不動産会社が賃貸契約書を破棄⁈不動産会社への対応について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

不動産会社と既存物件型サブリース賃貸借契約契約をしておりまして解約解除の合意をしました。
継承の手続きを教えて下さい。

以前入居されていた方が原状回復費を不動産会社と分割で支払いの念書を交わしています。
その費用を不動産会社から毎月振り込まれている状態です。

引き継ぎに際し、入居申込書・賃貸契約書・念書等一式の書類を用意をお願いした所、退去者との賃貸契約書を破棄して無いと不動産会社に言われているのですが、退去されても現在も支払いが続いているのに破棄するのは違反ではないのでしょうか？
契約書の保管期間もあると思うのですが。

念書には、連帯保証人の名前があるのですが住所の欄は空白です。
契約書には、連帯保証人の住所や捺印が記入されているはずで住宅賃貸借契約書があっての念書で紐づけされていると思います。

不動産会社は、賃貸契約書を探してみますと言われてますが、もし破棄して無いのであれば、引き継げないので現住所や勤務先や連帯保証人の住所と捺印をお願いしている状態です。

念書も不動産会社と退去者が交わしているので新たに家主と交わす手続きが必要かと思うのですが…
今後、不動産に対してどの様な対応を行ったら宜しいのでしょうか。

もう、サブリース契約解除の日にちが迫っているのですが何の返事もなく困っています。
何もしないまま引き継ぎされそうで怖いです。

その他にも色々な問題が発覚して不誠実な不動産会社で、話し合いの時も裁判好きなんで裁判しましょうと言われており（脅されている様に感じてます）怖いです。

これからの対応や現在の入居者様の継承で必要な手続き方法もあわせてアドバイスをどうぞ宜しくお願い致します。

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