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主人から相続した代々の家の居住権と立ち退きトラブル!出て行ってもらい自宅を売却したい

主人から相続した代々の家の居住権と立ち退きトラブル!出て行ってもらい自宅を売却したい

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ナイトさん
  • 相談日時:2018/11/26(地域:京都府)
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気になった! 717
12年前に主人からの相続で代々の家を相続しました。主人の母と同居し介護等していました。隣の義姉との元々折が合わず精神的に嫌がらせをされていましたが、義母を見ていた事もあり家の事もあり辛抱していました。義母が隣との境界のけんで、トラブルになったのを機に義姉のところで暮らされるようになったので、同居を解消し出ることにしましたが、私達が出た後に義母が帰って住み始められました。

五年間立ち退き要求を調停をしたり、弁護士を入れて交渉し、この7月7日に隣との境界を私側が費用負担する代わりに出てもらうのを相手の同意を得たうえで、契約に至りましたが、私が工事を終えると相手側は一旦荷物を出したのに、鍵の受け渡しを契約日に渡されなかったので、合鍵で自宅に確認に入ったところ自宅が故意に損壊されていたので、損害賠償請求することを相手側に通告し、鍵を付け替えたところ、先日又鍵を付け替えられ家具等を入れ住んでいます。

居住権を主張し、また居座られています。私は境界問題を解決するためかなりの額を支払っており、自宅を出てからの固定資産税や諸経費等も私が支払っており、義母は一切払われていません。
その上売却しようと不動産屋さんに行ってもらうと義姉からの相当な嫌がらせ行為を受け自宅の売却は出来ず、自宅価格も半分以下になっています。

このままでは今まで掛かった費用も取り戻せず、売却も出来ずで本当に困っています。主人は亡くなっているので、母子家庭で生活が大変厳しい状態です。境界の件も義姉が当家の家の敷地をまたいで越境してきて、それを理由に取り壊しを要求されたので、その部分を壊して更地にしました。本当ならわかって越境して取られたなら私が費用負担する理由もないと思っていたのですが、それをしたら出で行くと言われたので仕方なく、工事に踏み切ったのに結局又住み着いています。

生活費も必死に働いて生活しているぐらい切迫しているので、警察にも相談しましたが、民事不介入で動いてくれません。弁護士費用も膨らみ過ぎたので解任せざるを得ない状態です。
相手側にも直接に行きましたが、出でこられず話しもされませんでした。所有権は私にあるのにどうすれば相手に出で行って貰って売却することが出来るのでしょうか?ご意見頂きたいです。
こちらの内容は、2018/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/11/26

鍵を壊して入っているとのことですので弁護士を通じて不法侵入での告発をしてください。これは民事ではありません。刑事事件です。
また、合意をして退去なさったということでしすので合意書があるで…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/11/27

直接やりとりしてもラチがあかないと思いますので、第三者(弁護士、不動産コンサル会社等)にお願いして解決することがベストだと思います。既に幾らかの金銭が発生しておりますが、お金がかかっても解決した方が質問者様もスッキリするはずです。
それか買取業者に買ってもらうことをオススメします。

こちらの内容は、2018/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/11/27

このような状況でしたら、法的に進めていかざるを得ないと思います。仮に立ち退きが認められない場合でも、入居している以上、その対価(家賃)を支払う必要がありますので、お客様が家賃収入を得ることで妥結させることもできるのではないかと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2018/11/29

相手に出て行ってもらって、売却をお考えでしたら訴訟された方が良いかもしれません。
しかし、話の内容や義母の状況を想像しますと、出て行ってもらうのは難しいと思います。ですので、安くても良いので家賃をいくらか払ってもらうのはどうでしょうか?
相続された土地と建物ですのでローンは無いと思いますので、建物や土地の維持(固定資産税や修繕維持費等)に必要な費用の負担(家賃として月割で支払ってもらう)でだけでも義母にお願い出来る状況でしたら、それが一番良い気が致します。

こちらの内容は、2018/11/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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