立ち退き交渉などは個人で行えるものでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

亡くなった母が大家をやっていた築60年のアパートで管理会社なども通していません。

1階は長女が住み、2階には50年以上居住の老人がいます。
この老人が芳香剤の甘ったるい匂いが充満して眠れないからやめろ、と娘の部屋に怒鳴り込んできました。

トイレでブルーレットしか使っていなかったとのことですが、窓を開けていたものの1週間後にまた怒鳴り込み、その翌日にも大声で騒いでいたのを見つけ、一喝したところすごすごと帰っていきましたが、連日の怒鳴り込みに恐怖を感じた娘は警察に相談にいき、次また来たら通報することに決めました。

トイレの天井に隙間があるのが原因では？と隙間を塞いだ上に消臭壁紙を貼るなど修復し、ブルーレットも無香に替えましたが、2週間経った今でも匂いが充満して眠れないと言って、何の匂いもしない換気扇からすごい芳香剤の匂いがする、と主張していたようです。

それだけでなく以前から夜中に寝ている真上でドスンドスンと大きな音を立てて嫌がらせをしているとのことで、怒鳴り込んできたあたりからその騒音もエスカレート。

娘は録音をして証拠を取るのと同時に今度は警察に通報すると言っています。
娘の前に入居していた家族も、はその老人の嫌がらせに耐えかねて出て行ったようです。老朽化により構造的な問題もあると思いますが修繕しても損失のほうが大きく、また私も高齢なためアパート経営から退き、家族用の住居に建替えるため問題の老人を退去させたいと考えております。

契約書も恐らくない状態で、今は管理会社も通していないため更新手続きなども一切行っておりません。

嫌がらせ行為と老朽化による退去という複雑な状況ですが、退去させるにはどうしたらよいでしょうか？

また彼は人の話に聞く耳を持たないタイプなので退去勧告にも難航が予想されます。
逆上することも考えられますが、スムーズに退去につなげるにはどうするのがよいでしょうか？

このような場合であっても立退料は必要になりますでしょうか？
立ち退き交渉などは個人で行えるものでしょうか？

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