震災による賃貸物件の修繕義務とは?耐震診断・耐震改修の義務などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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震災

震災による賃貸物件の修繕義務とは?耐震診断・耐震改修の義務などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 53件中 1~50件
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家賃値上げは入居者にどう伝えるべきか?物価高騰や消費税増税を考え、早期にリフォーム修繕をしたいが…

756

気になった!

建物管理 不動産管理
親から継いだ築30年近い賃貸マンションの家賃で、震災や雨漏りなどの修繕が不完全でこれまで当初の半額近く値下げしてきた家賃を2万円上げたい。 物価…
【質問者】ゆうり  【回答数】5件

借地権付きアパートをリフォームする場合、地主の承諾は必要?空室が出たらリフォームして入居者募集したい!

585

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空室対策方法
私は親から相続した借地権付き一棟アパートを所有しています。築年は昭和35年で土地面積56平米建物面積84平米の木造二階建てです。借地権は残り18年です…
【質問者】ハル  【回答数】5件

長期不在の借主に明け渡し訴訟したタイミングで家賃未払い!今後は契約解除、強制執行へと進めたいのですが…

656

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家賃滞納
貸家のことで何度か相談させていただいてます。 よろしくお願いいたします。 今年3月に明渡し訴訟を家主都合により取下げました。 昨年秋に訴訟し…
【質問者】大阪兎  【回答数】1件

地震による雨どいの破損で水漏れ…修繕工事にまつわる費用は全て家主責任で支払う?

630

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建物管理 不動産管理
初めて質問させていただきます、どうぞ宜しくお願い申し上げます。自己所有三階建てビル。一階は店舗で美容室さんに貸しています。二階、三階は家族の居住区。 …
【質問者】写楽  【回答数】2件

資産がなくても入居者保護が優先される?マンション経営マイナス運用中のサラリーマン大家

536

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建物管理 不動産管理
夫の転勤に伴い、持ちマンションを貸しています。 東日本大震災などの理由で修繕費がアップしており、ローン支払い分>不動産収入でマイナス運用となっ…
【質問者】はるりか  【回答数】3件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき?大家の義務はどこまで??

807

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建物管理 不動産管理
戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【質問者】ゆう  【回答数】5件

震災後に善意で貸していた老朽化の自宅を新築に建て替えたい!立退き要求を呑んでくれない入居者への対応とは

520

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立ち退き
4年前位に震災後善意で契約書無しで貸しています。 この度老朽化の自宅を新築するにあたり12月から退去する様にお願いしてます。 しかし一向に取り…
【質問者】シャネル  【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

650

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建物管理 不動産管理
◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【質問者】096kumamoto  【回答数】2件

37年住んでいた入居者が退去!敷金返還を要求されているが…

541

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退去・敷金トラブル
義理の祖父の時代からの長屋で、37年住んでいた人が退去します。 家賃は3万です。退去のため敷金40万のうち3割引いた31万5千円を返金要求されました…
【質問者】びび  【回答数】6件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

589

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建物管理 不動産管理
2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【質問者】onayami5118  【回答数】6件

大地震の被害による莫大な修復費…大家を続けるべきか辞めるべきか迷っています。

568

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建物管理 不動産管理
今回の熊本地震で被災した大家です。 昭和40年代に建てられた戸建てを10棟経営しています。 震災前に耐震診断を受けて、OK判定をもらっていたの…
【質問者】ももんが  【回答数】1件

築50年以上のアパートを解体したいが、ひとりだけ退去してくれない…弁護士に相談すべき?

844

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立ち退き
現在、86歳になる私の祖母がアパートを経営しております。 祖母は、東日本大震災以降、築50年以上経ちますアパートに関して 今後また巨大地震…
【質問者】ばし  【回答数】3件

嫌がらせをする嘘付き入居者に困っています!どう対処すべき?

617

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入居者トラブル
自宅近くの長屋の借家一室に住む年配の女性です。父の代から十数年 住んでいる人ですが、裏表のある人で、業者や周りの人にあれこれ言う 内容が度…
【質問者】ぽんた  【回答数】5件

約7ヶ月間空室…売却した方が良いでしょうか?

