新築に建て替えたい!必要な費用と期間とはどのように算出するのか、などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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新築に建て替えたい!必要な費用と期間とはどのように算出するのか、などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 109件中 1~50件
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相続した戸建て賃貸の入居者に2年更新時に退去してもらうか売却を考えています…

876

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立ち退き
父が一人で経営していた戸建のアパートを相続しました。〔築年数30年以上〕 賃貸契約書も入居の時に、一度かわしただけのようで今回、オーナ―チェ…
【質問者】はね  【回答数】2件

新築賃貸マンションの建設中に請負側の債務不履行で工事が中断!銀行融資はどうなる?

593

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不動産融資
新築賃貸4階RCマンションの建設を進めておりますが、請負側の責に帰する事由の債務不履行(履行遅滞)により工事が中断(RC躯体工事まで完了)しています。…
【質問者】masa  【回答数】3件

退去後の新築賃貸アパート室内ドアにひび割れが…入居期間5年半の借主に修繕費をどこまで負担してもらう?

639

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退去・敷金トラブル
2013年に新築のアパートの賃貸をはじめ、新築時よりご入居いただいた入居者様がこの度引っ越しされることになりました。 約5年半ご入居いただき…
【質問者】ケンケン  【回答数】3件

新築アパートの購入で価格が適正かどうか見分ける指標はありますか?中古アパートとの違いなど

578

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不動産購入
新築アパートの購入を考えています。 中古アパートと比べて、今ひとつ価格が適正かどうか、分からないです。 見分ける指標のようなものが…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

新築物件の賃貸経営にて法人契約を申込者より一方的にキャンセルされて困っています…

622

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賃貸契約・更新
お世話になります。 3/28引渡しの新築物件で3/9に法人契約の承諾の返事をして、順調に進んでいると思っていましたが、3/31になって申込者より…
【質問者】ゆう  【回答数】2件

最近増える賃貸マンションの管理会社からの修繕費請求!正当なものか確認する方法とは?

580

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不動産会社
はじめまして。 17年前に新築四階建て六部屋の賃貸マンション(6年前に親から引き続いだものです。現在親族三人で経営)不動産兼管理会社に管理任せて…
【質問者】hide  【回答数】4件

建築中の新築アパートでのエアコン用の穴開けについて。二重壁穴のずれをスリーブで通して設置工事を行う事は可能?

655

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建物管理 不動産管理
初めて投稿致します。 現在、木造3階建て在来工法の新築アパートを建築中です。 リビングのエアコンを取り付ける費用まで残念ながら、捻出できなかったの…
【質問者】haivo  【回答数】2件

資産入れ替えを考え中!不動産購入は鉄骨造か木造か…木造でも劣化対策等級で35年ローンが可能?

573

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不動産購入
現在4棟保有中。スタートはサラリーマン大家として中古のRCマンションと鉄骨造のマンション・木造アパートなどと買い進めてきました。 数年前から、資産入…
【質問者】KAZU  【回答数】3件

自主管理物件の補修工事!エントランスと通路を磁器タイル以外で見栄え良くしたい!

547

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建物管理 不動産管理
新築後、40年経過した軽量鉄骨2階建て8室のアパートを経営しています。管理は自主管理で小さな補修工事は自分で行っています。 今回、皆様にご相談を…
【質問者】レン君  【回答数】1件

不動産会社の威圧的な態度!大家の意見は通らず、賃貸経営は不動産会社の言いなりで…

595

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不動産会社
8年前に新築で建てた一戸建てを2年前に賃貸に出しました。 現在、この場所が人気エリアになり家賃の相場が高くなりました。 戸建てを賃貸に出すこと…
【質問者】リセ  【回答数】4件

新築区分マンションの購入を検討中!生命保険や老後の生活を考えたら投資はアリ?

532

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不動産購入
新築ワンルームマンションを1室購入を検討しています。京急の駅から徒歩10分で羽田空港に近い駅です。 ローン返済約7.5万 管理費で出費が約1万…
【質問者】しなもん  【回答数】5件

新築物件で施工ミスで水漏れ発生!被害を受けた入居者の要求が多く、どう対応すべき?

