経営の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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経営

検索結果一覧 459件中 1~50件
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精神疾患の入居者が入院。退去して欲しく、部屋の荷物を片付けたいのですが…

90

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入居者トラブル
親から相続した個人アパートを経営しております。(親は1年前に亡くなりました) 自宅のすぐ裏にアパートがあり、常に管理しています。 生活保護を受…
【質問者】クレオパトラ 【日付】2018/01/18 【回答数】3件

店子の度重なる家賃滞納と支払遅延…賃貸借契約を終了させるための正当事由になる?

97

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家賃滞納
親戚が貸事務所経営。美容院に貸しているのですが、家賃滞納(5ヶ月)、支払いの遅延(過去何度も)が続くため、なるべく早い時期に、契約更新をやめたい(…
【質問者】m 【日付】2018/01/17 【回答数】5件

法人化で金利が下がったのにキャッシュフローが変わらない!損はしていないけれど…

69

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お金の話
相続でアパート経営をすることになりました。 法人化に伴い借換をしたのですが金利を1.2から0.69になりました。 法人化はできたのですが、…
【質問者】south 【日付】2018/01/15 【回答数】4件

賃貸中の事業者が1年以上の滞納で家賃滞納額は数百万!回収できそうにない場合の対応は?

550

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家賃滞納
賃貸中の事業者が家賃を1年以上滞納しており困っています。 該当物件は、建築時に先方の要望により、設備をデイサービス仕様に仕立ててあり、まだ契約満了ま…
【質問者】夏みかん 【日付】2017/12/19 【回答数】3件

相続をした自主管理アパートに5か月の家賃滞納者が…保証会社代等の支払いに納得できない!

57

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家賃滞納
複雑な事案ですが、お願いします。 相続により小さなアパートのオーナーになりました。 父が大家でした、後妻との夫婦二人、管理会社なしで経営してました…
【質問者】みー 【日付】2017/12/18 【回答数】3件

マンション経営の金融機関の借り換えについて!父が組んでいるアパートローンの金利重い…

309

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不動産融資
現在父がアパートローンを組んで賃貸マンションを経営しており私自身も新築物件を建てました。 金融機関は父と同じ金融機関で借り入れました。 そ…
【質問者】レインボー7 【日付】2017/12/15 【回答数】5件

賃貸借契約後に気がついた!賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて

355

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不動産会社
賃貸借契約後に気がついた、賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて悩んでおります。 今年の9月、高齢の母の経営するアパートにはじめて取引する…
【質問者】totully 【日付】2017/12/14 【回答数】2件

資産がなくても入居者保護が優先される?マンション経営マイナス運用中のサラリーマン大家

324

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建物管理 不動産管理
夫の転勤に伴い、持ちマンションを貸しています。 東日本大震災などの理由で修繕費がアップしており、ローン支払い分>不動産収入でマイナス運用となっ…
【質問者】はるりか 【日付】2017/12/04 【回答数】3件

自主管理のマンションの空室を埋めたい!忙しく動けない時どんな不動産や管理会社に頼むべき?

410

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建物管理 不動産管理
21世帯あるマンションを自主管理をしています。 最寄りの駅から近いので満室ですが、今3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間…
【質問者】W.Rオーナー 【日付】2017/11/27 【回答数】4件

契約時と違う事業を始めた貸事務所の入居者!立退き要求してないのに引越し代請求してきた…

564

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立ち退き
アパート経営しているものです。 1Fの事務所兼車庫を2年前から工務店に貸しておりますが、今年の10月初めに今まで契約時に交わしていた事業内容と違…
【質問者】ZAN 【日付】2017/11/21 【回答数】4件

数年前から口約束で入居している外国人と今からでも賃貸契約書を交わすことは可能?

29

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賃貸契約・更新
主人になりますが、小さいアパートを数件程度経営しております。 その中の1件はネパールの方だそうで、7.8年前に入居されたみたいです。 しかし、この…
【質問者】かまちゃん 【日付】2017/11/18 【回答数】5件

賃貸中の居抜き店舗が経営悪化で契約解除に!増築したテラス席の撤去は要求できる?

214

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退去・敷金トラブル
店舗居抜きで、契約。経営悪化により滞納額50万 今年いっぱいで、契約解除借主申出。貸した当初宴会場にする為 内装トイレに350万 テラス席増築35…
【質問者】困った 【日付】2017/11/14 【回答数】3件

シェアハウスを30年サブリースしたが数ヶ月後、管理会社から一方的に振込額を減額された!

572

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不動産会社
東京都足立区でシェアハウスを建て30年のサブリース契約をし今年の5月から契約金額が振り込まれる様になりましたが、2週間程前に一方的に管理会社の経営が危…
【質問者】たーさん 【日付】2017/11/09 【回答数】4件

部屋にゴミをため込むアパート入居者に退去してもらうには?悪臭が通報され警察沙汰にも…

261

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建物管理 不動産管理
築16年のアパートを経営しております。 管理、入居人募集を専門管理会社に一括して依頼しています。 入居者の一人が途中で生活保護になり、精神が不安定…
【質問者】ももくろ 【日付】2017/10/30 【回答数】3件

ペット禁止の賃貸住宅だが大家自身だけはペットの飼育をしても問題ない?