540

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不動産売却
関西の震災後建て直された102戸の大型マンション(築16年)の 一階店舗(事務所)を七年間保有しています。(店舗は2階に一つ、 一階に2つ…
【質問者】kats  【回答数】4件

相続したマンション!売却?それとも賃貸?

557

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不動産売却
築42年(昭和48年9月築)の父(93歳)の約70㎡のマンション (6階で眺望良好)を今後相続します。 (父は5年ほど前から施設に入り、現…
【質問者】kats  【回答数】5件

退去に応じない入居者に対して、怪我などの賠償は貸主責任?

534

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立ち退き
1戸建てを約8年前を賃貸しております。 賃貸なのでそんなに長く住まれないと思い貸しました。 建物は現在築後37年(新耐震の前の木造)で…
【質問者】fukurin  【回答数】3件

税金対策?物置として登記している建物を住宅として人に家賃貸しするのは良いのでしょうか

523

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建物管理 不動産管理
税金対策?で物置として登録してる建物を 住宅として人に家賃貸しするのは良いのでしょうか? 友人が親戚からそのような建物を家賃を払って住んで…
【質問者】ぐるニャン  【回答数】3件

人的に発生した損傷も経年劣化で判断されてしまうのでしょうか?リロケーション物件です

526

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退去・敷金トラブル
平成7年に購入し居住していたマンションを 平成15年にリロケーションにだし、平成26年3月に契約終了となりました。 現在、原状回復のための見積…
【質問者】タッチャンホー  【回答数】4件

4年以上家賃を滞納し、退去の意思も無い入居者。どのように対処していくべきでしょうか?

541

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家賃滞納
もう15年以上、元々は父名義、現在は祖母名義の一戸建てを貸しています。 元は三世代同居で住んでいましたが震災で建て替えざるを得なくなり、 建ぺ…
【質問者】よこはま  【回答数】4件

物件の設備管理・投資に関して

531

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建物管理 不動産管理
成田市西三里塚に築25年重量鉄骨造り14部屋の アパートを所有するサラリーマン素人大家です。 東日本大震災時に浴室が水漏れし、 1階7部屋を…
【質問者】shinji  【回答数】4件

建物老朽化に際する退去要請に対して全く反応が無い入居者。対応法はありますか。

569

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立ち退き
親が所有の貸家のことでご相談させていただきます。 亡くなった父親の兄の子供(自分のいとこになります) に15年ほど家屋を貸しております。木造の…
【質問者】もみの木  【回答数】6件

契約違反の住人といい加減な対応をとる不動産屋に困っています。

748

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立ち退き
新築マンション入居後1年半後に、 転勤のため家族で県外へ引っ越すことになり、賃貸にして5年目になります。 2年ごと更新の普通契約・ペット可です。 …
【質問者】かっぱ  【回答数】3件

相続した不動産の賃貸契約書等、書類が無い(見つからない)場合の対応方法とは?

677

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賃貸契約・更新
去年、震災の影響で父親が亡くなってしまい父親名義の不動産を譲り受けました。 築10年の2LDKの平屋四軒を所有しております。 10日程前ま…
【質問者】ofumi  【回答数】4件

礼金を大家に無断で不動産管理会社が多く徴収してました。

804

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不動産会社
一戸建てを貸しております。 数年前に家を貸すことになって礼金をどうするか迷いました。 我が家は築年数も浅く、地域の中では家賃設定が高めだっ…
【質問者】主婦大家  【回答数】4件

オーナーチェンジを繰り返しているビル、初代オーナーと賃借人の約束はいつまで有効?

