賃貸経営で借主や管理会社の間に起こるトラブル事例集!経営の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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経営

賃貸経営で借主や管理会社の間に起こるトラブル事例集!経営の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 512件中 1~50件
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3人の親族で所有している雑居ビルの賃貸経営トラブル!身内で管理会社を設立し賃貸管理を行っているが…

488

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建物管理 不動産管理
雑居ビルを3人の親族で所有し、賃貸経営しております。 親族3人は ①A氏(実質今まで経営すべてを行ってきた→現在は娘2人(役員)に経営を引継いでい…
【質問者】ふくちゃん  【回答数】1件

賃貸アパートの老朽化で発生した事故に対して被害請求しないという条件内容で借主と念書を交わすことは可能?

604

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賃貸契約・更新
お世話になります。 4年前に父が亡くなり木造2階建て8室のアパートを母名義で相続手続き済ませています。現在、アパートに入居している弟が管理を代行。契…
【質問者】katura  【回答数】1件

売却予定の自宅兼賃貸住宅の立ち退き交渉!管理会社から法人借主に接触はしないで欲しいと言われました…

601

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立ち退き
現在トラブルにはなっていないのですが、義父が賃貸経営を行っている自宅兼賃貸住宅があるのですが、この度、義父が亡くなり義母と女房が相続しています。 …
【質問者】大家  【回答数】4件

初めての土地活用でアパート建築するならどこに相談すべき?大手は建築費が高く、土地も手放す事になる?

728

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建物管理 不動産管理
初めまして、よろしくお願います。 約100坪に某ハウスメーカーの二階建て5LDK築約40年に、現在は兄が一人で現地に住んでいます。年齢は兄64、私は…
【質問者】タンちゃん  【回答数】5件

経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明!強制退去に向けての今後の手順とは?

835

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入居者トラブル
現在経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明しました。 現在はペットはいなくなっているみたいですが、2度目の違反となる為、今後のことについて…
【質問者】とおる  【回答数】4件

サブリース契約中のアパートを売却したい!購入希望者のサブリース契約の解除要望で違約金が発生……

624

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不動産売却
現在、サブリース契約で三階建21所帯入りのアパート1棟を営んでいますが、諸事情により売却することにしました。 売り出しから3年が経過して…
【質問者】困ってる  【回答数】2件

賃貸戸建の借主に庭木を無断で抜根された!剪定の管理を任せていた場合、抜かれても補償はなし?

607

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入居者トラブル
転勤に伴い自宅を賃貸に出し、来年の3月に更新です。 先日貸している戸建を外側から見ると庭の木が10本以上根こそぎ抜かれていました。庭木の剪定等の管理…
【質問者】もろちゃん  【回答数】2件

初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは?賃貸経営トラブルを避ける!

620

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賃貸契約・更新
初めて家と車庫を貸そうと思っています。 今希望している人は、自営業のかたなんですが、居住専用ですとこちらはお願いしています。今いるところを閉めてと言…
【質問者】かばたけ  【回答数】3件

不動産会社が作成する賃貸借契約書を大家さんは事前に確認できる?契約書完成前に内容を知りたい…

650

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賃貸契約・更新
賃貸借契約書は完成してから大家の手に渡るのでしょうか? 持ち家のマンション一室を転勤に伴い賃貸しています。 親が不動産経営している為、賃貸募集…
【質問者】ゆう  【回答数】4件

大家宅とアパート住人の間で修繕トラブル!管理会社から高額な修繕費を要求され…管理会社を変更すべき?

657

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不動産会社
現在の管理会社を変えた方がいいのか、訴える事などはできないのか。 長文になります。 現在、土地が父名義、建物が息子(今後は彼と表記します)名義…
【質問者】たれぱんだ  【回答数】1件

地主さんに地代を支払い店舗賃貸経営中!祖父母から物件を相続した際の名義変更や更新料について

600

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相続・税金
祖父母からの物件を相続し、地主さんに毎月地代を支払いながら 店舗経営をしております。 登記簿をみると昭和33年と記載がありましたので約60年間地主…
【質問者】くるまやさん  【回答数】2件

台風で店舗の屋根と外壁が破損し営業継続ができない…貸主として退去までの家賃は返金すべき?

670

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建物管理 不動産管理
はじめてのことでどうすればわからず悩んでおります。 祖母が経営しておりましたアパート、店舗を相続で引き継ぎ、築50年以上の老朽化した木造の店舗ですが…
【質問者】くるまやさん  【回答数】2件

サブリース契約を解約し通常のアパート経営へ変更をする際の次の管理会社の決め方や変更の対応とは?

