい敷金20万)居住していた男性が退去。あきれるほどの物凄…
【質問者】サム  【回答数】2件

賃貸住宅の空いている駐車場を来客用に貸す際の注意点!入居者から短期間借りたいとの依頼対応とは?

663

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入居者トラブル
駐車について相談です。先日、入居が決まり、引越し日時も決まりました。 遠方で暮らしている息子さんが、手伝いにくるそうで、空いている駐車スペースが…
【質問者】きくちゃん  【回答数】3件

賃貸の台所設備(シンク・コンロ)の傷やサビに対して退去者にどの程度の損害賠償請求できる?

741

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退去・敷金トラブル
2年前に 某住宅機器メーカーの台所の設備を入れ替えました。 2年で流し、コンロ台が傷と錆が出ています。 ハウスクリーニングの方も 綺麗にならないと…
【質問者】ベティさん  【回答数】4件

賃貸物件がオープン外構のため隣地の住人が何度も無断で侵入!対応に助言が欲しい…

607

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入居者トラブル
いつもお世話になっております。 隣地建設中での出来事でご相談させてください。 当方は賃貸住宅として入居者がいる中での出来事になります。 …
【質問者】みんみん  【回答数】1件

テナント物件から汚水が漏れて営業停止!修理と工事期間の営業補償をしてと言われ…

714

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建物管理 不動産管理
マンションの一階を飲食店に貸しております。物件自体は築50年近くで雑居ビル的に店舗、住宅が混在しております。 その管理組合から連絡があり、飲食店から…
【質問者】マルミ  【回答数】3件

建物老朽化により立ち退き要求!家賃滞納中の入居者に対して立ち退き料を払うべき?

698

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立ち退き
お世話になっております。築68年位のアパートの大家です。 現在2階に一人入居者がいます。(最近、分かったのですが近所に立派な住宅を買いすんでいるよう…
【質問者】あき  【回答数】4件

電気メーターを分離できず、電気料金を家賃とは別に請求。電気料金も課税対象と言われ…

681

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相続・税金
現在、東中野でビルを賃貸していますが、電力会社様から「住宅用でなく事業用ビルのため2、3階のテナントの電気メーターを個別に分離する事はできない。」と伝…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】1件

金利上昇のリスクに備えて借り換えを視野に。賃貸併用住宅を区分登記したデメリットは?

549

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不動産融資
賃貸併用住宅を中古(築20年重量鉄骨)で購入。購入後自宅部分(40%)と賃貸部分(60%)を区分登記。 ローン(期間27年)は某銀行より100%借入。…
【質問者】アニモ1  【回答数】1件

商業ビル経営での税金対策!商業ビルは課税対象になるので売却して住宅の賃貸物件に変更した方が良い?

530

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不動産売却
現在、東中野駅2~3分で土地45坪、容積240㎡で3階建ての鉄骨商業ビルを賃貸しております。 昨年秋、税理士から(調布市の賃貸アパートが年間350万…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

駐車場スペースに勝手に物置を置くテナント!大家として撤去を申し入れる方が良い?

789

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入居者トラブル
一階を店舗としてAさんに貸しています。 二階は住宅として貸しており、駐車場スペースは二階の家族に貸していますが現在車は持っていません。 店舗は、2…
【質問者】ぞろ  【回答数】3件

立退きを拒否する入居者から敷金返還+立退き料と残置物の処理を要求…コレって妥当?

981

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立ち退き
ご相談致します。 現在、家賃3万7千円の築42年の木造二階建ての文化住宅の大家をしております。 老朽化と現在の耐震基準を満たしてないとの理…
【質問者】りょうこ  【回答数】3件

賃貸設備の日焼けの修繕費の負担は貸主?外国人入居者が退去。掃除した気配がなく、劣化がひどい…

542

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退去・敷金トラブル
築2年の一戸建て住宅を9年間外国の中年男性に貸していました。退去後の空き家を見に行って来ましたが殆ど掃除した気配が無く劣化が酷かったので困っています。…
【質問者】モカ  【回答数】3件

水道水から錆が出るとクレームが!水道業者によると一年毎の作業になると報告があり…

1175

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建物管理 不動産管理
早速ですが、宜しくお願い致します。  ① 一年前に、水道水から、錆び片が出るとの、苦情から、洗浄をいたしました。    その間、管理をお願いし…
【質問者】おかべ弥太一  【回答数】2件

家賃に消費税は課税?テナント(店舗)なら取れると聞いたことがあるけど住宅の場合は?

679

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相続・税金
法人契約のメリットとして、下記の書き込みがありますが 大手の一流企業の課長さんが東京から神戸に転勤で、私の所有する分譲マンションを、町の不動産屋経由…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

初期費用を安くアパート経営を始めるならどの用途で募集すべき?店舗・事務所や倉庫、住居用など

537

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空室対策方法
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォ…
【質問者】みん  【回答数】2件

賃貸収入(家賃収入)を妻の所得にしたい!どのように手続きをすれば妻の所得にできる?

906

気になった!

相続・税金
賃貸収入、税金対策について 賃貸収入を専業主婦の妻の所得にしたいと考えており、その方法について、お知恵を預かれればと思い、質問させていただきまし…
【質問者】oz  【回答数】1件

アパートを建てる場合に適用できるローンとは?実父が所有する土地へのアパート建築と相続について

524

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不動産融資
実の父が持つ土地に、私の婚約者がアパートを建てる場合、住宅ローンは使えないときいています。どのようなローンを使用できるでしょうか? そして、父が…
【質問者】kei  【回答数】4件

契約時と違う事業を始めた貸事務所の入居者!立退き要求してないのに引越し代請求してきた…

540

気になった!

立ち退き
アパート経営しているものです。 1Fの事務所兼車庫を2年前から工務店に貸しておりますが、今年の10月初めに今まで契約時に交わしていた事業内容と違…
【質問者】ZAN  【回答数】4件

賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない?銀行融資について

564

気になった!

不動産融資
現在土地を購入し、戸建2棟を建て、一軒は自住、もう一軒を賃貸したいと考えているものです。 ローンについてお知恵を預かりたいと思い、投稿しております。…
【質問者】oz  【回答数】2件

築40年弱の一軒家のトップライト部分からの雨漏り被害!大家さんとしての弁償範囲は?

530

気になった!

建物管理 不動産管理
木造2階建ての一軒家住宅の大家です。 築40年弱。前日の大雨で、トップライト部分から雨漏りがしていると、連絡があり、雨漏り補修を業者に依頼しまし…
【質問者】まよそ  【回答数】2件
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