592

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不動産売却
震災の影響で、自宅(一軒家)の補修or売却をしたいと考えています。 その絡みで、ご相談があります。 昨年2月、築15年の4階建てビルを購入しま…
【質問者】前田一馬  【回答数】6件

アパートの確定申告と東日本大震災に係る税制改正により特例について

528

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建物管理 不動産管理
被災したアパートの確定申告について。 アパート経営を始めて9年目になります。(3棟14戸) 昨年の東日本大震災で私の所有するアパートが液状…
【質問者】被災ダーマン11号  【回答数】2件

専任媒介の契約不動産会社が契約更新の契約書を作成してくれない!また修繕費を多く請求され

649

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不動産会社
分譲マンション一室を貸しています。 質問です。 契約更新の契約書を専任媒介の契約している不動産会社が作成してくれません。 前契約書の…
【質問者】どらみ  【回答数】4件

副業でアパート経営を検討、ローンを組む際に変動金利か固定金利で悩んでいます。

521

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不動産融資
これから副業でアパート経営を検討しているサラリーマンです。 ローンを組む際に変動金利か固定金利で悩んでおります。 現在金利が低い状態が続いてい…
【質問者】WAT  【回答数】5件

貸家がゴミ屋敷一歩手前・・・退去してほしい。契約書がない場合と法律について

790

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立ち退き
福島の実家の後ろ隣の小さな一軒家(家賃3万の築40程のボロ屋)を老夫婦に10年程貸しています。 旦那さんが寝たきりでデイサービスの方が来たりして…
【質問者】enakko8  【回答数】3件

テナントビルの転貸しと家賃滞納、契約の解除を内容証明郵便で通告したのですが・・・

553

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不動産会社
現在3階建てのテナントビルを所有しており、そのうちの2フロアを不動産業を営むA社に貸しております。 またA社にはテナントビルの管理をお願いしてい…
【質問者】へのへの  【回答数】6件

アパートの部屋の壁に穴!大家の修繕義務は?

605

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建物管理 不動産管理
初めて投稿します。 経営するアパートの部屋の壁に穴があいたと連絡がありました。 原因は外壁にヒビが入り(おそらく東日本大震災の影響だろうと…
【質問者】ゆうゆう  【回答数】9件

築6年目のワンルーム10部屋を経営、震災後の空室について相談です。

526

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空室対策方法
とても迷っています。 築6年目のワンルーム10部屋を経営しています。 震災後、2部屋が空室のままです。 不動産屋さんによると、震災後…
【質問者】あんこ椿  【回答数】5件

貸家を相続した場合の契約更新と取り壊しする場合について

565

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立ち退き
昨年父が亡くなり、父が大家をしていた築30年の2階建て1戸建て3棟の貸家を譲り受けました。 父とは同居でしたが本人はまだ長生きするつもりで私は一…
【質問者】OM  【回答数】3件

入居者と連絡が取れません。

913

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入居者トラブル
たびたびお世話になっています。 今回はトラブルにはまだなっていないのですが困った居住者がいまして相談をさせて下さい。 こちらのお客様は家賃…
【質問者】トークぱんだ  【回答数】4件

家賃値上げを拒否された場合どうすればいい?賃料改定・賃料交渉について

831

気になった!

立ち退き
家賃の値上げを予定しています。 ただ今回の値上げは震災によって修繕費が多額になったため家賃を若干値上げする事にしたのです。 ただ、通常更新…
【質問者】トークぱんだ  【回答数】3件

震災で建物(アパート)取り壊し・・・建て替えの間、保証するべき?

553

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立ち退き
現在2階建てで1階が店舗用・2階が住居用のアパートを経営しております。 築40年を超える古い物件で、現在は店舗として飲食店が1件入居しているのみ…
【質問者】きら  【回答数】3件

空室に悩み・・・管理会社変更を考えています。

542

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空室対策方法
現在秋田市で、アパートを経営しています。 同一敷地内に、3棟18室を所有していています。 築3年で、順調に満室経営していましたが、 今年…
【質問者】すがちゃん  【回答数】5件

管理会社の修繕費用見積もりに疑問・・・欠陥住宅の疑い?

533

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不動産会社
前回投稿しました、サブリースなので、建築して、東日本災害により損傷しました。 一部損壊です。 家賃を強制的にストップされて、入居者がいました。…
【質問者】卓郎  【回答数】4件

不動産屋が貸主の承諾無く勝手に入居させた場合は不法占拠になるのか?

