相続したアパートを兄と2人で経営！空室が多い為、兄にも赤字を負担してもらいたい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

親からの相続で兄と2人でアパート1棟を経営しております。
相続後3年間は兄が公務員として現役中で会ったこともあり、退去者への敷金清算・入居者募集・原状回復工事の手配・日常的な入居者からのクレーム処理等、経営上のあらゆる業務は兄と相談しながらも実質上は私が仕事と並行してすべて対応してきました。

家賃収入は兄と私で各50％ずつを取り分とし、経費も50％ずつ負担してきました。
ところが、兄は一昨年定年退職してより鬱状態に陥り、また時折り認知症か？と思えるような物忘れや過去と現在の記憶の混乱などの症状を見せるようになり、兄から細かいことを考えるのが苦痛だからアパートの経営は今後自分に相談なく行ってほしいとの申し出がありました。

この時点までは空室なく家賃収入がありましたので、経費も家賃から充当して残りを兄に半分渡しておりましたが、昨年の新型コロナ禍で失職したり転職した入居者や大学を退学する学生さんなどが次々と退去され、現在は3部屋分の家賃収入のみです。

古いアパートですので空室となった５部屋には修繕費やリフォームに多額の費用がかかり、古くなった外階段の補修工事にもかなりの出費がありました。結果として昨年度は家賃収入と相殺して赤字が450万ほどになりました。

この他に一昨年度の確定申告もすべて私の収入として計上して所得税を払い、火災保険・固定資産税もすべて私が負担しております。

1年近く経過しても空室状態は解消されず、赤字が補填される可能性は見えません。
結局兄の症状は脳内にできた悪性腫瘍のせいだとわかり現在入院中で回復の目途がはっきりしないため、兄嫁に赤字分の二分の一を支払ってもらいたい旨を1年分の収支表と請求書のコピーを添えて先月初めに口頭でお願いしましたが、一向に支払ってくれる気配がありません。

兄が負担すべき赤字分を支払ってもらうには、今後どのような処置をとればよいでしょうか？　また請求する相手はあくまで兄でなければならないのでしょうか？　
兄嫁または甥を代理人として請求相手にするには何か手続きが必要でしょうか？

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