644

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不動産会社
初めまして、Maxと申します。 今年の12月31日でサブリース契約を解約し、通常のアパート経営へ変更しようとしております。 次の管理会社を決め…
【質問者】Max-H  【回答数】2件

賃貸居住者が勝手に合鍵の作成や鍵交換をしていないか確認したい!大家さんの合法的な確認方法とは?

617

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入居者トラブル
分譲マンション1室を賃貸経営しています。 居住者が勝手に合鍵を作成していないか、あるいは、鍵の交換をしていないかを確認する合法的な方法をご教授く…
【質問者】賃貸たかさご  【回答数】3件

入居希望者が事務所としての使用希望や保証会社を使わないで欲しいと要望が…契約しても問題ない?

579

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賃貸契約・更新
賃貸経営をし始めてあまりたってない大家です。 よろしくお願いします。 入居を希望している方の相談ですが、家は普通の家ですが事務所として使いたい…
【質問者】さくらんぼ  【回答数】3件

1階の天井から原因不明の水漏れ!中々直らず苛立つ入居者からのクレームはどう対応すべき?

704

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入居者トラブル
現在アパート経営中ですが、6年間ほど入居中の方から管理業者を通して、1階の天井からの水漏れの連絡がありました。 すぐに業者を手配してもらい、原因と思…
【質問者】だだ  【回答数】4件

一軒家賃貸の更新契約書にて借主と会社の住所が同一になっていた!居住専用の契約のはずだが…これは契約違反?

571

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賃貸契約・更新
一軒家を賃貸として貸しています。2年前からの入居者(H28年9月30日入居)の更新は、今年です。更新(H30年9月30日)の為の更新契約書に借主の住所…
【質問者】okiko  【回答数】3件

管理委託している不動産会社の不正請求が発覚!すでに売却した他マンションも不正調査を要求できる?

558

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不動産会社
2010年2月に父親から1棟マンションを2つ相続しました。 1つはAマンション父親が亡くなって6か月後に売却しました。15室あり築10年で半分空き室…
【質問者】ほし  【回答数】1件

契約書を取り交わしていないアパート借主が夜逃げ!室内の個人所有物の処分や公共料金の支払いはどうする?

608

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退去・敷金トラブル
会社を経営していますが、家内の個人所有のアパートに、社員を住まわしていましたが、夜逃げしてしまい室内の個人所有物の処分及び公共料金の支払いはどうしたら…
【質問者】protein  【回答数】2件

アパート経営にて法人との賃貸借契約での注意点とは?家賃は法人が駐車場費用は入居者が負担?

697

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賃貸契約・更新
アパートを経営しておりますが、数日前、大手の法人契約のお話を頂きました。 家賃と共益費は法人が負担し、付属駐車場については入居者(法人の従業員)が負…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

自主管理物件の補修工事!エントランスと通路を磁器タイル以外で見栄え良くしたい!

556

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建物管理 不動産管理
新築後、40年経過した軽量鉄骨2階建て8室のアパートを経営しています。管理は自主管理で小さな補修工事は自分で行っています。 今回、皆様にご相談を…
【質問者】レン君  【回答数】1件

マンション管理会社から他社に変えたら損をすると脅されています…不透明なリフォーム費用に不信感!

536

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不動産会社
マンション管理会社の件で質問させて頂きます。 管理会社に、リフォームを行ってもらっているのですが、リフォーム料金が不透明です。 こちらから料金の件…
【質問者】かっちゃん  【回答数】1件

テナントの迷惑行為が続き、契約解除したい!自主管理物件での立ち退き交渉ポイント!

641

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立ち退き
2階建てのテナントの1階を借りて 店を経営してましたが、 テナント貸主の大家さんが亡くなり 物件ごと購入させてもらうことになりました。 し…
【質問者】minto  【回答数】2件

サブリース会社からの賃料の入金が滞った!内容証明郵便にて契約解除の通達をしたが…

601

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不動産会社
現在、(不動産会社から勧められて)金融会社よりローンを組むことで、マンションの権利を購入し、上記、不動産会社が仲介となり、マンション1室分の賃料を不動…
【質問者】ad  【回答数】2件

汚水が逆流して洗濯機に付着!故障していないが使用したくないと弁償を要求され…

533

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建物管理 不動産管理
マンションを経営しておりますが、入居者より汚物が逆流しているとの連絡を受け現地へ向かいました。マンション外の汚水升?排水枡?より大量の汚物が逆流してお…
【質問者】大家  【回答数】3件

不動産会社の威圧的な態度!大家の意見は通らず、賃貸経営は不動産会社の言いなりで…

627

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不動産会社
8年前に新築で建てた一戸建てを2年前に賃貸に出しました。 現在、この場所が人気エリアになり家賃の相場が高くなりました。 戸建てを賃貸に出すこと…
【質問者】リセ  【回答数】4件

入院中の入居者の部屋がゴミ屋敷状態!家賃滞納もしばしば…更新せず退去して欲しい!

