何度お願いしても騒音が止まない入居者への対処方法｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

大家の娘ですさま

こんにちは、お気持ちお察し申し上げます。
すぐに途中解約で退居させるのは難しいと思いますし、退居費用などを請求される可能性があります。特に騒音問題は、法的なレベルの騒音にあたるのかを証明するのは現実には大変です。賃貸契約の解約という切り口ではなく、騒音で悩んでいる住人と、夜起こされたりする大家さんの精神的苦痛や損害賠償という方向で責める方法もあると思います。そのほうが証明しやすいですし、損害賠償の請求金額によっては、騒音を出している借主のプレッシャーも大きいはずです。
一度内容証明（できれば弁護士名のほうが効果あり。）を送るだけでも効果あると思います。（もちろん、１～２度は、口頭で注意・改善を指導はしたほうがいいです。それで改善しなければ厳しく。）

異常な騒音を出して平気なような人間は、多少の事では反省や改善はしないケースが多いので、手間はかかると思います。取り壊し予定とのことですので、どちらか一方の借主が退居すれば、対応せずとも解決されるかと思いますが、どちらも退居しなければ、しばらく続きますから、早めに対処したほうがいいですね。

もう１例としては、取り壊しであれば、いずれ出て行ってもらわなければならないので、騒音に悩んでいる住人の方に、交渉になりますが、引っ越し費用や移転先の初期費用を負担などして、移転をすすめるのもあるかと思います。


お役に立てたかわかりませんが、無事解決されることを願っております。

騒音は最も多いトラブルの一つです。
一度うるさいと感じてしまうと、ただの生活音でもうるさく感じてしまうことがあると思います。
裁判ともなれば証拠が必要となり、結果次第では契約解除や損害賠償請求の可能性もあるでしょう。
神経質な入居者へは騒音測定器を貸出して計測してもらうのも一つの方法です。高額なものではありませんので検討してみてください。

2階の入居者と改善できなければ退去できないか相談することが必要かもしれません。
今までどのような対処をしてきたかにもよります。

1階の入居者の件は管理会社を入れることを検討しても良いかもしれません。

どのような方向であっても早急に対策を打っていくことが必要でしょう。