入居者の管理がすごく悪い！契約者本人以外が住んでいるのは契約違反に該当する？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
早々にアドバイスいただき有難うございます。
家賃滞納については一度もなかったので、母も何も言わなかったようです。
コウモリの侵入については、隣家の友人から半年以上前にベランダの手擦り辺りにコウモリがいるんじゃないか？・と知らせがあったので、入居者に夕暮れ時に確認をお願いしていました。
ですが、何ともないと言われるので、母はただ近くで家コウモリが飛んでいると思ったようです。
入居者夫婦は共働きで夕方には家に戻れて確認出来るはずなんですが、夫婦ともパチンコ好きで夜遅くまでいません。
その後、トイレの天井のシミがひどく、初めて気づいたようです。
母も勝手に入って確認できませんので、その時はひどく悩んでいました。
すぐに、大工さんなどに入ってもらいましたが、ベランダ下や家の周りにはコウモリの糞があちこちにあり、気づかない方がおかしいとおっしゃってました。
窓を開放しないのは空調を使用していると言うより、たぶん殆ど家に居なくてほったらかし状態と言った方が当てはまると思います。
母の住んでいるマンションから直線で借家が丸見えで、朝８時～夜１０頃まで車庫の車もなく、夜は１０時～１１時頃にやっと部屋の灯りがつくそうです。

借家契約は個人になりますが、今年の６月に１年契約したばかりで、来年の６月が更新になります。
来年は退去していただこうと思っていますが、退去がうまくいかない時はおっしゃるように定期借家契約に以降しようと思います。
その場合、賃料の改定もしたいと思います。
駐車場の家賃と車庫証明書発行手数料は今までいただいていなかったので、更新時に改定いたします。
更新時以前３か月程度ですと来年の３月か４月でいいですね。

また但し書きの義務付けの内容についても記入し、賃借人にお願いすることにします。
ご丁寧なアドバイスを事細かにいただき、本当に有難うございました。
大変参考になりました。
誠意を持って頑張ってみます。