919

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建物管理 不動産管理
2階建て新築アパートを建てました。 直ぐに満室となったところまでは良かったのですが、1階の1部屋から水漏れが。場所はトイレの天井で、調査の結果、2階…
【質問者】レントスタジオ  【回答数】2件

敷地内のゴミ捨て場に隣地の人がゴミを廃棄した場合、不法投棄として訴訟できる?

880

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建物管理 不動産管理
現在、1棟4戸のアパート運営しております。 隣地に新築分譲戸建が工事しており、工事期間中も無断で当方の敷地を利用した工事をされており、複数回の警察へ…
【質問者】みんみん  【回答数】1件

隣地ビルの屋上緑化で、枯葉がドレン・箱樋に詰まり修繕することに…保険は下りない?

528

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 雨漏りの保険適用と隣地ビルへの損害賠償請求について、質問させていただきます。 経営している賃貸マンションでの出来事…
【質問者】おおやさん  【回答数】2件

隣のマンションに無断で自転車を止める入居者!書面や立会いでの説明を求めたが…

644

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入居者トラブル
新築二年ほど10世帯の小規模マンションで、施工が二ヶ月ほど遅れ、出来上がると自転車置場が思ったほど取れず、最初の三世帯だけ止めさせました。他の自転車に…
【質問者】フォル  【回答数】2件

賃貸中の築古物件を取り壊して新築(自宅)にしたい!入居者への立ち退き交渉や立ち退き料について

621

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立ち退き
築60年以上の借家を立ち退いてもらい、その借家を取り壊し新築(自宅)を建てたいと思っています。 このような場合、住居者にどのように伝えてどのような手…
【質問者】いの  【回答数】3件

賃貸収入(家賃収入)を妻の所得にしたい!どのように手続きをすれば妻の所得にできる?

1002

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相続・税金
賃貸収入、税金対策について 賃貸収入を専業主婦の妻の所得にしたいと考えており、その方法について、お知恵を預かれればと思い、質問させていただきまし…
【質問者】oz  【回答数】1件

不動産屋が紹介するリフォーム会社は割高?初心者大家の疑問!壁紙張替え範囲など

587

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不動産会社
はじめまして宜しくお願いします。 築8年の戸建わが家を貸しにだす事になりました。 子供が住んでいたので壁紙などの手垢などもございますが全体的に…
【質問者】はじめての大家  【回答数】3件

マンション経営の金融機関の借り換えについて!父が組んでいるアパートローンの金利重い…

580

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不動産融資
現在父がアパートローンを組んで賃貸マンションを経営しており私自身も新築物件を建てました。 金融機関は父と同じ金融機関で借り入れました。 そ…
【質問者】レインボー7  【回答数】5件

ペット飼育を認めない借主!張替えが必要な玄関のシミの原状回復費用は請求できる?

563

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退去・敷金トラブル
新築から21年借りていただいた方が退去しました。 玄関ホールの床に犬のおしっこを放置していたようで(3箇所ほど)、しみと痛みが激しく全体の張り替えが…
【質問者】チカリーノ  【回答数】2件

新築時からの家賃保証契約で2年契約終了後の「家賃保証契約はしません」と通知が…

551

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建物管理 不動産管理
A不動産会社と新築した時から家賃保証契約をしていました。 先日A不動産会社から「2年契約終了後の次の家賃保証契約はしません」との通知書が来ました。 …
【質問者】犬が大好き  【回答数】2件

現在契約中の不動産会社と媒介契約が終了したら、勝手に他社と契約しても問題ない?区分マンション所有のサラリーマンです。

543

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不動産会社
東京都23区域内で投資目的で数件区分マンションを所有しているサラリーマンです。 すべて新築10~13年物件で、今年から売却を考え始めているのですが、…
【質問者】かおこん  【回答数】4件

火災保険の補償追加のタイミングについて。水災、盗難、水漏れの追加はするべき?

