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資産がなくても入居者保護が優先される?マンション経営マイナス運用中のサラリーマン大家

資産がなくても入居者保護が優先される?マンション経営マイナス運用中のサラリーマン大家

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:はるりかさん
  • 相談日時:2017/12/04(地域:宮城県)
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気になった! 553
夫の転勤に伴い、持ちマンションを貸しています。
東日本大震災などの理由で修繕費がアップしており、ローン支払い分>不動産収入でマイナス運用となっていて今後について悩んでいます。法人契約で貸しています。入居者は50代半ば方・ファミリーです。
当方はいわゆるサラリーマン大家で大した資産もないのですが、入居者と大家では入居者保護の法律が重んじられると聞きます。
やはり、資産がなくても入居者保護が優先されるのでしょうか?
救いとしては退職されるときには出て行っていただけるとの認識なのですが。
(居住者の変更は当方が認めないと不可の契約)
こちらの内容は、2017/12/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/12/05

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、回答をさせて頂きます。

退職されて法人契約がなくなる際に個人契約に切り替えてくれと言うお話も

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【お礼】
入居している方に購入してもらえればとも思っています。アドバイスいただきましてありがとうございました。一番考えが近いので、ベストアンサーにさせていただきます。
はるりか
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/12/04

法人契約ですので、お住まいの方が法人と関係がなくなった場合は他の人に代われませんので、あなた方が認めなければおのずと退去となります。

もしこれが普通の賃貸借契約であった場合は、入居者が家賃を支払っている限り、入居者の合意なくして契約の解除は、相手に重大な契約違反があるとか、あなたに正当理由がない限りできません。

【お礼】
よくわかりました。ありがとうございます。
はるりか
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/12/05

普通借家契約の場合、貸主からの更新拒絶には正当事由(滞納など)が必要です。
お客様の場合は、震災の影響があるということで多少は考慮される点がありますが、合意に至るまでは一定額の立ち退き費用は必要になるものと思われます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
やはり立ち退き費用で合意を取り付けることですね。アドバイスをありがとうございます。
はるりか
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