経営の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 経営の相談・トラブル一覧

経営

検索結果一覧 454件中 1~50件
シェア
ツイート

マンション経営の金融機関の借り換えについて!父が組んでいるアパートローンの金利重い…

6

気になった!

融資・ローン
現在父がアパートローンを組んで賃貸マンションを経営しており私自身も新築物件を建てました。 金融機関は父と同じ金融機関で借り入れました。 そ…
【質問者】レインボー7 【日付】2017/12/15 【回答数】0件

賃貸借契約後に気がついた!賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて

56

気になった!

不動産 管理会社
賃貸借契約後に気がついた、賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて悩んでおります。 今年の9月、高齢の母の経営するアパートにはじめて取引する…
【質問者】totully 【日付】2017/12/14 【回答数】2件

資産がなくても入居者保護が優先される?マンション経営マイナス運用中のサラリーマン大家

144

気になった!

建物管理 不動産管理
夫の転勤に伴い、持ちマンションを貸しています。 東日本大震災などの理由で修繕費がアップしており、ローン支払い分>不動産収入でマイナス運用となっ…
【質問者】はるりか 【日付】2017/12/04 【回答数】3件

自主管理のマンションの空室を埋めたい!忙しく動けない時どんな不動産や管理会社に頼むべき?

221

気になった!

建物管理 不動産管理
21世帯あるマンションを自主管理をしています。 最寄りの駅から近いので満室ですが、今3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間…
【質問者】W.Rオーナー 【日付】2017/11/27 【回答数】4件

契約時と違う事業を始めた貸事務所の入居者!立退き要求してないのに引越し代請求してきた…

382

気になった!

立退き 強制退去
アパート経営しているものです。 1Fの事務所兼車庫を2年前から工務店に貸しておりますが、今年の10月初めに今まで契約時に交わしていた事業内容と違…
【質問者】ZAN 【日付】2017/11/21 【回答数】4件

数年前から口約束で入居している外国人と今からでも賃貸契約書を交わすことは可能?

265

気になった!

入居者・近隣トラブル
主人になりますが、小さいアパートを数件程度経営しております。 その中の1件はネパールの方だそうで、7.8年前に入居されたみたいです。 しかし、この…
【質問者】かまちゃん 【日付】2017/11/18 【回答数】5件

賃貸中の居抜き店舗が経営悪化で契約解除に!増築したテラス席の撤去は要求できる?

182

気になった!

敷金・原状回復
店舗居抜きで、契約。経営悪化により滞納額50万 今年いっぱいで、契約解除借主申出。貸した当初宴会場にする為 内装トイレに350万 テラス席増築35…
【質問者】困った 【日付】2017/11/14 【回答数】3件

シェアハウスを30年サブリースしたが数ヶ月後、管理会社から一方的に振込額を減額された!

464

気になった!

不動産 管理会社
東京都足立区でシェアハウスを建て30年のサブリース契約をし今年の5月から契約金額が振り込まれる様になりましたが、2週間程前に一方的に管理会社の経営が危…
【質問者】たーさん 【日付】2017/11/09 【回答数】4件

部屋にゴミをため込むアパート入居者に退去してもらうには?悪臭が通報され警察沙汰にも…

511

気になった!

建物管理 不動産管理
築16年のアパートを経営しております。 管理、入居人募集を専門管理会社に一括して依頼しています。 入居者の一人が途中で生活保護になり、精神が不安定…
【質問者】ももくろ 【日付】2017/10/30 【回答数】3件

ペット禁止の賃貸住宅だが大家自身だけはペットの飼育をしても問題ない?

595

気になった!

建物管理 不動産管理
ペット飼育不可の賃貸住宅(集合住宅で最上階に大家が居住しております)の経営をしております。 事情により兄弟が飼育している小型犬を1年間預かることにな…
【質問者】げん 【日付】2017/10/25 【回答数】4件

ペット可に条件変更した際の注意点とは?長期空室の対策について

387

気になった!

