取り壊しによる立ち退き料か、契約違反を理由に立ち退いてもらうか迷ってます...。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お世話になります。
私の母親が所有している賃貸事務所（1社貸し）の立ち退き料についてご相談です。
数年前より雨漏りが発生し、都度どこが原因かを調査・修繕→また雨漏りを繰り返しています。
前回の雨漏りで、取り壊そうとも考えたようですが、最後に徹底的に調査を依頼し（屋根からシャワーを当てたり）、ある窓が原因ではないかとのことでそちらに雨除けのための簡易シャッターのようなものを取り付けて、再度賃貸しているところです。
ところが先日、入居者からまた雨漏りの連絡がありました。
屋根も壁も窓も全て小さくない金額を費やして修理してもなお雨漏りと言うことで、もはや手の施しようも気力もお金もないという状況です。

そこで、取り壊しを前提に、現入居者様に退去をお願いしたいと考えているところです。

退去はできれば来年の梅雨前の5月末（約9ヶ月後）を希望しています。
立ち退き料としては半年分の家賃（約70万弱）を不要とすること、取り壊しの予定なので現状復帰不要などを交渉材料に考えています。

ただ、実は入居者が、勝手に賃貸物件のトイレを取り外したり、先述のシャッターを取り外したりしており（指摘後に復旧済み）、契約違反と思われる行為をしております。今回の雨漏れも、シャッターを取り外したことが原因の可能性を否定できません。ただ、それを確認するための調査費用もありません。

ウチの母親としては雨のたびに、雨漏れが心配で精神上も、1日もはやく取り壊したいという状況です。

私としては、まずは退去をお願いする立場として、立ち退き料の交渉材料を準備してお願いするのが得策なのか、入居者の契約違反ともいえるような行為を理由に立ち退いていただく話にした方がいいのか、わからずにおります。

管理をお願いしてる不動産屋は、どちらかというと入居者側の立場からしかもの言われないため、悩んでおりました。

取り止めのない話となり恐縮ですが、アドバイスいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

関連キーワードから質問回答を見る

立ち退き 取り壊し 準備 雨漏り 修理 管理 退去 立ち退き料 不動産 入居者 家 家賃 入居 契約違反 壁 違反 不動産屋 親