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賃貸 契約書|賃貸契約書の紛失や、作成方法、契約違反に関するの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 886件中 1~50件
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生活保護をうけている入居者の家賃の振り込みがない!退去してもらうことは可能?

488

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家賃滞納
シェアハウスを自主管理で運営しています この度、生活保護と目が見えないということで障害手当と生活保護を受けていて、練馬区から移管手続をして入居してた…
  【回答数】0件

入居を認めた後で契約は解消できますか?退去にまつわる費用は貸主が支払う必要がありますか?

506

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賃貸契約・更新
賃貸契約で貸主ですが、契約書内容に承認できない内容があり、修正と追加証明書を要求しましたが、入居日が迫っており、内容修正と証明書添付を条件に入居を認め…
  【回答数】1件

入居者が認知症を患い、親族と同居!契約変更は可能?

524

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賃貸契約・更新
アパートを所有している大家ですが、木造住宅で築30年以上たった建物です。 現在、入居者がいらっしゃいますが、契約者である方が認知症を患い、管理能…
  【回答数】1件

仲介手数料の事後精算は拒否できる?!

583

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賃貸契約・更新
友人の不動産会社に賃貸ビルの管理をお願いしておりました。 3件ほど賃貸借契約を頂きましたが、(その3件とも退去済み) 「仲介手数料は結構ですよ…
  【回答数】3件

オートロックが壊れた為、家賃減額を請求されています...

631

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賃貸契約・更新
オーナー業をしています。 現在、入居者様から家賃減額を請求されています。 理由は、オートロックが壊れているからです。 現在、誰でも入れる状況です…
  【回答数】1件

15年前テナントが行った、いい加減な工事が発覚!修復の費用は家主側が払うべき?

613

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建物管理 不動産管理
ビジネスビルの区分所有者としてコンビニと賃貸契約を結んでおります。 15年前のビル建設当初からコンビニが入る事に決まっておりましたので、内装工事…
  【回答数】3件

契約更新にも応じてもらえず契約書がない状況では売却もままならないので、退去してほしい

698

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建物管理 不動産管理
賃貸物件貸主(83歳)の娘です。 現在の借主様に退去いただく方法についてご相談させてください。 【経緯】 2008年10月 現在の借主様に住…
  【回答数】4件

原状回復費用を払わないテナントに対して、どのように対応したら良いでしょうか?

647

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建物管理 不動産管理
我が家は貸ビル業です 契約解除後テナントとトラブルになりました 契約書には敷金¥360000償却費¥240000契約解除後は原状回復と記載され…
  【回答数】3件

修繕費用は宅建業者に瑕疵担保責任として請求できますでしょうか?

673

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建物管理 不動産管理
1年半前に宅建業者が売主の築37年の戸建を購入。 半年後に現在の入居者が入居し、入居9か月後に風呂場の給水管が破裂し、全て水道が使用不能状態になりま…
  【回答数】1件

父に代わり私が賃借人になった場合、何か必要手続は有りますでしょうか?

640

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相続・税金
現在、父親名義で一棟借りておりその一部を大家さん了解済で他社に又貸しをしています。 この度父親が施設に入所する事となり同居している私も年内で退社…
  【回答数】1件

テナントの設備の修理費用は、大家負担?

689

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建物管理 不動産管理
ビジネスビルの区分所有者で、コンビニにテナント貸しをしています。 ビルの地下のコンビニ冷蔵用室外機用排気ファンベルトに不具合が起こり、ベルト交換…
  【回答数】1件

管理会社が一般的な業務をしてくれないのですが、どこに相談したら良いでしょうか?

726

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賃貸契約・更新
初めて相談させていただきます。 管理委託している管理会社が一般的な業務をしてくれません。 敷金は私が預かっていますが、その他の家賃収入から退去…
  【回答数】5件

法定更新から合意更新の時の対応について

701

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賃貸契約・更新
法定更新から合意更新の時の対応についてお聞きしたいです。 2年前、更新時期の直前に借主から「玄関ドアの調子が悪い」に言われ、何度も業者が訪問し修…
  【回答数】2件

特約にクリーング代についての記載があり、原状回復費用の請求で困っています

894

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賃貸契約・更新
次の特約部分につき、原状回復費用の請求で困っています。 特約 「クリーング代は借主負担とする」 多少の文言は違えど、大体の賃貸借契約書にこのよ…
  【回答数】4件

家賃を強制回収する手段としては、どのように段階を踏んで行ったらいいのでしょうか?

774

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家賃滞納
旦那の実家が北海道で4世帯住宅を所有しております。 旦那名義で、住宅ローンも旦那です。 旦那は、現在北海道を離れていますがその家に両親と弟家族が住…
  【回答数】2件

法人の契約は通常正式な契約書や入居者情報など大家に知らせる前に入居されてしまうのでしょうか?