569

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建物管理 不動産管理
本日区分所有マンションの地震保険立会に行きました。 ドアーを開けると、荷物+寝具等があり生活痕跡があり。 管理会社に問い合わせたところ、担当者…
【質問者】みちくさ  【回答数】3件

家賃滞納者が行方不明!穏便にスピード解決する督促方法とは?

588

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家賃滞納
入居者が家賃滞納で行方不明です。 35000円の家賃を4年半滞納しています。 何度も支払いの請求をしましたが、請求している最中、滞納していたお…
【質問者】ちーさん7778  【回答数】5件

震災被害でサブリースの家賃を強制的にストップされました

547

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家賃滞納
サブリースなので、建築して、一括借り上げをして貰ってましたが、東日本災害により、建物が損傷しました。 契約書には、天災、地変等、その他の責さない…
【質問者】卓郎  【回答数】3件

建物老朽化による事故発生時の家主の責任について。補強などの工事は家賃との採算が合わず…

530

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建物管理 不動産管理
転勤先で36年前に戸建を購入。 転勤により30年前から賃貸で知人に使って貰う。 家賃は当時で相場の半分強の3万5千円で、30年間変えていな…
【質問者】きゅうり  【回答数】1件

震災で壁がへこみました。全額負担するべきですか?

526

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建物管理 不動産管理
築15年の一戸建てを貸しています。 この度の震災にて、少しクロスがはがれました。 又、借主の家具(棚)が倒れ、壁にへこみが出来ました。 …
【質問者】you_ko  【回答数】2件

震災で損壊した貸店舗の原状復帰について

525

気になった!

建物管理 不動産管理
この度の震災で貸店舗が損壊しており、店舗入り口ドアが建物の歪み?の影響で開閉できず、賃借人が営業継続できず、退去予定ですが、建物の修繕を先に完了しな…
【質問者】困ったぱんだ  【回答数】3件

震災で帰国した外国人入居者、連絡が取れません。

569

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家賃滞納
初めて質問させていただきます。 現在分譲マンションの1室を賃貸で貸しています。 家賃の滞納があるのですが、通常と違うので皆さんのお知恵をお貸し…
【質問者】大家初心者  【回答数】1件

生活保護のモンスタークレーマー!震災後に部屋を提供しようとしたら騒音のクレームが…

897

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入居者トラブル
2階建て賃貸アパート大家の娘です。1階の1部屋を借りて住んでいます。管理は不動産屋に頼んでいます 1階を長年借りている方がクレーマーで困っていま…
【質問者】チー  【回答数】2件

計画停電の影響で空室が埋まらない!家賃の見直しをしたが、それ以外の空室対策は?

515

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空室対策方法
東京電力の計画停電の影響のためとは思いますが、2月末に退去となった空室が埋まらないようです。 今年は就職難で客足が遅いということで、震災前に家賃…
【質問者】あんこ椿  【回答数】1件

裁判で敗訴してしまったが、老朽化を理由に退去して欲しい!コレって正当事由になる?

702

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立ち退き
以前、お世話になりました者です。 親切にアドバイスいただきありがとうございました。 同じ案件について現在も解決がされておりませんが、状況の変化…
【質問者】大阪兎  【回答数】2件

駐車場に自動販売機が無断設置されている!?契約書には何も記載されていないのに…

550

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入居者トラブル
震災の後心配なので行ってみると、駐車場に飲み物の自動販売機が無断で設置されているのを発見しました。1月中旬に見に行った時はなかったのですが、その後無断…
【質問者】Jan  【回答数】3件

震災による修繕と立ち退き料!老朽化と震災による被害で立ち退きを依頼しようと…

550

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立ち退き
初めて利用させて頂きます。 築40年以上のビルのテナントに花屋さんがいます が、この震災により壁が崩れ落ちるなどして とても現状のままにはし…
【質問者】じゅんぴょん2000  【回答数】2件
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