空室対策 入居者募集
ペット可に条件変更した際に気を付けることを教えてください。 母の経営するアパートの相談です。 築27年某ハウスメーカーで建てた2LDK 2棟 …
【質問者】komakoma 【日付】2017/10/25 【回答数】3件

親から譲り受けた賃貸ビル店舗を友達を信用し口約束で貸したが騒音問題でもめています

380

気になった!

入居者・近隣トラブル
私は、親から譲り受けた3F建てのビルを持ってて、三階が住居になっています。一回は、駐車場で二回に、私が経営しているお好み焼き屋と、隣で私の友人がスナッ…
【質問者】まっつん 【日付】2017/10/24 【回答数】2件

滞納催促で訪問するが一月以上応答がない入居者!室内で事故かも…どう対応すべき?

372

気になった!

家賃滞納 滞納催促
マンションを経営していますが、入居者が家賃を滞納しており催促に訪問をしていますが、一月以上応答がありません。 仕事もしている気配もなく室内は照明…
【質問者】ピカリン 【日付】2017/10/07 【回答数】3件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

256

気になった!

不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【質問者】せめてる 【日付】2017/10/05 【回答数】3件

100坪ほどの市街化調整区域の土地を購入し農家を経営したいが、融資が下りるか心配…

132

気になった!

融資・ローン
恐れ入ります、法人名義で調布市、柴崎駅徒歩6分の55坪で5000万アパート築40年:現金購入とJR東中野駅徒歩3分で鉄骨事務室、築26年:信金で850…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/09/18 【回答数】3件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

215

気になった!

建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家 【日付】2017/09/14 【回答数】1件

異常無しだが水道漏れなど修繕を要求してくる入居者!どのように対応するべき?

181

気になった!

入居者・近隣トラブル
経営するアパートの入居者から「水道から水がしたたる」との相談を受け、すぐに業者を呼んで修理対応しました。 しかし数日後に、再度「まだ漏れている」と電…
【質問者】ななふし 【日付】2017/08/29 【回答数】3件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

167

気になった!

建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/08/22 【回答数】3件

不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について

425

気になった!

不動産 管理会社
不動産管理会社に、管理をお願いしています。管理手数料は5%です。 現在、家賃12.5万円、管理費3000円で部屋を貸しています。管理会社に払うべき5…
【質問者】タケユキ 【日付】2017/08/18 【回答数】5件

サブリース契約のマンションで出窓雨漏りを放置されています。管理会社を変えるべき?

124

気になった!

不動産 管理会社
はじめまして。 母が11年前にサブリースで契約して小さなマンション経営しています。 私は娘です。10年経つ前から自分の部屋の出窓から雨漏りがありず…
【質問者】コン 【日付】2017/07/28 【回答数】3件

委託管理なのに店子のクレームを直接大家に言う入居者…どう対応すればいい?

184

気になった!

入居者・近隣トラブル
賃貸マンションを経営しています。 1Fに飲食店、2~6Fが住居になっています。 今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で…
【質問者】toma 【日付】2017/06/12 【回答数】3件

賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?

155

気になった!

空室対策 入居者募集
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【質問者】レインボー7 【日付】2017/05/24 【回答数】4件

契約内容と違うから出て行ってほしい!テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…

138

気になった!

入居者・近隣トラブル
父所有の物件について。 客観的なご意見をうかがいたいです。 10年前にテナントでAさんと契約しました。 その後、店がうまくいったため 6年…
【質問者】ふくふく 【日付】2017/05/23 【回答数】4件

借主がベランダに設置した工作物が落下して他者に被害があった場合の責任は大家になる?

143

気になった!

入居者・近隣トラブル
はじめまして、アパートの経営をしているものです。 先日、入居者から居室のベランダに目隠しのシートを設置したいとの申し出がありました。 その物件のベ…
【質問者】アパート管理人 【日付】2017/05/22 【回答数】3件

下水管のつまりで汚水が逆流?借主から清掃費用負担を請求されて…

207

気になった!

