家賃の値上げ交渉はできない？管理会社が対応してくれない時の対処方法とは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ずっと値上げが出来ないということはないです。
しかし、かなり難しいのは確かです。アパートの周辺家賃が１０万円近い地域で６万円程度で貸していた部屋の値上げをしたいという訴えを裁判所が認めなかったこともありました。そのくらい難しいので（現実としては無理だと思った方がよい）、管理会社は無駄をしたくないのでしょう。
なお、突然裁判は出来ず、先ず調停、それが不調に終わって初めて裁判です。

管理会社の立場では、値上げ交渉はできないので、あなたの意向をテナント側に伝えることしか出来ません。ただ、実際には弁護士でもあなたの意向に法的根拠を加えて伝えるくらいですし、当然ウソはつけないので、交渉といえるような行為にはならず、結果的に管理会社と同じことしかしないです。

現時点で出来ることは、あなたからのお願いとして、テナントに値上げをしたい旨を伝えてみることです。

東京都港区の弁護士です。


一度決めたら永遠に賃料の増減額が変更できないわけではなく，経済情勢の著しい変動により増減額の請求が認められる場合もあります。

賃料の改定は，交渉や調停によるので，弁護士でなければ非弁行為として禁止されています。
本格的に賃料改定の請求をしたいのであれば，管理会社やコンサル会社ではなく，法律事務所に相談し，見込みがありそうなら，賃料増額を求める裁判所での調停を依頼してください。

東京都心部では，コロナ直前頃は，古い契約で賃料水準が周辺よりも著しく低い物件は坪単価で数千円程度の増額であれば，それなりに調停でまとまることもみられました。
コロナ禍を経て経済が戻りつつある現状で，七隈線の延伸開業など賃料増額材料もあり，現在の賃料合意から期間が経過していて著しく賃料水準が低いようであれば，弁護士に依頼して，賃料増額調停を試みる価値はあると思います。