676

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賃貸契約・更新
お世話になります。初めて相談させていただきます。 親が家賃経営していて、親が年齢が高齢で実際ハンドルにぎっているのは 自分ですが、入居者で間も…
【質問者】モッチ  【回答数】5件

引越し業者に扉を壊された!修理させるまでの家賃の損害賠償は請求できる?

529

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退去・敷金トラブル
賃貸経営してますが、 この度4月10日入居者退去でしたが、 引越屋さんにおいてクローゼット扉を壊されました。 管理会社を通し引越屋さんが修理を手…
【質問者】ゆうき  【回答数】1件

更新のタイミングで入居者に立ち退いてほしい!離婚で賃貸に出している物件に住みたい…

614

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立ち退き
賃貸人に立ち退いてもらいたい 離婚が決定し、現在賃貸しているマンションに住むことを希望しています。 ローンが3年後の主人の定年までありますが、…
【質問者】cream mama  【回答数】3件

法人契約の外国人の退去後がひどい!残置物やゴミが散乱しており、どう対応すべき?

701

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退去・敷金トラブル
貸家を2年間法人(不動産業、外国人留学生の日本語学校経営)に 貸し出しておりました、契約期間最終日に退去立会に出向いたところ 残置物が大量に(家電…
【質問者】とくやん27  【回答数】3件

隣地ビルの屋上緑化で、枯葉がドレン・箱樋に詰まり修繕することに…保険は下りない?

545

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 雨漏りの保険適用と隣地ビルへの損害賠償請求について、質問させていただきます。 経営している賃貸マンションでの出来事…
【質問者】おおやさん  【回答数】2件

商業ビル経営での税金対策!商業ビルは課税対象になるので売却して住宅の賃貸物件に変更した方が良い?

534

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不動産売却
現在、東中野駅2~3分で土地45坪、容積240㎡で3階建ての鉄骨商業ビルを賃貸しております。 昨年秋、税理士から(調布市の賃貸アパートが年間350万…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

建築確認申請が出ていなかった場合その建物は消防設備等の工事は行うことが出来ない?

853

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建物管理 不動産管理
私は地方の街で小さな貸しビルを経営している物のですが、 当該ビルに対する消防査察と建築確認申請について質問をさせて下さい。 【当該建物の概要】…
【質問者】プロジェクトM  【回答数】2件

複数のペット飼育!糞尿の異臭と室内の汚れがひどく原状回復費用を100%請求したい!

658

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退去・敷金トラブル
初めて質問させていただきます。 よろしくお願いいたします。 連棟式一角の戸建てを運営いております。 今月月初に退出の申し出があり、現場を確認しに…
【質問者】ひろし  【回答数】2件

家賃滞納の上、迷惑行為が目立つ入居者!アパートの解体も予定しており、退去させたい!

685

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立ち退き
私、アパート経営を営んでおりますが、住民1名の退去の手続きについて ご質問させていただきたく、宜しくお願いします。 ■退去させたい理由…
【質問者】トロン  【回答数】5件

家賃滞納があるのに管理会社が対応しない…ローンもあるので家賃保証会社に変えたい!

571

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家賃滞納
義理の母が経営しております。自宅兼アパート 5室貸しており全て1kです。昨今近辺にも似たようなアパートが建ち、家賃も下げに下げております。義母の古く…
【質問者】すにゃみ  【回答数】4件

委託管理でガスコンロの電池を持っていくだけで人件費を請求?管理料とは別途請求され…

553

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不動産会社
初めての賃貸経営になります。 1年後入居者が決まり、この度入居になりました。 ガスコンロがつかなかったようで先程修理会社から連絡あり、電池を持…
【質問者】まろ  【回答数】3件