建物管理 不動産管理
一階がテナントで2階3階がアパートになってる賃貸なのですが… その貸しテナントでのご質問です。 借りて頂く前にグリストラップの清掃をして引き渡…
【質問者】k.a 【日付】2017/05/19 【回答数】4件

不動産会社を間に入れずに素人同士で土地の売買契約。コレって大丈夫?

145

気になった!

不動産売却
土地の売買の ご相談でもよろしいでしょうか? 実は、50年近く前に原野商法で買った田舎の土地があります。 買い手もなく、そのままにしており…
【質問者】ぴのこ 【日付】2017/04/21 【回答数】5件

軽微な補修であれば借主が費用負担。費用の合計は消費税込みで計算すべき?

255

気になった!

建物管理 不動産管理
老人ホームを30年契約で一括貸付けしているオーナーです。 老人ホーム経営の賃借人より修繕費用の請求が来ましたが、軽微な補修(費用総額3万円未満の…
【質問者】usuyukisou 【日付】2017/04/19 【回答数】5件

無断で物置を設置する入居者!撤去してほしい旨は伝えたのですが撤去する気配がなく…

183

気になった!

入居者・近隣トラブル
賃貸マンションを経営しております。 3階(エレベーターは無い)の借主に子どもが産まれたためベビーカーを玄関のエントランスに置かせてほしいと言われ…
【質問者】フリフリ 【日付】2017/04/06 【回答数】4件

入居者は家賃を振り込んだそうですが…管理会社と連絡が取れずに家賃が振り込まれません!

120

気になった!

不動産 管理会社
アパートを経営している大家です。仲介の不動産会社と連絡が取れません。入居者の方は家賃を振り込んだそうなのですが、こちらには振り込まれていません。 不…
【質問者】nananana 【日付】2017/03/28 【回答数】4件

プロパンガスから都市ガスへ。工事費を支払うとき、この場合の経理はどうすればいい?

114

気になった!

お金の話
このたび経営するアパート周辺で都市ガス工事が始まりました。 当アパートもプロパンから都市ガスに乗り換える予定ですが、工事費と同額の紹介料が入金され、…
【質問者】中村修 【日付】2017/03/23 【回答数】4件

生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!

524

気になった!

建物管理 不動産管理
状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【質問者】桜の太陽 【日付】2017/03/22 【回答数】4件

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

134

気になった!

立退き 強制退去
はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階…
【質問者】イイダバシコマッタ 【日付】2017/03/14 【回答数】2件

施設を勝手に私物化!?相場の家賃にもしたいのですが…

66

気になった!

入居者・近隣トラブル
法人経営で生産施設を2億ほどで建てました。 生産24年価格の暴落により法人解散に至りその後ある会社より貸してほしいとのことで賃借契約を結びま…
【質問者】マー君 【日付】2017/03/10 【回答数】2件

家賃滞納額300万円以上!退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい?

139

気になった!

立退き 強制退去
母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【質問者】sika 【日付】2017/03/10 【回答数】5件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

154

気になった!

不動産 管理会社
委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
【質問者】かー 【日付】2017/02/27 【回答数】5件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

227

気になった!

立退き 強制退去
店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【質問者】えむ 【日付】2017/02/23 【回答数】6件

高齢者が息子と一緒に入居希望…火事や病気が心配なのですが…

96

気になった!

空室対策 入居者募集
父の代から引き継ぎ経営初心者です。宜しくお願いします。 凄く古い一戸建でしたので 前の入居者が出てからは 田舎ってのもあり 新たに入居は無理かな…
【質問者】やすみん 【日付】2017/02/13 【回答数】5件

管理を委託してるが空き家の管理料はもらってないからとほったらかし!?この対応って…

102

気になった!