110

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建物管理 不動産管理
ペット飼育不可の賃貸住宅(集合住宅で最上階に大家が居住しております)の経営をしております。 事情により兄弟が飼育している小型犬を1年間預かることにな…
【質問者】げん 【日付】2017/10/25 【回答数】4件

ペット可に条件変更した際の注意点とは?長期空室の対策について

249

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空室対策
ペット可に条件変更した際に気を付けることを教えてください。 母の経営するアパートの相談です。 築27年某ハウスメーカーで建てた2LDK 2棟 …
【質問者】komakoma 【日付】2017/10/25 【回答数】3件

親から譲り受けた賃貸ビル店舗を友達を信用し口約束で貸したが騒音問題でもめています

177

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入居者トラブル
私は、親から譲り受けた3F建てのビルを持ってて、三階が住居になっています。一回は、駐車場で二回に、私が経営しているお好み焼き屋と、隣で私の友人がスナッ…
【質問者】まっつん 【日付】2017/10/24 【回答数】2件

滞納催促で訪問するが一月以上応答がない入居者!室内で事故かも…どう対応すべき?

219

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家賃滞納
マンションを経営していますが、入居者が家賃を滞納しており催促に訪問をしていますが、一月以上応答がありません。 仕事もしている気配もなく室内は照明…
【質問者】ピカリン 【日付】2017/10/07 【回答数】3件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

127

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不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【質問者】せめてる 【日付】2017/10/05 【回答数】3件

100坪ほどの市街化調整区域の土地を購入し農家を経営したいが、融資が下りるか心配…

82

気になった!

不動産融資
恐れ入ります、法人名義で調布市、柴崎駅徒歩6分の55坪で5000万アパート築40年:現金購入とJR東中野駅徒歩3分で鉄骨事務室、築26年:信金で850…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/09/18 【回答数】3件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

117

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建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家 【日付】2017/09/14 【回答数】1件

異常無しだが水道漏れなど修繕を要求してくる入居者!どのように対応するべき?

126

気になった!

入居者トラブル
経営するアパートの入居者から「水道から水がしたたる」との相談を受け、すぐに業者を呼んで修理対応しました。 しかし数日後に、再度「まだ漏れている」と電…
【質問者】ななふし 【日付】2017/08/29 【回答数】3件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

183

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建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/08/22 【回答数】3件

不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について

422

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不動産会社
不動産管理会社に、管理をお願いしています。管理手数料は5%です。 現在、家賃12.5万円、管理費3000円で部屋を貸しています。管理会社に払うべき5…
【質問者】タケユキ 【日付】2017/08/18 【回答数】5件

サブリース契約のマンションで出窓雨漏りを放置されています。管理会社を変えるべき?

72

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不動産会社
はじめまして。 母が11年前にサブリースで契約して小さなマンション経営しています。 私は娘です。10年経つ前から自分の部屋の出窓から雨漏りがありず…
【質問者】コン 【日付】2017/07/28 【回答数】3件

委託管理なのに店子のクレームを直接大家に言う入居者…どう対応すればいい?

134

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入居者トラブル
賃貸マンションを経営しています。 1Fに飲食店、2~6Fが住居になっています。 今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で…
【質問者】toma 【日付】2017/06/12 【回答数】3件

賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?

110

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空室対策
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【質問者】レインボー7 【日付】2017/05/24 【回答数】4件

契約内容と違うから出て行ってほしい!テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…

92

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入居者トラブル
父所有の物件について。 客観的なご意見をうかがいたいです。 10年前にテナントでAさんと契約しました。 その後、店がうまくいったため 6年…
【質問者】ふくふく 【日付】2017/05/23 【回答数】4件

借主がベランダに設置した工作物が落下して他者に被害があった場合の責任は大家になる?

114

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入居者トラブル
はじめまして、アパートの経営をしているものです。 先日、入居者から居室のベランダに目隠しのシートを設置したいとの申し出がありました。 その物件のベ…
【質問者】アパート管理人 【日付】2017/05/22 【回答数】3件

下水管のつまりで汚水が逆流?借主から清掃費用負担を請求されて…

174

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建物管理 不動産管理
一階がテナントで2階3階がアパートになってる賃貸なのですが… その貸しテナントでのご質問です。 借りて頂く前にグリストラップの清掃をして引き渡…
【質問者】k.a 【日付】2017/05/19 【回答数】4件

不動産会社を間に入れずに素人同士で土地の売買契約。コレって大丈夫?

83

気になった!

