契約書を交わさずに貸した家を占領され居住権を主張されました。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

相談内容は　友人（６０代未婚女性独り暮らし）の家を　他人に占領され追い出したいのですが居住権を主張され居座られて困っています。

昨年まで、その家の所有者であるその友人は家のローン、固定資産税の支払いに終われ出稼ぎに出たため家を留守をしていました。

そこへ、その友人の知り合いの牧師（信者１０名未満の宗教団体代表）が親切に、少しでも収入が入るので部屋を借りてあげるという話をされ、さっさと家具や道具を持ち込まれ、一番広いリビングをひと部屋（キッチンは湯沸し程度なら使って良い）だけ、部屋代金６万円、という口約束だけで（信用して）許可しました。

しかし、約束どおりの家賃を支払ってくれません、もう１年以上になります。

悪いと思ってか１万円か２万円通帳に振り込まれていましたが、それは家賃ではなく光熱費のつもりでいます。

その部屋は宗教団体の礼拝室にしてしまい、家の前には大きな宗教の宣伝の看板を設置、キッチン＆リビングまでそこの信者さんが食事ができるようにと、テーブル椅子ストーブなど私物を置き、ほかに小さな部屋を事務室として荷物を置かれてしまいました。

また友人の私物の一部や書類や着た手紙まで勝手に処分されてしまいました。

そして他にも部屋が空いてるじゃないかと言われ、勝手に部屋に入ってかたずけたり、その宗教の信者（６０代一人暮らし女性）まで連れてきてそこへ住まわせています。

ところが、昨年暮れに、所有者本人は　癌と診断され、働けなくなってしまい、家に戻ってきました。

その家のローンや固定資産税が支払えないので　せめて家賃だけでも支払ってほしいと申しましたが聞き入れてくれないので仕方なく、ある地元の社会福祉法人に家を譲りました。

そして個人的にローンの残り分を肩代わりしてくれ、その上スタッフとして仕事を与えてもらい保険にも入ることができ大変喜んでおられます。

ところが、牧師は　「勝手に他人に名義を変えた、礼拝の場を追い出すのか！」とこの悪事を世間に公表するとか言うなど、方々に嫌がらせをしています。

せっかく親切にしていただいた、社会福祉法人の名誉も傷つけられてしまいました。

この家で障害者支援のための作業所を立ち上げるつもりでいました、また今後の生きがいの場を与えてくださり喜んでいたのに、邪魔をされてしまい困っておられます。

牧師には過去１年以上の家賃の延滞分の支払い、そしてこちらの承諾も得ず入り込んだ信者さんともども一日も早く出て行ってもらいたいのですが、どうすればいいでしょうか？

友人が気の毒で困っています、どうぞご指導お願いいたします。

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