家賃値上げ交渉に応じない入居者を退去させる場合の立ち退き料について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

自社テナントビル家賃値上げ交渉とテナント自動更新拒否をしたい相談になります。

F県で築24年のテナントビル4Fのオーナーになります。
1Fは19年・2Fは14年・3Fは4年・4Fはオーナー使用です。
都市開発に伴いH地区の地価の価格上昇・固定資産税等や近隣賃貸物件等の高騰になっております。
当ビルは近隣と比べ約3割減にて貸しており、それで1F・2Fとも
退去されません。
当ビルも上記の内容等を含め『家賃値上げ交渉の』文章で伝え
オーナーと直接の交渉では無く間に不動産社長に依頼しました。（当ビルは管理会社はいません）

文章に対し1F（東京本社）借り主にが、家賃値上げには一切応じ無い、交渉人は弁護士を依頼し等その他にも1F借り主の都合のいい事ばかり言われ、こちらも家賃値上げ交渉は断念し、来年の自動更新をしないと決めました。

此方の弁護士は今から依頼しますが、自動更新をしないので1F借り主から立ち退き料等を請求されると予測されます。
立ち退き料等一切支払いたくありません。
どうにかして立ち退き料が発生しないで退去させるアドバイス等をいただけませんでしょうか。

此方としては歩み寄った金額等も提示したかったのですが借り主が全く聞く耳が無いです。

1F借り主からは散々対面で『このビルは古いから』と言われ続け、今まで1Fには約60万円程メンテナンス代を此方が支払っています。

1Fに関してはどうしても退去していただきたいです。
改装もかなり行なっている為、原状回復にはかなりの改装費等がかかると思います。

是非皆様のアドレスよろしくお願いいたします。

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