不動産 管理会社
88歳の親が現在25室の賃貸経営をしています。 管理委託不動産屋とは17年の付き合いです。 息子の私は1年前から家主代理で関わってます。 7…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/01/25 【回答数】4件

下宿から一般賃貸へ。登記簿の種別は変更しなければならない?

109

気になった!

建物管理 不動産管理
現在下宿として経営していたアパートを一般賃貸への変更を検討しています。 登記簿の種別は下宿として登記されていますが、種別を共同住宅へ変更したほうがい…
【質問者】もりた 【日付】2017/01/25 【回答数】3件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

159

気になった!

不動産 管理会社
祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【質問者】asfew 【日付】2017/01/19 【回答数】6件

祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて!

148

気になった!

建物管理 不動産管理
現在大阪市内で賃貸アパートを経営中です。ただ、祖父から譲り受けたもので、築47年の物件で、管理がされていませんでした。 物件は5階建、屋上あり。鉄筋…
【質問者】kuro 【日付】2017/01/13 【回答数】6件

初めての確定申告。自分で記帳したいと思っているのですが…

122

気になった!

建物管理 不動産管理
2016年の10月にはじめて不動産(ワンルーム)を取得して賃貸経営(自主管理)しております。 本業(WEB関連)では毎年青色申告をしていますが、…
【質問者】ジョジョ 【日付】2017/01/10 【回答数】3件

合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず音信不通に…。

106

気になった!

不動産 管理会社
はじめまして 横浜・横須賀エリアで賃貸経営中の40代男性です。 アパートを何棟か経営しておりまして、横浜市金沢区の自宅をシェアハウスとしておりまし…
【質問者】aviasset 【日付】2017/01/07 【回答数】3件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

145

気になった!

不動産売却
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【質問者】ぴのこ 【日付】2016/12/09 【回答数】4件

現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?

181

気になった!

空室対策 入居者募集
初めての賃貸経営です。 管理契約していない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルー…
【質問者】cell 【日付】2016/11/22 【回答数】4件

借主が騒ぎを起こして精神病院へ入院中で面会禁止…書面などの同意書で退去は可能?

135

気になった!

立退き 強制退去
アパート経営をしています。 この度、借上物件の入居者が賃料3ヶ月滞納。 過去に「奇声を発している」などの近隣からの苦情もあり。 生活保護受給者。…
【質問者】a-room 【日付】2016/11/18 【回答数】4件

迷惑行為を繰り返し、少し気味の悪い生活保護を受けている入居者。退去してほしいが…

259

気になった!

立退き 強制退去
アパートを24世帯経営しております 1か月ほど前、不動産からの紹介でご夫婦・子ども(4歳)で内観しすぐ契約いたしました。引っ越し当日より旦那は中に入…
【質問者】いくお 【日付】2016/11/17 【回答数】5件

定期借家契約での再契約の際、家賃の値上げを通知すると、借主から不当だと言われ…

255

気になった!

不動産 管理会社
定期借家契約で賃貸経営中ですが、契約終了に伴う再契約の際に値上げ通知(契約終了の6ヶ月前)したところ、居住者から不当だとして納得してもらえません。 …
【質問者】jyurali 【日付】2016/11/08 【回答数】6件

隣接するアパートの住民が深夜に奇声!?損害賠償は請求できる?

149

気になった!

入居者・近隣トラブル
アパートを経営している大家です。 私が経営しているアパートに、隣接しているアパート(私が経営していません)の住民が深夜に奇声を上げるなどの迷惑行為を…
【質問者】shisei26 【日付】2016/10/27 【回答数】3件

建物管理に必要な出張費用や日当は経費としてどこまで認められるの?

135

気になった!

相続・税金
個人と法人で賃貸経営をしています。個人の所有物件の管理を法人に委託しており、法人としての管理に必要な出張の旅費についての質問です。どちらも、法人の「役…
【質問者】めい 【日付】2016/10/27 【回答数】4件
×

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

経営の相談・トラブル一覧の関連キーワード
⇒『成功経営者』への近道とは?

PAGE TOP