新築賃貸マンションの建設中に請負側の債務不履行で工事が中断!銀行融資はどうなる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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新築賃貸マンションの建設中に請負側の債務不履行で工事が中断!銀行融資はどうなる?

新築賃貸マンションの建設中に請負側の債務不履行で工事が中断!銀行融資はどうなる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:masaさん
  • 相談日時:2019/05/23(地域:東京都)
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気になった! 600
新築賃貸4階RCマンションの建設を進めておりますが、請負側の責に帰する事由の債務不履行(履行遅滞)により工事が中断(RC躯体工事まで完了)しています。


引渡し期日は過ぎており、工事再開を求め交渉は進めていますが、なかなか合意できない状況です。このままでは工事再開がさらに遅くなるため、契約解除(訴訟)し、引継ぎ業者での工事再開及び完成を考えています。


都市銀行よりつなぎ融資(請負側に2/3の工事代金が支払済)を受けており、残りの1/3融資は引継ぎ業者への支払いとなりますが、このような状況で、銀行融資が「期限の利益の喪失」と判断し一括弁済を要求されたりしないかを懸念しています。銀行により対応が異なるとは思いますが、一般論として銀行がどう判断するかをご教授いただきたくお願いいたします。
こちらの内容は、2019/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/23

金融機関と、その契約内容(約定)によるとしか言いようがありません。

都内の建設工事は全体的に工事が遅れています。その会社が破綻状態にあるとかでなければ、契約を解除して引受…

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【お礼】
詳細なご回答をいただきまして、有難うございました。
銀行との相談及び業者とも今後の交渉(第三者機関含め)を進めていきたいと思います。
masa
こちらの内容は、2019/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
六甲法律事務所
回答日時:2019/05/24


その業者で工事を進めていくことが難しければ請負契約は解除して、出来高部分を超える報酬については返金を求めていくことになるでしょう。その額などが争いになるのであれば裁判を覚悟しないといけないでしょう。
その辺りの見立てを持ちつつ、その業者で工事が進めあられるのなら、多少妥協しても進めるのも1つの選択肢です。

他方、銀行についてはまずどのような約定か、期限の利益喪失条項がどうなっているのかを確認しておく必要があります。ただ、現実的に、銀行も完成した建物に抵当権を設定しつつ融資することで、担保を確保しようという考えがあろうかと思います。工事が多少遅れたからと言って、回収の見込みもないのに期限の利益喪失だから一括して返済せよというのも銀行にとって、合理性のない判断で、あまりメリットのあるものではないように思います。

具体的な事情を弁護士等に面談相談してもらって方針を確認した上でをおすすめしますが、場合によっては銀行にも正直に事情を説明して、リスケジューリングしてもらうのが得策かとは思います。

【お礼】
的確なご回答いただきまして、有難うございました。
銀行については、約定の期限の利益喪失条項には、直接に該当する内容は見当たりませんでした。引渡期日も経過している状況ですので、銀行と協議をして進めていきたいと思います。
masa
こちらの内容は、2019/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/24

原則は契約書どおりとなります。ただ、しっかり事情を説明し、期限を決めて誠実に対応すれば、一定期間の猶予は認められるのではないかと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答いただきまして、有難うございました。
銀行とは、誠実に協議を進めていきたいと思います。
masa
こちらの内容は、2019/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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