オーナーチェンジ物件で借主が家賃滞納!認知症の疑いもあり、連帯保証人にも繋がらず…

603

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家賃滞納
昨年初めて、自身で購入したオーナーチェンジ物件の入居者さん(高齢男性、一人暮らし)が認知症の疑いがあり、対応に困っています。 購入してしばらくは…
【質問者】ちょもらんま  【回答数】6件

大手の賃貸ポータルサイトに物件広告を載せたい!管理会社は面倒くさいと対応せず…

632

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空室対策方法
学生専用のアパートと駅前貸店舗を経営しています。 先代からずっとお付き合いのある不動産屋さんに不動産業務を任せてきました。 しかし最近は、地元で足…
【質問者】ナダちゃん  【回答数】4件

管理会社からの入金が…!かぼちゃの馬車のように突然賃料改定があるのではないかと不安で…

559

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不動産会社
現在築30年地方RC1棟マンションを経営しています。 不動産会社と家賃満室保証にて契約したのですが、2月度からローン返済分のみしか入金されませんでし…
【質問者】ニシ  【回答数】5件

このままじゃ破産!?サブリース契約を解除したいのに管理会社が応じてくれません…

691

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賃貸契約・更新
サブリース契約を解除したいのですが、応じて貰えません。 ローンを考えるとこのままでは、マイナスの経営になり、破産の可能性も出てきてしまいます。 …
【質問者】ひわ  【回答数】3件

洗濯機置き場に万能水栓。事前に洗濯用ニップルに交換したが、この費用はオーナー負担?

729

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建物管理 不動産管理
熊本県で賃貸経営をしている、とおるといいます。 新たに入居者が決まっている部屋についての質問です。 現在洗濯機置き場に、万能水栓が付いているのです…
【質問者】とおる  【回答数】4件

契約書のない生活保護受給者が死亡。遺品と遺骨の処理を親族か市役所にお願いしたいが…

779

気になった!

退去・敷金トラブル
アパートを所持していた高齢の祖父が病に倒れ、まだ存命ではありますが、認知症などにより介護施設に入居することになり、アパートの経営を引き継ぐことになりま…
【質問者】そると  【回答数】4件

施設賠償責任保険に加入したいのですが、単独での申込み取り扱いはないとのことで…

728

気になった!

建物管理 不動産管理
はじめまして。 賃貸経営超初心者です。 2月から以前住んでいた戸建ての物件を賃貸に出し入居者が決まりました。 そこで質問なんですが火災保険は…
【質問者】マリン  【回答数】0件

県道拡張計画はテナント契約解除の正当事由になる?査定を引き延ばす店子を退去させたい!

614

気になった!

立ち退き
現在所有する建物築約45年(鉄骨折版拭きモルタル仕上げ2階建て120m2)の1階部分に3店舗のテナントがあり、そのうち1軒が美容院(約28m2)を好調…
【質問者】谷村栄  【回答数】3件

初期費用を安くアパート経営を始めるならどの用途で募集すべき?店舗・事務所や倉庫、住居用など

563

気になった!

空室対策方法
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォ…
【質問者】みん  【回答数】2件

ネズミ被害がひどく、原状回復費は100万!無断でペットも飼育していたらしく…

611

気になった!

退去・敷金トラブル
母が経営していて死亡、引き継いだ物件で退去されるかたがいます。リフォーム会社から畳の下までシミがあると、フローリングを引いていてカビがはえていました。…
【質問者】あつじゅり  【回答数】2件

賃貸収入(家賃収入)を妻の所得にしたい!どのように手続きをすれば妻の所得にできる?

765

気になった!

相続・税金
賃貸収入、税金対策について 賃貸収入を専業主婦の妻の所得にしたいと考えており、その方法について、お知恵を預かれればと思い、質問させていただきまし…
【質問者】oz  【回答数】1件

飲食店向け賃貸ビルで家賃滞納!滞納家賃を回収する方法や対策など何か手を打つことは可能?

561

気になった!

入居者トラブル
飲食店向けの賃貸ビルを経営しています。 店子が家賃を滞納し、さまざまな交渉をしたり一部の支払いがあったりして2年近くになります。保証金を取り崩し、い…
【質問者】なかりゅー  【回答数】4件

精神疾患の入居者が入院。退去して欲しく、部屋の荷物を片付けたいのですが…

731

気になった!

入居者トラブル
親から相続した個人アパートを経営しております。(親は1年前に亡くなりました) 自宅のすぐ裏にアパートがあり、常に管理しています。 生活保護を受…
【質問者】クレオパトラ  【回答数】4件
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