599

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 築6年の北海道のアパートです。 新築当時は予算の関係で、火災保険に入った時に、水漏れの補償をつけていませんでした。 地震保険…
【質問者】ぴのこ  【回答数】3件

新築分譲マンションを購入を検討中…数年住み、賃貸に出す場合の注意点とは?中古でも新築時とほぼ同価格で売れる?

559

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不動産購入
新築分譲マンションの購入の相談です。 私たちはアラフィフの共働き会社員夫婦です。子供はおりません。 新宿区に気に入った物件があり、数年住み、その後…
【質問者】ルフィマティエス  【回答数】4件

総額6000万の新築住宅を購入したいがローンが組めない…購入していく方法は?

563

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建物管理 不動産管理
現在、58歳の会社員です。 法人名義で調布市柴崎6分に55坪/賃貸アパート:築40年、5000万でキャシュ購入と東中野駅3分に賃貸事務所43坪:信金…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

隣のオーナーから土地の境界線が10センチはみ出ているとクレームが!測量し直すべき?

955

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建物管理 不動産管理
道路より2.5m高くなった約60坪の土地に家2棟が並んで建っています。 私の不動産物件(賃貸中)と隣は別の個人所有中。 こちらは42年前に一団(1…
【質問者】山ちゃん  【回答数】2件

空室対策として有料TVよりネット無料に力を入れるべき?テレビ離れが進む今、入居率を上げる新築アパート設備とは

603

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建物管理 不動産管理
新築アパートにおけるテレビ視聴方法について 中古を数棟所有してますが、新築を新たに計画中です。 現在、施工会社からは、テレビの視聴に関しては、…
【質問者】レントスタジオ  【回答数】4件

所有している土地に木造住宅を建築予定。減価償却は何年間になる?

554

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不動産購入
問い合わせ内容 : 所有している土地に上物を新築(戸建)して賃貸した場合、 減価償却は年間でいくら?何年間できるのですか? 普通に住宅…
【質問者】カトちゃん  【回答数】2件

住宅ローンで戸建を購入。都合により住めなくなってしまったので賃貸に出そうと…

764

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不動産購入
初めまして。 今年、住宅ローンを組んで神奈川県座間市に新築一戸建てを購入しましたが、一身上の都合により住むことができなくなりました。 この…
【質問者】あかさなはわやな  【回答数】5件

入居者が引越しでゴミ置き場に回収できないゴミを放置!周辺住民の方からも苦情が来て…

840

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入居者トラブル
先日、入居者さんが新築住宅に引っ越されました。退去の立会も行い、後は原状回復費用を請求するところだったのですが… その日、その建物のゴミ置き場が…
【質問者】ところてん  【回答数】4件

引渡しから半年も経たぬ内に階段全体にひび割れ!?どう業者に責任を取らせればいい?

523

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建物管理 不動産管理
昨年、新築アパートをハウスメーカーで建てました。 接続道路から建物までのアプローチのコンクリート、階段の全体ひび割れが入っており、ハウスメーカーに問…
【質問者】みんみん  【回答数】4件

震災後に善意で貸していた老朽化の自宅を新築に建て替えたい!立退き要求を呑んでくれない入居者への対応とは

546

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立ち退き
4年前位に震災後善意で契約書無しで貸しています。 この度老朽化の自宅を新築するにあたり12月から退去する様にお願いしてます。 しかし一向に取り…
【質問者】シャネル  【回答数】3件

賃貸アパートで賃借人が死亡…今の物件を解体して新築にしても告知義務はある?

749

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空室対策方法
貸し室1室で自殺があって事故物件となってしまいました。 現在の上ものを解体して新築アパートにしても 告知義務はありますか? また 上ものを解…
【質問者】shoyama  【回答数】4件

生活保護を受けている入居者に立退きしてもらいたい。どうすればいい?

1170

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立ち退き
義理の母所有の6所帯アパートの立ち退きの件でご相談いたしました。 築24年の某ハウスメーカーの2DKアパートで現在1部屋のみ居住者がいます。 こと…
【質問者】MRJEEP  【回答数】6件

不動産会社に内容証明で通告するも音沙汰ナシ…どう対応すべき?