693

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賃貸契約・更新
管理会社に空室の募集を依頼したら、入居者が見つかった場合賃料の2ヶ月分払ってくれれば出来るだけ早めに入居者を見つけてくれると言われたのでお願いしたとこ…
  【回答数】3件

借主の生活保護受給者に解約の申入れをしたら家賃未納・家財放置・鍵未返却のまま夜逃げされました

970

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入居者トラブル
借主の生活保護受給者に解約の申入れをしたら、家賃未納・家財放置・鍵未返却のまま夜逃げされました。 今後どのような手続きをすれば、法に触れずに家財を処…
  【回答数】1件

管理委託会社から事後報告で現状回復⼯事の連絡がありましたが、納得がいきません

659

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建物管理 不動産管理
現在、サブリース契約を結んでいる管理委託会社とトラブルになっています。 昨年末に購⼊した中古の1ルームマンションの物件なのですが管理委託会社から…
  【回答数】2件

更新事務手数料は公正な取引の観点から有効なのでしょうか?

605

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賃貸契約・更新
更新事務手数料について 私の所有物件のマンションは借主に長く住んでもらいたいよう「更新料なし」で賃貸に出しております。 この度は借主から直接私…
  【回答数】3件

不動産管理会社に提案され普通借家契約にしましたが、借主から多額の退去料を請求されました。

850

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賃貸契約・更新
マイホームを購入して1年で転勤となり、持ち家を貸すしかないと思い、マイホームを購入したハウスメーカーの賃貸部門に賃貸管理をお願いをしました。 営…
  【回答数】1件

初めて収益物件を購入します。減価償却額はいくらが妥当でしょうか?

657

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不動産購入
この度初めて収益物件を購入します。 築16年木造アパートで価格4700万、売買契約書覚書で土地2100万、建物2600万で按分してます。 家賃…
  【回答数】1件

契約締結に当たり契約書の他に覚書への署名捺印を求められています。

647

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賃貸契約・更新
マンションの1室を所有しており、この度法人契約を結ぶことになりました。 契約締結に当たり契約書の他に覚書というものへの署名捺印を求められています…
  【回答数】2件

テナント貸しをして15年、汚れが激しいダクトを故障する前に清掃してもらいたい...

601

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建物管理 不動産管理
某コンビニにテナント貸しをして15年になります。 賃貸契約書ではダクトの清掃義務はコンビニ側になっています。 3ヶ月に1度のダクトのフィル…
  【回答数】2件

騒音が改善されない入居者に退居の依頼をしたところ、家財道具を残して夜逃げされました。

761

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入居者トラブル
アパートの入居者の騒音を注意していましたが、改善されない為、退居の依頼をしたところ、夜逃げされました。 警察も呼んで安否確認し、居ないことを確認…
  【回答数】3件

ペット可で契約し、猫を飼っていましたが退去後、臭いがひどく困っています。

751

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建物管理 不動産管理
はじめまして。 2LDKのメゾネットタイプのマンションを賃貸に出していましたが、2日前に入居者さんが退去しました。 ペット可で契約し、オス猫を…
  【回答数】1件

入居者の生活保護受給者が家賃を8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたい

849

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家賃滞納
生活保護受給者が借主で、現時点で8か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたいと思っております。 実際に8か月の滞納が発覚したのは昨日、…
  【回答数】3件

家賃の支払い先を、現所有者に勝手に断りなく変更してしまうのは違法ではないでしょうか。

628

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不動産会社
不動産屋が、勝手に物件の賃借人に連絡をとり、家賃の振込先を他の人の口座に変えていました。 不動産取引のトラブルです。 売買を行った不動産屋が、…
  【回答数】2件

入居者が特別養護老人ホームへ入りました。賃貸契約書の解約などはどうすればいいでしょうか?

600

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入居者トラブル
行政の処置制度で、高齢の入居者が特別養護老人ホームへ入りました。 その入居者さんには身内はいらっしゃらなく、連帯保証人もご友人です。 …
  【回答数】3件

契約違反になっている渡り廊下の物の撤去、鍵の保管に対して借主に履行してもうことは可能ですか?

585

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建物管理 不動産管理
平成23年4月から実家の建物で店舗兼住宅の店舗部分を飲食店に貸しています。 店舗前面に車が3台駐車できます。住宅の玄関の場所に行くには店舗前の駐…
  【回答数】1件

入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されました。賃貸借契約は解約できるのでしょうか?

706

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入居者トラブル
入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されてしまい、大変困っております。 5月頃住所不定の40代の男性を市の福祉生活課の方から紹介を受け、生活保護を受給さ…
  【回答数】2件

大声を出したり奇声を発したりする入居者がいて困っています

713

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入居者トラブル
区役所の福祉課から紹介されてきた年寄りの病人で生活保護を受けている人の件です。 人と接する時に相手によって態度を変え、普段は猫をかぶって「歩くの…
  【回答数】1件

月末に退去してもらう約束をしましたが、荷物を残した状態で居座られた場合は...

733

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退去・敷金トラブル
前回家賃滞納者について質問した者です。 https://www.onayamiooyasan.com/question/4150.html …
  【回答数】1件

サブリースは、解除できないのでしょうか?

