音の苦情と契約違反をしている賃借人にスムーズな契約解除を教えてください！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

単身のみ居住と契約書に明記してある場合に女性を同居させることは契約違反ですが、建物賃貸借契約については、契約違反があったとしても、信頼関係を破壊する程度に至っていると裁判所が認めないと、契約解除は有効と認められません。

その点で、契約解除を主張しても、解除が有効と認められるかについては、不確実性があります。

ただ、契約者が居住者の勤めている会社とのことなので、女性との同居の証拠を確保の上で、契約違反を契約者に指摘し、一定期間内に是正するよう催告することで、会社から入居者に注意してもらえば、是正される可能性もあるかと思います。

騒音の苦情については、違法というためには、生活音のレベルではなく、騒音が受忍限度を超えることの立証が必要ですが、立証がなかなか難しいと思います。

まずは、迷惑をかけているかとおもわれる隣人の方に状況等を伺う。
次に、同居人のいるお部屋を借りている方の会社の担当者に迷惑をかけている方の状態と合わせて、その方のお話を聞く。

契約違反をしている女性のいる居室が音の原因かどうかは状況を確認してからが良いかと思います。

その原因を取り省くのが先かと思います。

発端があるはずです。双方が相手が悪いと言われるかと思いますが、その点は、第三者である貸主様が双方のお話を聞いて、解決するのが良いかと思います。
女性が悪い・うるさい・契約違反→契約解除とされると、社宅側が同居しているのは契約違反だが、元は隣がうるさいから対抗した事なので、住まいとしての貸主の管理が良くないと言われる可能性があるので、別々に対応した方が良いかと。

そのことを解決しつつ、契約違反している単身専用マンションの同居について借主様に伺い、おそらく、会社側が入居者男性に注意してくれるかと思います。

女性と住みたいのであれば、引っ越してほしい。住まれるなら、女性と住まないでほしい旨をお話して進めればよいかと思います。

１人で居住のところ契約違反としての解除、騒音が禁止されているのに騒音が出ていることを理由としての解除が検討できます。

両方合わせて主張すればよいですが、こういう賃貸借での契約違反は、違反が些細でなく信頼関係が破壊されていると言えることが必要ですから、その証拠も十分に確保しておきましょう。

程度次第ではありますが、いきなり退去より、一度警告して、それに従わないというような事情もあった方がよいです。

近隣の苦情があるようですから、その方とも協力しつつ証拠を集めて、進めればよいかと思います。

改善されないのであれば法人契約とのことなので法人へ連絡して状況の確認と今後について相談したほうが良い良いでしょう。