新築賃貸マンションの建設中に請負側の債務不履行で工事が中断！銀行融資はどうなる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

その業者で工事を進めていくことが難しければ請負契約は解除して、出来高部分を超える報酬については返金を求めていくことになるでしょう。その額などが争いになるのであれば裁判を覚悟しないといけないでしょう。
その辺りの見立てを持ちつつ、その業者で工事が進めあられるのなら、多少妥協しても進めるのも１つの選択肢です。

他方、銀行についてはまずどのような約定か、期限の利益喪失条項がどうなっているのかを確認しておく必要があります。ただ、現実的に、銀行も完成した建物に抵当権を設定しつつ融資することで、担保を確保しようという考えがあろうかと思います。工事が多少遅れたからと言って、回収の見込みもないのに期限の利益喪失だから一括して返済せよというのも銀行にとって、合理性のない判断で、あまりメリットのあるものではないように思います。

具体的な事情を弁護士等に面談相談してもらって方針を確認した上でをおすすめしますが、場合によっては銀行にも正直に事情を説明して、リスケジューリングしてもらうのが得策かとは思います。

原則は契約書どおりとなります。ただ、しっかり事情を説明し、期限を決めて誠実に対応すれば、一定期間の猶予は認められるのではないかと考えます。

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