不動産相続で起こるトラブルとは？大家業を引き継ぐまたは売却するなら知っておくべきトラブル事例

最近祖父が他界しまして私の母が物件を相続しました、店舗を貸し出ししているのですがどうしてもスナックを営業してる人だけ契約書が見つからず困っています。その人は「私はおじいさんからただでいいといわれている、管理をまかされてる」といってきます。以前祖父が私に家賃をスナックをやっている人が払わないと嘆いてきました。

去年、震災の影響で父親が亡くなってしまい父親名義の不動産を譲り受けました。築10年の2LDKの平屋四軒を所有しております。10日程前まで遠方に住んでいたため不動産は母親が管理するという話になっておりました。

母が祖母からアパートを相続しました。築60年の木造アパートです。雨漏りもしています…取り壊したいのですが住民が出ていってくれません。土地、建物は相続したのですが、契約書？？は祖母のままです。

今年の3月に父が亡くなり、賃貸物件を相続しました。父が亡くなる5年ぐらい前までは家賃も定期的に見直していたようなのですが、認知症を発症してしまってからは家賃の見直しは全くしておらず現在に至っている状況です。

母が亡くなり、妹と一棟アパートを相続しました。母は認知症でしたので、実質この10年程は私が管理会社との連絡、リフォームで現地で相談してきたので、アパートのことは理解しているつもりです。

築４２年（昭和４８年９月築）の父（９３歳）の約７０㎡のマンション（６階で眺望良好）を今後相続します。（父は５年ほど前から施設に入り、現在も元気です。マンションは一部家具を残していますが、空室状態です。）場所は芦屋市（海の近く）で駅から阪神電車　打出駅から１２分です。全面リフォームは4～500万位かかりそうです。

親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。駅から5分の築30年の３LDKの分譲マンションですが、私は転勤で離れているため、現在空き家の状態です。

親から相続した平屋付土地があり有効活用を検討しております。活用方法を教えてください。＜物件情報＞敷地面積140坪、土地形状旗竿、入口幅4ｍ

大家さん初心者です。 よろしくお願いします。 ３年前に父（長男）が他界し、 祖母は２０年以上前に他界しているので 祖父が元気なうちにと父の兄弟と話し合い、 祖父の了解のもと、公正証書を作成し、 孫の私（長男の子）が祖父の家 （築３０年以上、８年ほど前に少々増築・リフォーム済） や回りの畑等を相続することになっていました。

被相続人（貸主）と法人とで駐車場の賃貸借契約を結んでおり今回相続が発生し、複数の相続人のうち、1名が事業を継承することを相続人全員が認める旨の覚書の提出を当該法人から求められました。

母が学生アパートの大家をしていたのですが、最近認知症の診断を受けたので、娘の私がその管理を引き継ぎました。引き継いだ後に、管理がずさんな状態になっていることに気づきました。2年ほど前から認知症の兆しが出ていたようです。

この度父より約100坪の土地を相続いたしました。その内約40坪には私の戸建て自宅があります。それ以外の約60坪には5台利用できる駐車場を運営。しかしながら現在は一台も貸せておりません。

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