不動産売却
土地の売買の ご相談でもよろしいでしょうか? 実は、50年近く前に原野商法で買った田舎の土地があります。 買い手もなく、そのままにしており…
【質問者】ぴのこ 【日付】2017/04/21 【回答数】5件

軽微な補修であれば借主が費用負担。費用の合計は消費税込みで計算すべき?

221

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建物管理 不動産管理
老人ホームを30年契約で一括貸付けしているオーナーです。 老人ホーム経営の賃借人より修繕費用の請求が来ましたが、軽微な補修(費用総額3万円未満の…
【質問者】usuyukisou 【日付】2017/04/19 【回答数】5件

無断で物置を設置する入居者!撤去してほしい旨は伝えたのですが撤去する気配がなく…

132

気になった!

入居者トラブル
賃貸マンションを経営しております。 3階(エレベーターは無い)の借主に子どもが産まれたためベビーカーを玄関のエントランスに置かせてほしいと言われ…
【質問者】フリフリ 【日付】2017/04/06 【回答数】4件

入居者は家賃を振り込んだそうですが…管理会社と連絡が取れずに家賃が振り込まれません!

98

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不動産会社
アパートを経営している大家です。仲介の不動産会社と連絡が取れません。入居者の方は家賃を振り込んだそうなのですが、こちらには振り込まれていません。 不…
【質問者】nananana 【日付】2017/03/28 【回答数】4件

プロパンガスから都市ガスへ。工事費を支払うとき、この場合の経理はどうすればいい?

93

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お金の話
このたび経営するアパート周辺で都市ガス工事が始まりました。 当アパートもプロパンから都市ガスに乗り換える予定ですが、工事費と同額の紹介料が入金され、…
【質問者】中村修 【日付】2017/03/23 【回答数】4件

生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!

387

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建物管理 不動産管理
状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【質問者】桜の太陽 【日付】2017/03/22 【回答数】4件

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

88

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立ち退き
はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階…
【質問者】イイダバシコマッタ 【日付】2017/03/14 【回答数】2件

施設を勝手に私物化!?相場の家賃にもしたいのですが…

52

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入居者トラブル
法人経営で生産施設を2億ほどで建てました。 生産24年価格の暴落により法人解散に至りその後ある会社より貸してほしいとのことで賃借契約を結びま…
【質問者】マー君 【日付】2017/03/10 【回答数】2件

家賃滞納額300万円以上!退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい?

90

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立ち退き
母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【質問者】sika 【日付】2017/03/10 【回答数】5件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

92

気になった!

不動産会社
委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
【質問者】かー 【日付】2017/02/27 【回答数】5件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

187

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立ち退き
店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【質問者】えむ 【日付】2017/02/23 【回答数】6件

高齢者が息子と一緒に入居希望…火事や病気が心配なのですが…

58

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空室対策
父の代から引き継ぎ経営初心者です。宜しくお願いします。 凄く古い一戸建でしたので 前の入居者が出てからは 田舎ってのもあり 新たに入居は無理かな…
【質問者】やすみん 【日付】2017/02/13 【回答数】5件

管理を委託してるが空き家の管理料はもらってないからとほったらかし!?この対応って…

68

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不動産会社
88歳の親が現在25室の賃貸経営をしています。 管理委託不動産屋とは17年の付き合いです。 息子の私は1年前から家主代理で関わってます。 7…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/01/25 【回答数】4件

下宿から一般賃貸へ。登記簿の種別は変更しなければならない?

81

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建物管理 不動産管理
現在下宿として経営していたアパートを一般賃貸への変更を検討しています。 登記簿の種別は下宿として登記されていますが、種別を共同住宅へ変更したほうがい…
【質問者】もりた 【日付】2017/01/25 【回答数】3件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

105

気になった!

不動産会社
祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【質問者】asfew 【日付】2017/01/19 【回答数】6件

祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて!

94

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建物管理 不動産管理
現在大阪市内で賃貸アパートを経営中です。ただ、祖父から譲り受けたもので、築47年の物件で、管理がされていませんでした。 物件は5階建、屋上あり。鉄筋…
【質問者】kuro 【日付】2017/01/13 【回答数】6件

初めての確定申告。自分で記帳したいと思っているのですが…

144

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建物管理 不動産管理
2016年の10月にはじめて不動産(ワンルーム)を取得して賃貸経営(自主管理)しております。 本業(WEB関連)では毎年青色申告をしていますが、…
【質問者】ジョジョ 【日付】2017/01/10 【回答数】3件

合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず音信不通に…。

96

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不動産会社
はじめまして 横浜・横須賀エリアで賃貸経営中の40代男性です。 アパートを何棟か経営しておりまして、横浜市金沢区の自宅をシェアハウスとしておりまし…
【質問者】aviasset 【日付】2017/01/07 【回答数】3件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

120

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不動産売却
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【質問者】ぴのこ 【日付】2016/12/09 【回答数】4件

現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?

79

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空室対策
初めての賃貸経営です。 管理契約していない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルー…
【質問者】cell 【日付】2016/11/22 【回答数】4件
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