571

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不動産会社
新築アパートを購入し、購入した不動産会社に管理を任せていましたが、色々トラブルがあり、委託契約書を結ばないまま1年以上になりました。 自主管理に…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

477

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建物管理 不動産管理
【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【質問者】hiipan88  【回答数】8件

新築状態で貸したのにサッシに大きな傷を残して退去…修繕費請求できる?

562

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退去・敷金トラブル
リノベーションして新築状態でご入居頂きました。 サッシにもの凄い傷を残し退去され、自分の娘はしていないの一点張りでお支払頂けません。サッシ入替で相当…
【質問者】おなやみ大家  【回答数】5件

長期間(42年間)居住された店子さんに敷金は返すべき?

570

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立ち退き
築42年の物件です。 新築当初から入居の店子さんが42年間居住され、この度出て行かれることになりました。 42年間という期間を考えると敷金は返還す…
【質問者】chico  【回答数】5件

アパート購入による立ち退き交渉について!高齢者の場合の対応方法とは?

627

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立ち退き
はじめまして。老朽化した築40年越えのアパート一棟が売りに出される事を聞きました。 現入居者は3人(2人は今月末退去)、そのうち1人は新築当初から入…
【質問者】houseandhouse  【回答数】6件

賃貸借契約書の作成費用の相場はいくら?オリジナルの契約書の作成を司法書士など士業の先生に頼んだ場合は?

995

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賃貸契約・更新
マンションの新築を建設準備中です。 新しいオリジナルの賃貸借契約書の作成を考えていますが 士業の先生に頼んだ場合いくらぐらいが相場なのでしょうか?…
【質問者】ひろ  【回答数】4件

入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

477

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退去・敷金トラブル
退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【質問者】ぽんぽん  【回答数】3件

所有しているRC造物件の家屋評価額が高い!?

610

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相続・税金
家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。 1棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づ…
【質問者】sunny  【回答数】1件

賃貸マンションの共用部分が携帯電話の電波障害に!大家は対応すべき?

650

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建物管理 不動産管理
新築マンションが完成しました。 共用廊下と室内の一部が電波がつながらないと入居者よりクレームがございました。 通信会社に確認したところ、ユ…
【質問者】はりさん  【回答数】4件

5年間入居したら退去時の原状回復費用は大家全額負担!?

702

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立ち退き
5年間入居後の原状回復費用は全額大家負担と管理会社に言われた本当ですか。 洗面のひび割れ、便器のひび割れ、クションフロアーのこげ、クロスの破れなど全…
【質問者】n  【回答数】3件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

586

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不動産融資
ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【質問者】けーちゅけ  【回答数】4件

この物件は買うべき!?私鉄の駅徒歩3分で600坪の土地でマンション建築を検討中!

539

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不動産購入
現在、アパート(自己保有土地?新築)を昨年スタートさせた56歳の サラリーマンです。(このアパートの相談ではないです。) 両親は既に他界し…
【質問者】キョン  【回答数】3件

管理会社が承諾なしで契約前に荷物を搬入させたり、家賃計算ミスの連続で頭が痛いです…

544

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不動産会社
管理会社に頭痛めてます。 しかも不動産部と連携会社で、 不動産部には専任で頑張ってもらっていますので 簡単に切る事も出来ません。 …
【質問者】パイン2  【回答数】3件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

547

気になった!

建物管理 不動産管理
このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【質問者】ずんずん  【回答数】5件

音信不通になった不動産会社。直後から家賃も振り込まれず詐欺の疑いも…弁護士依頼に関して教えて!

608

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退去・敷金トラブル
土地の購入から新築物件を建てるところまで、 知り合いの不動産立ち合いのもと行い、 その後、新居に住む前に引っ越しのため、賃貸に出すことにし…
【質問者】あやか222  【回答数】4件

5cmほど境界からはみ出たテナントのダクト。建設中の隣ビルから移設依頼が。費用負担はどちら?

649

気になった!

建物管理 不動産管理
ダクト移設費用について 約1年ほど前に1階にある10坪ほどのテナントスペースに ラーメン店が入居しました。 入居当時、私のビ…
【質問者】賃貸  【回答数】3件
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