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不動産相続で起こるトラブルとは?大家業を引き継ぐまたは売却するなら知っておくべきトラブル事例
お悩み大家さんサイト運営事務局が気になるお悩み質問をピックアップします!最近投稿の多い相談質問や注目されるトラブル事例をご紹介します。
あなたにトラブルが訪れる前に、対応や対処方法を知っておきましょう。
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こんにちは。運営事務局のサイです。

今回のテーマは
「不動産相続で起こるトラブルとは?大家業を引き継ぐまたは売却するなら知っておくべきトラブル事例」
についてだよ。

不動産相続で起こるトラブルですね。実際に相続したときや相続後の建物管理などで不安に思う方も多いのではないでしょうか。
ちなみにどんなトラブル事例がありますか?

それでは、不動産を相続して起こるトラブルについて投稿のあった相談からご紹介していきます。
まず一つ目の事例は、相続した貸し店舗で家賃滞納の上、借主と交わした契約書が見つからず困った話です。

契約書がないとどのような契約なのか?把握することも難しいですよね?

そうですね、借主としては「管理を任されているので家賃はタダでいいと言われている」とのことでこのまま無償で貸さなければいけないのかと悩んでいました。

この場合、大家さんができる対応はどのようなことがありますか?

不動産相続した際に契約書がない場合や契約内容変更について、下記ページを見て専門家の回答を見てみましょう!
不動産相続した際の賃貸契約について 専門家の回答を見る
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相続した貸し店舗、賃料払わない借主…契約書がないのですがこのまま無賃で貸すしかないですか?
最近祖父が他界しまして私の母が物件を相続しました、店舗を貸し出ししているのですがどうしてもスナックを営業してる人だけ契約書が見つからず困っています。その人は「私はおじいさんからただでいいといわれている、管理をまかされてる」といってきます。以前祖父が私に家賃をスナックをやっている人が払わないと嘆いてきました。
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相続した不動産の賃貸契約書等、書類が無い(見つからない)場合の対応方法とは?
去年、震災の影響で父親が亡くなってしまい父親名義の不動産を譲り受けました。築10年の2LDKの平屋四軒を所有しております。10日程前まで遠方に住んでいたため不動産は母親が管理するという話になっておりました。
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相続した古いアパートの契約内容を変更又は立ち退きしてもらう方法とは?
母が祖母からアパートを相続しました。築60年の木造アパートです。雨漏りもしています…取り壊したいのですが住民が出ていってくれません。土地、建物は相続したのですが、契約書??は祖母のままです。
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賃貸店舗物件を親から相続した際に家賃の見直しをしたい!借主との交渉や手続きの仕方とは?
今年の3月に父が亡くなり、賃貸物件を相続しました。父が亡くなる5年ぐらい前までは家賃も定期的に見直していたようなのですが、認知症を発症してしまってからは家賃の見直しは全くしておらず現在に至っている状況です。

他にも、不動産相続に関する、相談事例はありますか?

事例2つ目は、親から相続したアパートを売却しようか悩んでいる大家さんです。

アパートの売却を考えているんですね!
ちなみに、アパート経営を辞めて売却しようとしている理由は何ですかね?

相続したアパートが自宅から遠く離れていることや、リフォームで多額の費用がかかり経営的に厳しいことを感じて売却を考えているようです。

なるほど…、売却するタイミングや注意点はどのようなことがあるのだろう?

相続したアパートの入居者への対応や売却にかかる税金などの注意点を下記、関連ページから専門家の意見を見てみましょう!
相続したアパートの入居者対応について専門家の回答を見る
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親から相続したアパートを売却するタイミングは?売却する場合のリフォームや居住者への対応について
母が亡くなり、妹と一棟アパートを相続しました。母は認知症でしたので、実質この10年程は私が管理会社との連絡、リフォームで現地で相談してきたので、アパートのことは理解しているつもりです。
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相続したマンション!売却?それとも賃貸?
築42年(昭和48年9月築)の父(93歳)の約70㎡のマンション(6階で眺望良好)を今後相続します。(父は5年ほど前から施設に入り、現在も元気です。マンションは一部家具を残していますが、空室状態です。)場所は芦屋市(海の近く)で駅から阪神電車 打出駅から12分です。全面リフォームは4~500万位かかりそうです。
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親から相続をしたマンションの空き室の活用で悩んでいます…どのように検討するべき?
親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。駅から5分の築30年の3LDKの分譲マンションですが、私は転勤で離れているため、現在空き家の状態です。
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親から相続した古家付き土地の有効な活用方法はありますか?平屋のある旗竿地の土地活用
親から相続した平屋付土地があり有効活用を検討しております。活用方法を教えてください。<物件情報>敷地面積140坪、土地形状旗竿、入口幅4m

他にも、不動産の相続についての相談事例がありますので、下記ページを参考にしてみてください。
関連する相談・専門家の回答を見る
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相続した建物を親戚に賃貸!不動産会社を介さず、直接賃貸契約をする場合の注意点は?
大家さん初心者です。 よろしくお願いします。 3年前に父(長男)が他界し、 祖母は20年以上前に他界しているので 祖父が元気なうちにと父の兄弟と話し合い、 祖父の了解のもと、公正証書を作成し、 孫の私(長男の子)が祖父の家 (築30年以上、8年ほど前に少々増築・リフォーム済) や回りの畑等を相続することになっていました。
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相続が発生した場合の覚書の提出について
被相続人(貸主)と法人とで駐車場の賃貸借契約を結んでおり今回相続が発生し、複数の相続人のうち、1名が事業を継承することを相続人全員が認める旨の覚書の提出を当該法人から求められました。
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相続による賃貸管理で問題発生!アパートの駐車場の料金を徴収したい!
母が学生アパートの大家をしていたのですが、最近認知症の診断を受けたので、娘の私がその管理を引き継ぎました。引き継いだ後に、管理がずさんな状態になっていることに気づきました。2年ほど前から認知症の兆しが出ていたようです。
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相続した土地で新築アパート経営をしようと考えております。
この度父より約100坪の土地を相続いたしました。その内約40坪には私の戸建て自宅があります。それ以外の約60坪には5台利用できる駐車場を運営。しかしながら現在は一台も貸せておりません。

不動産の相続についての相談やお悩みがありましたら、専門家アドバイザーが回答する無料相談(下記ページ)にてご投稿いただけたらと思います。
専門家に相談する
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