相続したマンション！売却？それとも賃貸？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

物件への思い入れや、納税資金、お客様の考え方によっても答えは異なると思います。
建物の築年数から考えれば、売却を前提に検討なさった方が良いかもしれません。

初めまして。
空室対策コンサルタント『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。

ご相談の件ですが、売ることに特段の魅力を感じていないのでしたら、賃貸で良いと思います。
まずは事前に周辺の空室状況と募集件数・条件などはネット等でキッチリ調べてください。
リフォーム費用は相見積もりで低コストのモノを選びましょう。最初の内はわからないので経験を積む必要がありますが、多少の失敗も経験の内です。
昭和48年築ですね、管理状態が良いならまだまだ現役続行できます。
むろん、建て替えの話しが出てきたらタナボタになる可能性もあり、妙味です。
条件が気に入らなければ、建て替え前に売却もできますので心配ご無用です。
売るのは１度きり、でも貸したら旨味は何度も訪れる可能性があります。
これを機に賃貸経営を始めてみてください。
失敗しても何もリスクが無いので、とても良い機会になるでしょう。
頑張ってくださいね。

物件の現状をみて総合的な判断になります。

記載内容からは売却のほうが良いように思われますが、賃貸と売却ではメリットデメリットが
ありますので判断は難しいところでしょう。

katsさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンです。
以前もお答えさせて頂きましたね。
遅くなりましたが回答させて頂きます。

賃貸か売却か？
このご質問は近年特に多くなってきました。
サラリーマンであってもご自分の資産を最有効活用したいという自己防衛に思いを馳せるようになってきているということですね。

他の方もご指摘されていると思いますが、
まずは現在の不動産評価つまりは賃料と不動産価格を調査し、
その賃料で回収年数を割り出す、
それが合理的で現実的な数字となっているかどうかを見る、
というのが収益還元法で一般的です。

ただ今回私が申し上げたいのは、
上記にプラスして土地の持分とその評価を見て頂きたいということです。

収益還元だけで見れば私も売却がベターかなぁとの感触ですが、
このマンションの場合そして地域柄、
容積率の余裕があるマンションが多いのです。

1戸当たりの土地持分が専有面積と同等ないしそれ以上ある場合もあります。ということは建て替えとなった場合でも、自己資金なしでマンションの建て替えができる可能性もあるということです。

総合的な有効活用を、
という意味で回答させて頂きました。
参考になれば幸いです。