696

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賃貸契約・更新
約5年程前に新築区分マンションを購入しました。購入した不動産会社とは35年のサブリース契約を結んでおります。 4か月前にサブリースの解除を申請し…
  【回答数】1件

了解してない工事を不動産屋が行い、支払いを請求されています

585

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建物管理 不動産管理
賃貸物件の所有者だから支払い義務が発生するわけではなくて、承認してるから支払い義務が発生するわけですよね。 知らない工事の支払い義務はないので、裁判…
  【回答数】1件

エアコン修理は賃貸人が修理するものでしょうか?

729

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建物管理 不動産管理
テナントを貸してます。オーナーチェンジ3回目の物件。 10数年前から 賃借人はテナントを借りており、天井埋め込式エアコン(15年以上経っているもの)…
  【回答数】1件

敷金の残金を管理委託会社がもらい受けるのは妥当でしょうか?

617

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退去・敷金トラブル
賃借契約書の敷金償却を理由に、管理委託会社からオーナーへ敷金の残金が返還されません。 この度、所有している区分マンションで早期退去が発生しました…
  【回答数】2件

入居者の更新手続きをするにあたり、連帯保証人の限度額について質問です。

637

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賃貸契約・更新
はじめまして。 8月の後半に入居者の更新手続きをするにあたり、連帯保証人の限度額について質問です。 最初の入居の時に連帯保証人として入居者の親…
  【回答数】2件

残置物を自宅の他の部屋で保管することは法的に問題ないでしょうか。

609

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建物管理 不動産管理
家主である私が、自宅の1室を不動産賃貸契約書等の契約書は一切なしで貸していましたが、借主が出て行き、残置物がいっぱいあります。 残置物を私が勝手…
  【回答数】1件

不動産会社や工事業者に家賃の損害賠償を請求することができるでしょうか?

615

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建物管理 不動産管理
一戸建ての住宅を賃貸していましたが、昨年4月に解約しました。 その際、原状回復工事には影響を与えない、入居中の契約違反について借主と意見が対立し…
  【回答数】1件

契約書の読み方について質問です。

600

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賃貸契約・更新
契約書の読み方について質問です。こちら貸主です。 契約書内の(賃貸借期間)において 1.本物件の契約期間は平成28年2月1日より平成31年1月…
  【回答数】1件

原状回復工事の見積もりを業者からをいただきましたが、かなりの高額になり...

715

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退去・敷金トラブル
とある事情があり、所有していたマンション(3LDK)を法人相手に 不動産会社経由にて賃貸で契約しました。 入居は先方の親族、ご高齢の方とペット…
  【回答数】2件

更新料を支払って貰えないので困っています。

604

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賃貸契約・更新
更新料を支払って貰えない賃借人に2回ほど電話をしましたが、出てもらえません。 留守録に「もし遅れるならば、いつ頃支払いになるかを、電話又はショー…
  【回答数】2件

売買完了後消費税を上乗せして請求できるのでしょうか?

573

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不動産購入
オーナーチェンジで土地付き店舗(目的:美容室)の投資物件を購入予定。 よって、既存の建物賃貸借契約書(H20/9締結)を継承しようと思ってます。…
  【回答数】1件

今後のために契約書を改めて交わしたいのですが、どのようにしたら良いでしょうか?

615

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賃貸契約・更新
テナントより補助金申請の為、契約書のコピーが欲しいと言われたのですが、父がビルを建てた時からの付き合いの躍りの先生で40年前の契約書しかありません。 …
  【回答数】3件

A不動産屋からB不動産屋さんに賃貸管理を変更したい...

599

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建物管理 不動産管理
はじめまして。 今、お願いしているA不動産屋とは11年のお付き合いをさせて頂いておりますが、管理としてはお粗末な対応振りなもので、違うB不動産屋さん…
  【回答数】2件

管理会社の契約書により、管理会社の指示になんでも従うのは普通なんでしょうか?

604

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建物管理 不動産管理
管理委託契約書の内容について 亡き父から物件を引き継ぎ、亡き父が委託した管理会社に管理を任せていたのですが、何かと管理者である不動産側の指示に従…
  【回答数】1件

連絡先の分からない方への対応に困っています。

567

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建物管理 不動産管理
はじめまして。 今回初めて相談させて頂きます。 どうぞ宜しくお願い致します。 現在貸ガレージ5台を所有しております。 元々母が相続し管理し…
  【回答数】2件

ここ5年家賃が入ったりする月もありますがほぼ滞納です。

595

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家賃滞納
亡き義父が借家をしていたためにそのまま家主を継ぎました。 ここ5年家賃が入ったりする月もありますが ほぼ滞納です。 生活保護受給者で不法受給なよ…
  【回答数】3件

契約が終了しても入居者が退去しないので困っています

780

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退去・敷金トラブル
海外赴任の間、リロケーション会社に家を貸し、転貸管理をお願いしました。 リロケーション会社(甲)と借主(乙)が2年の定期借家契約を結びました。 2…
  【回答数】1件

タバコをベランダで吸う方がいて、対応の仕方に困っています。

671

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入居者トラブル
賃貸マンションのオーナーをしています。タバコをベランダで吸う方がいて、隣の部屋の方が、洗濯物に臭いがつくからやめてほしいと言われました。 また喘…
  【回答数】2件
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